Luige tn 5 (Tallinn, Kristiine linnaosa) on vuonna 2026 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa (EHR 121379191). Estiq AVM -malliarvio on 4 817 €/m² (vaihteluväli 4 364–5 270 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Kristiine -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Luige tn 5 on vuonna 2026 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 817/m², 48,3 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205).
Luige tn 5 on vuonna 2026 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (15 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 4 817 €/m², noin 48,3 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 248/m², 2026 Q3, n=205). Tyypillinen asunto (3h, 76,2 m²) on noin €368 656.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (6 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 6 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 13 | 28.6 – 39.6 m² | €5 396 | €175 996–€212 516 |
| 2h | 12 | 46 – 49.9 m² | €5 035 | €223 524–€269 906 |
| 3h | 15 | 61.4 – 85.7 m² | €4 838 | €332 687–€401 721 |
| 4h | 8 | 85.3 – 123.6 m² | €4 862 | €444 902–€537 222 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Koolimaja pysäkki 227 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 171 m; yo-kokeet: 54/100; päiväkoti 262 m.
Paino 15%64% tunneista hyvä, 15% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tedre 29A Mänguväljak 381 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=74): kohtalainen tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +15,3%.
Paino 10%Rakennettu 2026; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.
Paino 15%EHR-energiatodistus A (myönnetty 25.03.2024); lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.
Paino 10%Tedre 29A Mänguväljak 381 m; ruokakauppa 226 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (50 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 74 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +15%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 417 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 64% kahdessa parhaassa luokassa, 21% keskimmäisessä ja 15% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2025 Q4 · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2021 ....
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Lilleküla asum2026 Q3 | €3 270 | +47,3% | +5,4% | — | — |
| Kaupunginosa: Kristiine linnaosa2026 Q3 | €3 248 | +48,3% | +1,1% | 756 (+2,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +63,3% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.419477, 24.719564 · kiinteistötunnus 62401:001:2000.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2026 |
| Asuntoja yhteensä | 48 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | A |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · 1619606 |
| Tontin pinta-ala | 2 164 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Lämpöpumppu |
| Kantava rakenne | Kevytbetoniharkko |
| Hissejä | 2 |
| Melutaso | 50 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 121379191 · tietue päivitetty 09.07.2026.
Kevytbetoniharkko · hissejä EHR:n mukaan: 2.
EHR-portaali (koodi: 121379191) →62401:001:2000 · pinta-ala 2 164 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (62401:001:2000) ↗Rakennusta hallinnoi taloyhtiö. Viralliset rekisteritiedot ovat tarkistettavissa e-Äriregisteristä.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE04061906) · Postinumero: 13426
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Luige tn 5 Tämä talo | 2026 | €4 817 | ~€368 656 | A | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 121379191 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 09.07.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 62401:001:2000 ↗ | Maanmittauslaitos | 19.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 6 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 2,7–3,7 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| A · tämä rakennus | Lähes nollaenergiatalo | Erittäin matala energiankulutus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Luige tn 5 on vuonna 2026 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 121379191 ja kiinteistötunnus 62401:001:2000. Estiqin mukaan energialuokka A.
Estiq AVM -arvio on 4 817 €/m². Arvoväli on 4 364–5 270 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €368 656.
4 817 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €240 850 ja 75 m² asunnon noin €361 275. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €175 996–€212 516; 2h: €223 524–€269 906; 3h: €332 687–€401 721; 4h: €444 902–€537 222.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €5 080/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €387 089), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €870–€1 070 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 2,7–3,7 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 1 524 €, vuokralla 870–1 070 € — lainanmaksu on 57 % vuokraa suurempi. Se on 72 % (laina) ja 46 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (76,2 m²) 368 656 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 73 731 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 74 tapahtumaa (taso: kohtalainen). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 64 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 50 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.