ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Luige tn / Luige tn 5
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Luige tn 5, Tallinn

Vuonna 2026 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 48 asuntoa · energialuokka A.

Luige tn 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 48 asuntoa EHR 121379191 ↗ Kiinteistötunnus 62401:001:2000 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Luige tn 5 on vuonna 2026 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 48 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 499/m², 7,5 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Luige tn 5 on vuonna 2026 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 48 asuntoa. Kantava rakenne: Kevytbetoniharkko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (15 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 499 €/m², mikä on noin 7,5% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €171 451.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.

€660–€770/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 13 28.6 – 39.6 m² €3 674 €116 392–€148 136
2h 12 46 – 49.9 m² €3 499 €150 877–€192 025
3h 15 61.4 – 85.7 m² €3 359 €224 354–€285 542
4h 8 85.3 – 123.6 m² €3 254 €289 216–€368 092
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36 m² 2h · 49 m² 3h · 75.9 m² 4h · 101 m²
− 49 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€176 451
ca €3 601 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €185 274
Arvioitu vuokratuotto €660–€770/kk
Hinta / m² €3 601/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,5 / 10
Sijainti ja yhteydet9,0

Koolimaja peatus 173 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,0

Tallinna Kristiine Gümnaasium 108 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 62 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Räägu park 413 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -73.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2026; kantava rakenne Kevytbetoniharkko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Lämpöpumppu.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,4

Räägu park 413 m; ruokakaupat 505 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (59 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 59 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Luige tn 5 AVM-taso: €3 499/m² €4 604 2025 Q3 17 kauppaa €4 387 2025 Q4 16 kauppaa €4 243 2026 Q1 15 kauppaa €4 579 2026 Q2 11 kauppaa €4 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 499/m²
Hintahaarukka
€3 079–3 919
Suositeltu ilmoitushinta
€180 024
Pyyntihinta€3 674/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.419477, 24.719564 · kiinteistötunnus 62401:001:2000.

🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
62 m · 1 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.1/100
108 m · 1 min
🚏 Koolimaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
173 m · 2 min
🚏 Hauka peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
383 m · 5 min
🚏 Tedre peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
407 m · 5 min
🌳 Räägu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
413 m · 6 min
🚏 Tihase peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
436 m · 6 min
🛒 Kotka Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
505 m · 7 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
534 m · 7 min
🧒 Tallinna Kristiine Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
656 m · 9 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
709 m · 9 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
907 m · 12 min
🎓 Tallinna Humanitaargümnaasium
Koulu · Arvosana: 56.1/100
1143 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A · tämä rakennus 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2026
Asuntoja yhteensä48
Kerroksia3
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 319 m²
LämmitysjärjestelmäLämpöpumppu
Kantava rakenneKevytbetoniharkko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja25
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121379191 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Kevytbetoniharkko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62401:001:2000 · pinta-ala 5 319 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Luige tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Luige tn 5 Tämä talo 2026 €3 499 ~€171 451 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121379191 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62401:001:2000 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2026 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Luige tn 5, Tallinn?

Luige tn 5 on vuonna 2026 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 48 asuntoa. EHR-koodi on 121379191 ja kiinteistötunnus 62401:001:2000. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Luige tn 5?

Estiq AVM -arvio on 3 499 €/m². Arvoväli on 3 079–3 919 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €171 451.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Luige tn 5?

3 499 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €139 960 ja 50 m² asunnon noin €174 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €116 392–€148 136; 2h: €150 877–€192 025; 3h: €224 354–€285 542; 4h: €289 216–€368 092.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 674/m² (kaksiolle noin €180 024), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €660–€770 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Luige tn 5 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 173 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä