ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Köie tn / Köie tn 1b/2
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Köie tn 1b/2, Tallinn

Vuonna 2020 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 9 asuntoa · arvioitu energialuokka D.

Köie tn 1b/2, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 9 asuntoa EHR 101020952 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:0220 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Köie tn 1b/2 on vuonna 2020 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, arvioitu energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 477/m², 0,5 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Köie tn 1b/2 on vuonna 2020 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (4 kpl). Energialuokka D (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 477 €/m², mikä on noin 0,5% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €135 603.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.

€520–€610/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 31.1 – 61.4 m² €3 651 €148 756–€189 326
2h 4 30.2 – 55.3 m² €3 477 €119 331–€151 875
3h 2 47.4 – 148.8 m² €3 338 €288 163–€366 753
4h 1 63.6 m² €3 234 €181 001–€230 364
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 46.3 m² 2h · 39 m² 3h · 98.1 m² 4h · 63.6 m²
− 39 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€140 603
ca €3 605 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €147 633
Arvioitu vuokratuotto €520–€610/kk
Hinta / m² €3 605/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,9 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Kalamaja peatus 150 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut7,1

Gustav Adolfi Gümnaasium 881 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 206 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 340 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +4.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,0

Rakennettu 2020; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (2020) perusteella odotettu luokka on D. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad 340 m; ruokakaupat 741 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (65 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 65 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Köie tn 1b/2 AVM-taso: €3 477/m² €4 798 2025 Q2 12 kauppaa €4 111 2025 Q3 27 kauppaa €4 347 2025 Q4 15 kauppaa €4 932 2026 Q1 11 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 477/m²
Hintahaarukka
€3 060–3 894
Suositeltu ilmoitushinta
€142 383
Pyyntihinta€3 651/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.447406, 24.738627 · kiinteistötunnus 78408:801:0220.

🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
150 m · 2 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
206 m · 3 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
311 m · 4 min
🚏 Kalamaja peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
320 m · 4 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
340 m · 5 min
🚏 Lennusadam peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
344 m · 5 min
🚏 Kalarand peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
449 m · 6 min
🧒 Mudila Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
563 m · 8 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
668 m · 9 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
741 m · 10 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
881 m · 12 min
🌳 Toompark ja Snelli tiik
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1046 m · 14 min
🎓 Vanalinna Hariduskolleegium
Koulu · Arvosana: 63.5/100
1122 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D · tämä rakennus 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2020
Asuntoja yhteensä9
Kerroksia3
EnergialuokkaD ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala3 430 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja36
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101020952 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:0220 · pinta-ala 3 430 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Köie tn

11 taloa kadulla · kadun mediaani €3 477/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Köie tn 1a 1924 €3 603 ~€177 262 E ~ Katso →
Köie tn 1b/1 — €3 480 ~€171 238 — Katso →
Köie tn 1b/2 Tämä talo 2020 €3 477 ~€135 603 D ~ Aktiivinen
Köie tn 2 1940 €2 973 ~€146 287 E ~ Katso →
Köie tn 10 1946 €3 300 ~€162 345 E ~ Katso →
Köie tn 11 1946 €3 570 ~€175 654 E ~ Katso →
Köie tn 13 1946 €3 269 ~€160 821 E ~ Katso →
Köie tn 14 1946 €3 203 ~€157 565 D Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101020952 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:0220 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2020 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • Arvioitu energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Köie tn 1b/2, Tallinn?

Köie tn 1b/2 on vuonna 2020 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 101020952 ja kiinteistötunnus 78408:801:0220. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Köie tn 1b/2?

Estiq AVM -arvio on 3 477 €/m². Arvoväli on 3 060–3 894 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €135 603.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Köie tn 1b/2?

3 477 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €139 080 ja 50 m² asunnon noin €173 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €148 756–€189 326; 2h: €119 331–€151 875; 3h: €288 163–€366 753; 4h: €181 001–€230 364.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 651/m² (kaksiolle noin €142 383), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €520–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Köie tn 1b/2 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 150 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä