Kalju tänav, Tallinn
Virallinen rekisterikatsaus kohteesta Kalju tn, Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Sisältää 10 asuinrakennuksen luettelon, keskimääräisen neliöhinnan, arvojakaumat ja väestöprofiilin.
Algoritminen markkina-arvon vertailuarvo Maanmittauslaitoksen kauppojen ja EHR-rekisterin perusteella 10 asuinrakennukselle.
Asuinrakennukset kadulla Kalju tn
Täydellinen luettelo kaikista 10 asuinrakennuksesta rakennusvuosineen, energialuokkineen ja neliöhinta-arvioineen.
Kadun markkina-asema ja aluevertailu
Miten Kalju tn vertautuu alueen Põhja-Tallinna ja kaupungin Tallinn hintatasoon.
KADUN KESKIARVO BENCHMARK
vs Kaupunginosa (Põhja-Tallinna): +18% 2026 Q3, n=391
vs Kaupunki (Tallinn): +28% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Kattava elinympäristön arviointi: saavutettavuus, palvelut ja markkinalikviditeetti.
Lähim peatus „Kalamaja pysäkki" 129 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Umami" 388 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1860–1996; valdav on ennen 1960 (80%). Hinnanguliselt 10% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 12 hinnangut selle tänava 10 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvallisuus, ympäristö ja asuinmukavuus
Poliisin rikostilastot, reaaliaikainen ilmanlaatu ja melutaso kadulla Kalju tn
Poliisi- ja rajavartiolaitoksen (PPA) viralliset rikostilastot.
Ympäristötutkimuskeskuksen reaaliaikaiset seuranta-asemat.
Maa-ametin ja kunnan strateginen melumalli.
Koulutuspalvelut 10 minuutin kävelyetäisyydellä.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kalju tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mitä nämä luvut merkitsevät käytännössä?
Analüütilised soovitused tänava Kalju tn tehinguteks
Asunnonostajille
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Asunnonmyyjille
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 775/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Vuokrasijoittajille
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €155 591. Mediaanüür piirkonnas Põhja-Tallinna: ca €610 kuus, bruto üüritootlus ca 4,4% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Usein kysyttyä: Kalju tn
Hinnat ovat Estiqin arvioita kadun taloille; aluevertailu, vuokrat ja ympäristö ovat mitattuja tietoja lähteineen.
Paljonko asunnon neliö maksaa kadulla Kalju tn?
Estiqin arviolla keskimäärin 3 775 €/m² (10 taloa); talojen välillä 3 302–5 353 €/m². Luvut ovat mallin arvioita, eivät kauppatilastoja.
Mikä talo kadulla Kalju tn on kallein?
Kallein on Kalju tn 3 (5 353 €/m², 1949), edullisin Kalju tn 6a (3 302 €/m², 1961) — Estiqin arviolla.
Montako kerrostaloa kadulla Kalju tn on ja milloin ne on rakennettu?
10 kerrostaloa, rakennettu 1860–1996; useimmat ennen 1960 (80 %) (rakennusrekisteri).
Paljonko tyypillinen asunto kadulla Kalju tn maksaa?
Noin 155 591 € — talojen tyyppiasuntojen mediaani (Estiqin arvio). Oman asuntosi arvon saat maksuttomasta arviosta.
Onko Kalju tn kalliimpi kuin Põhja-Tallinna keskimäärin?
Kalliimpi (+18,0 %): kadun taso 3 775 €/m² vs alueen Põhja-Tallinna kauppojen mediaani 3 200 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 391 kauppaa, 07.2026).
Paljonko vuokra ja vuokratuotto ovat kadulla Kalju tn?
Tyypillisen kaksion mediaanivuokra on 610 € kuussa, bruttotuotto noin 4,4 %. Pohjana 259 vuokratarjousta 24 kk (alue Põhja-Tallinna — kadulla liian vähän tarjouksia), Estiqin markkinatietokanta.
Onko kadulla Kalju tn edullisempaa ostaa vai vuokrata?
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 688 €, vuokralla 610 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa suurempi. Se on 32 % (laina) ja 29 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 € kuussa, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: 44,1 m²:n kaksio 166 478 € (Estiqin arviolla laskettuna), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 33 296 €; vuokra on 259 tarjouksen mediaani (Estiqin markkinatietokanta); ei taloyhtiömaksuja, vakuutusta eikä maksuja.
Millaiset joukkoliikenneyhteydet kadulla Kalju tn on?
Lähin pysäkki Kalamaja pysäkki on noin 129 m päässä (~2 min); 10 minuutin säteellä 4 pysäkkiä. Linjat: peatus.ee.
Kuinka meluisa Kalju tn on ja millainen on ilma?
Liikennemelu noin 60 dB (meluisa). Ilmanlaatuindeksi 10 (hyvä). Lähin viheralue: Kalma haljak, 125 m.
Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Korvaako Estiqin arvio pankin vaatiman arviokirjan?
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mistä tiedot ovat peräisin?
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.