J. Koorti tn 16 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on vuonna 1986 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa (EHR 101020732). Estiq AVM -malliarvio on 2 342 €/m² (vaihteluväli 2 164–2 520 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Lasnamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
J. Koorti tn 16 on vuonna 1986 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 56 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 342/m², 7,2 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
J. Koorti tn 16 on vuonna 1986 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe, 56 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (28 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 342 €/m², noin 7,2 % alle alueen Lasnamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tyypillinen asunto (3h, 68,5 m²) on noin €146 590.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1986 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 27 | 53 – 56.8 m² | €2 314 | €114 604–€133 457 |
| 3h | 28 | 53.2 – 81.6 m² | €2 140 | €136 438–€158 882 |
| 4h | 1 | 68.5 m² | €2 140 | €135 449–€157 731 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kotka kauplus pysäkki 79 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%IZUM Erakool 228 m; päiväkoti 189 m.
Paino 15%59% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 57 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Laagna aed 222 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=338): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +64,9%.
Paino 10%Rakennettu 1986; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 08.10.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Laagna aed 222 m; ruokakauppa 192 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (1241 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 338 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +65%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 814 tuntilukemasta (07.12.2025–20.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 59% kahdessa parhaassa luokassa, 32% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 4 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Lasnamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Laagna asum2026 Q3 | €2 473 | −5,3% | +11,1% | — | — |
| Kaupunginosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | −7,2% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −20,6% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.440187, 24.829293 · kiinteistötunnus 78403:311:0011.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1986 |
| Asuntoja yhteensä | 56 |
| Kerroksia | 14 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 956 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Melutaso | 57 dB (havaittava) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020732 · tietue päivitetty 09.07.2025.
Elementtibetonirakenne.
EHR-portaali (koodi: 101020732) →78403:311:0011 · pinta-ala 956 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78403:311:0011) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, J. Koorti tn 16 korteriühistu (rekisteritunnus 80000347). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €47 107 | €73 709 |
| josta korjausrahasto | €27 760 | €57 155 |
| Kerätty korjausrahastoon | €50 374 | €26 210 |
| Korjauskulut | €27 760 | €57 155 |
| Korjausrahaston saldo | €40 107 | €12 688 |
| Rahavarat | €39 841 | €8 495 |
| Vararahasto | €4 602 | €4 602 |
| Tilikauden tulos | €2 367 | €884 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €19 347 | 0,47 |
| Remonditasud | €27 760 | 0,67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
56 asuntoa · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 56 yksityistä + 2 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (3 449 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Laagna (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640449) · Postinumero: 13623
7 taloa kadulla · kadun mediaani €2 403/m² (n=7) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 3 | 1980 | €2 378 | ~€88 028 | D | Katso → |
| J. Koorti tn 4 | 1980 | €2 403 | ~€149 530 | C | Katso → |
| J. Koorti tn 6 | 1980 | €2 407 | ~€145 571 | D | Katso → |
| J. Koorti tn 14 | 1987 | €2 408 | ~€151 180 | E | Katso → |
| J. Koorti tn 18 | 1992 | €2 268 | ~€155 066 | D | Katso → |
| J. Koorti tn 28 | 1981 | €2 407 | ~€142 728 | E ~ | Katso → |
| J. Koorti tn 30 | 1981 | €2 236 | ~€139 084 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020732 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 09.07.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78403:311:0011 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 5,3–6,3 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Koorti tn 16 on vuonna 1986 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Lasnamäe linnaosa, jossa on 56 asuntoa. EHR-koodi on 101020732 ja kiinteistötunnus 78403:311:0011. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 2 342 €/m². Arvoväli on 2 164–2 520 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €146 590.
2 342 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €93 680 ja 50 m² asunnon noin €117 100. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €114 604–€133 457; 3h: €136 438–€158 882; 4h: €135 449–€157 731.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 247/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €153 920), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €640–€780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,3–6,3 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 606 €, vuokralla 640–780 € — lainanmaksu on 15 % vuokraa pienempi. Se on 29 % (laina) ja 33 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (68,5 m²) 146 590 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 29 318 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 338 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 59 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 57 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €227 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,14/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,67/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 107. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Laagna (asum) 86 taloyhtiön mediaani oli €2,59/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.