ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Pärnu / Pärnu linn / Papiniidu tn / Papiniidu tn 50/1
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Pärnu linn · Pärnu

Papiniidu tn 50/1, Pärnu

Vuonna 2025 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa · 41 asuntoa · energialuokka A.

Papiniidu tn 50/1, Pärnu hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 41 asuntoa EHR 121432015 ↗ Kiinteistötunnus 62513:175:7710 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Pärnu linn -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Papiniidu tn 50/1 on vuonna 2025 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 41 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 199/m², 44,8 % yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²).

Papiniidu tn 50/1 on vuonna 2025 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn, 41 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (16 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 199 €/m², mikä on noin 44,8% yli alueen Pärnu linn mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 209/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €134 998.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2025 rakennusvuosi.

€520–€610/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 6 25.8 – 27.4 m² €3 359 €77 150–€98 190
2h 16 41.3 – 43.7 m² €3 199 €118 798–€151 198
3h 11 62.5 – 63.9 m² €3 071 €169 986–€216 346
4h 8 73.2 – 114.7 m² €2 975 €218 341–€277 889
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 26.1 m² 2h · 42.2 m² 3h · 62.9 m² 4h · 83.4 m²
− 42,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€139 998
ca €3 317 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €146 998
Arvioitu vuokratuotto €520–€610/kk
Hinta / m² €3 317/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Lehetu pysäkki 77055 m / 1027 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Pärnu Koidula Gümnaasium 209 m; ylioppilaskokeiden taso 68.6/100; päiväkoti 2856 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 47 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Rannapark 2977 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,0

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +43.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2025; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut6,8

Rannapark 2977 m; ruokakaupat 69 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (61 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Pärnu linn · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 61 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -9.9% YoY
Papiniidu tn 50/1 AVM-taso: €3 199/m² €3 576 2025 Q2 13 kauppaa €3 499 2025 Q3 12 kauppaa €3 714 2025 Q4 14 kauppaa €3 599 2026 Q1 15 kauppaa €3 221 2026 Q2 7 kauppaa €3 300 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 199/m²
Hintahaarukka
€2 815–3 583
Suositeltu ilmoitushinta
€141 748
Pyyntihinta€3 359/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 5 keskeistä palvelua · Koordinaatit 58.367560, 24.544155 · kiinteistötunnus 62513:175:7710.

🛒 Kaubamajakas Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
69 m · 1 min
🎓 Pärnu Koidula Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 68.6/100
209 m · 3 min
🧒 Pärnu Kesklinna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2856 m · 38 min
🌳 Rannapark
Park · Roheala
2977 m · 40 min
🚏 Lehetu pysäkki
Bussipeatus · Buss
77055 m · 1027 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Pärnu linn linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

40 228 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.9% · 7 597
18–64 (Työikäiset) 57.7% · 23 200
65 ja vanhemmat (Seniorit) 23.4% · 9 431

Koulutustaso (15+)

42 815 asukasta
Perusaste tai alempi 21.6% · 9 250
Keskiaste tai ammatillinen 46% · 19 690
Korkeakoulututkinto 30.1% · 12 895
Koulutustaso tuntematon 2.3% · 980

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

28 884 asuntoa
Historialliset (< 1945) 15.8% · 4 569
Neuvostoaika (1946–1990) 50.6% · 14 606
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 27.9% · 8 050
Uudiskohteet (2011+) 5.2% · 1 496

Eniten rakennettu aikakausi: 1991–2000.

Energiatehokkuusjakauma A–G

28 885 asuntoa
A · tämä rakennus 2.4% · 687
B 2.8% · 809
C 6.4% · 1 835
D 21.5% · 6 216
E 51.1% · 14 769
F–G 15.8% · 4 569

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2025
Asuntoja yhteensä41
Kerroksia8
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 195 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä1
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja21
Melutaso47 dB · hiljainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121432015 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

62513:175:7710 · pinta-ala 4 195 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Papiniidu tn

21 taloa kadulla · kadun mediaani €2 210/m² (n=21) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Papiniidu tn 15 1999 €1 931 ~€95 029 E Katso →
Papiniidu tn 23 1980 €2 569 ~€126 374 E ~ Katso →
Papiniidu tn 25 1999 €2 191 ~€107 813 C Katso →
Papiniidu tn 27 1985 €2 662 ~€130 984 C ~ Katso →
Papiniidu tn 29 1986 €1 782 ~€87 651 E ~ Katso →
Papiniidu tn 31 1986 €2 166 ~€106 545 B Katso →
Papiniidu tn 33 1979 €1 724 ~€84 824 C Katso →
Papiniidu tn 33a 1985 €2 059 ~€101 319 E ~ Katso →
Papiniidu tn 50/1 Tämä talo 2025 €3 199 ~€134 998 A Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121432015 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 62513:175:7710 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2025 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Papiniidu tn 50/1, Pärnu?

Papiniidu tn 50/1 on vuonna 2025 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pärnu linn linnaosa, jossa on 41 asuntoa. EHR-koodi on 121432015 ja kiinteistötunnus 62513:175:7710. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Papiniidu tn 50/1?

Estiq AVM -arvio on 3 199 €/m². Arvoväli on 2 815–3 583 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €134 998.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Papiniidu tn 50/1?

3 199 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €127 960 ja 50 m² asunnon noin €159 950. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €77 150–€98 190; 2h: €118 798–€151 198; 3h: €169 986–€216 346; 4h: €218 341–€277 889.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 359/m² (kaksiolle noin €141 748), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €520–€610 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Papiniidu tn 50/1 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 77055 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä