Seadused ja lepingud
Kui suure tagatisraha võib üürileandja küsida ja millal saan selle tagasi?
Eluruumi üüri tagatisraha võib olla kuni kolme kuu üür ja üürnikul on õigus maksta see kolme kuu jooksul kolmes võrdses osas.
Nii sätestab VÕS § 308 lg 1. Esimene osa makstakse pärast lepingu sõlmimist. Kokkulepe, mis näeb ette suurema tagatise või kohustab kogu summa korraga tasuma, on üürniku kahjuks ja seega tühine (VÕS § 275).
Kus tagatisraha hoitakse
Üürileandja peab hoidma tagatisraha krediidiasutuses oma varast eraldi, vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatist (VÕS § 308 lg 2). Tagatisraha ei kuulu üürileandja pankrotivarasse ja sellele ei saa pöörata sissenõuet (VÕS § 308 lg 4).
Millal tagatis tagasi tuleb
- Kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppu teatanud oma nõudest üürniku vastu, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist (VÕS § 308 lg 3).
- Korteri tagastamisel peab üürileandja seisukorda kontrollima ja puudustest viivitamata teatama; muidu kaotab ta nõuded, välja arvatud puuduste osas, mida tavalise ülevaatusega ei näe (VÕS § 336 lg 1).
- Harilik kulumine ei ole üürniku vastutus (VÕS § 334 lg 2).
- Leppetrahvi nõuet ei saa üürileandja tagatisraha arvelt rahuldada (VÕS § 287 lg 5).
- Üürileandja hüvitusnõue korteri halvendamise eest aegub kuue kuu jooksul korteri tagasisaamisest (VÕS § 338 lg 1, VÕS § 338 lg 2).
Kui tagatisest on midagi maha arvatud
Kui üürileandja rahuldas lepingu ajal oma nõude tagatisraha arvelt, võib ta nõuda selle taastamist lepingus kokkulepitud ulatuses; üürnik võib taastada selle samuti kolmes osas (VÕS § 308 lg 1¹). Kokkuleppel võib tagatisraha asendada muu samaväärse tagatisega (VÕS § 308 lg 5).
Üürileandja võib lepingu erakorraliselt üles öelda, kui võlgnetav üür või tagatisraha ületab kahe kuu üüri, kuid ainult pärast vähemalt 14-päevase täiendava tähtaja andmist (VÕS § 316 lg 1, VÕS § 316 lg 3).
Korduma kippuvad küsimused
Üürileandja nõuab kolme kuu tagatist korraga. Kas pean nõustuma?
Seaduse järgi võid maksta selle kolme kuu jooksul võrdsetes osades (VÕS § 308 lg 1). Üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine (VÕS § 275).
Leping lõppes kolm kuud tagasi ja üürileandja pole midagi teatanud. Mis nüüd?
Kui üürileandja ei teatanud kahe kuu jooksul pärast lepingu lõppu oma nõudest, võid nõuda tagatisraha tagastamist (VÕS § 308 lg 3). Vaidluse saab lahendada üürikomisjonis või kohtus.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.