Seadused ja lepingud
Kui palju maksab notar korteri ostul?
Notari tasu korteri ostul sõltub tehinguväärtusest ja on seaduses tabelina kirjas; kahepoolse tehingu puhul on tasu kahekordne täistasu. Sellele lisanduvad käibemaks, notari kulud ja riigilõiv kinnistusraamatu kande eest.
Täistasu leitakse tehinguväärtuse alusel tabelist (NotTS § 22 lg 1), kahe- või mitmepoolse tehingu puhul on tasu kahekordne täistasu (NotTS § 23). Notar peab tasule lisanduva käibemaksu eraldi märkima (NotTS § 40 lg 3).
Mõned näited (ilma käibemaksuta)
Tabelist võetud täistasu ja kahekordne tasu müügilepingu tõestamise eest:
| Tehinguväärtus | Täistasu | Kahepoolne tehing (×2) |
|---|---|---|
| 60 000 € | 98,10 € | 196,20 € |
| 100 000 € | 160,40 € | 320,80 € |
| 150 000 € | 237,10 € | 474,20 € |
| 200 000 € | 313,80 € | 627,60 € |
| 300 000 € | 457,60 € | 915,20 € |
Tabel annab täistasu piirini, kuhu väärtus mahub: näiteks 100 000 € mahub reale „kuni 102 260 €“ (NotTS § 22 lg 1). Käibemaks lisandub (NotTS § 40 lg 3).
Mida loetakse tehinguväärtuseks
- Aluseks on pooltel avaldatud hind (NotTS § 3 lg 2). Kui see on väiksem kui asja harilik väärtus, määratakse väärtus muude usaldusväärsete andmete põhjal (NotTS § 3 lg 3).
- Asjal lasuvaid kohustusi, näiteks hüpoteeki, tehinguväärtusest maha ei arvata (NotTS § 3 lg 4).
Mis juurde lisandub
- Asjaõiguslepingu eest eraldi tasu ei võeta, kui see on koos kinnistamisavaldusega samas dokumendis müügilepinguga (NotTS § 25).
- Notariaaltoiminguga seotud põhjendatud kulud (post, side jms) hüvitab tasu maksmiseks kohustatud isik (NotTS § 36 lg 1).
- Riigilõiv kinnistusraamatu kande eest on eraldi — vaata riigilõivu juhendit.
- Laenuga ostul tehakse samas ka hüpoteegi seadmine, mille tasu arvutatakse samuti seaduse järgi (NotTS § 9).
Kes maksab
Notari tasu maksmiseks on kohustatud isik, kelle tahteavalduse notar tõestas, ja mitu kohustatud isikut vastutavad solidaarselt (NotTS § 38 lg 1, NotTS § 38 lg 2). Kui pooled ei lepi kokku teisiti, kannab tõestamise kulud ostja — vaata ostu juhendit. Notar ei tohi tasu kokkuleppel seaduses sätestatust muuta (NotTS § 2 lg 3).
Korduma kippuvad küsimused
Kas notari tasu on läbiräägitav?
Ei. Notar võib võtta tasu ainult seaduses sätestatud ulatuses ja korras ning ei tohi sõlmida kokkuleppeid tasumäärade muutmiseks (NotTS § 2 lg 3).
Kes maksab notari tasu, ostja või müüja?
Seaduse järgi vastutavad tasu eest solidaarselt need, kelle tahteavalduse notar tõestas (NotTS § 38 lg 1–2). Müügilepingu tõestamise kulud kannab vaikimisi ostja, kui pooled ei lepi teisiti (VÕS § 215 lg 1).
Kas näidatud summale tuleb käibemaks juurde?
Jah, notar märgib käibemaksu tasule lisanduvalt (NotTS § 40 lg 3). Tabelisummad on näidetes ilma käibemaksuta.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.