Seadused ja lepingud
Kes maksab üürikorteri kommunaalkulud ja maksud ning kuidas üüritulu maksustatakse?
Lisaks üürile maksab üürnik kõrvalkulusid (kommunaalteenused, ühistu teenused) ainult siis, kui see on kirjalikult kokku lepitud. Korteriga seotud maksud ja koormised, näiteks maamaksu, kannab üürileandja, kui pole kokku lepitud teisiti.
Kõrvalkulude reegel on VÕS § 292 lg 1, maksude reegel VÕS § 293. Üüritulu maksustatakse tulumaksuga (TuMS § 16 lg 1).
Kõrvalkulud
- Kõrvalkulud on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste eest, mis on seotud korteri kasutamisega ega ole parendus või puuduse kõrvaldamine (VÕS § 292 lg 1).
- Terve hoone korrashoiu- ja parenduskulude (nt ühistu remondifond) kandmises tuleb kirjalikult kokku leppida juba lepingu sõlmimisel ja kulud peavad olema mõistlikud ja ettenähtavad. Kui üürnik maksab hoone parendamise eest, on samade parenduste tõttu üüri tõstmine tühine (VÕS § 292 lg 1¹).
- Üürnikul on õigus tutvuda kõrvalkulusid tõendavate dokumentidega (VÕS § 292 lg 2).
- Kui pole teisiti kokku lepitud, makstakse üür ja kõrvalkulud iga perioodi lõpus (VÕS § 294).
- Kui üürnik maksis kõrvalkulud ette ajaks pärast lepingu lõppu, peab üürileandja ettemaksu intressiga tagastama (VÕS § 337).
Maksud ja koormised
Asjaga seotud maksud ja koormised kannab üürileandja, kui ei ole kokku lepitud teisiti (VÕS § 293). Maamaksu maksab kinnistusraamatu järgi omanik — vaata maamaksu juhendit.
Üüritulu maks üürileandjale
- Üür on renditulu ja maksustatakse tulumaksuga (TuMS § 16 lg 1); määr on 22% (TuMS § 4 lg 1).
- Renditulu hulka ei arvata kõrvalkulusid ja koormisi, mida üürnik üürileandja eest kannab või hüvitab (TuMS § 16 lg 1).
- Eluruumi üürilepingu alusel saadud üürist arvatakse tuludeklaratsioonis kulude katteks maha 20% (TuMS § 39¹). Seega maksustatakse 80% üürist.
Näide
Üür 700 € kuus, aastas 8 400 €. Maha arvatakse 20% (1 680 €), maksustatav summa on 6 720 €, millelt tulumaks 22% on 1 478,40 €. Kõrvalkulud, mida üürnik eraldi tasub, sellesse ei lähe. Arvutus ei arvesta muid mahaarvamisi, mis sõltuvad deklarandi olukorrast.
Korduma kippuvad küsimused
Lepingus pole kõrvalkuludest midagi kirjas. Kas pean kommunaalid maksma?
Seaduse järgi peab üürnik kõrvalkulusid kandma ainult siis, kui see on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud (VÕS § 292 lg 1).
Kas üürileandja peab üüritulult tulumaksu maksma kogu summalt?
Ei. Eluruumi üürist arvatakse maha 20% (TuMS § 39¹) ja kõrvalkulud ei ole renditulu (TuMS § 16 lg 1). Ülejäänult on maksumäär 22%.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.