Seadused ja lepingud
Kes maksab kodu all olevalt maalt maamaksu ja kas sellest saab vabastuse?
Maamaksu maksab see, kes on 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatu järgi kinnisasja omanik. Kodu all oleva maa soodustuse kuni 1000 eurot otsustab nüüd iga omavalitsus ise.
Maksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril (MaaMS § 8 lg 1). Kodualuse maa soodustuse võib kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestada määrusega (MaaMS § 11 lg 1).
Kes ja millal maksab
- Maksuteade saadetakse sellele, kes on 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatu järgi omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja (MaaMS § 8 lg 1). Kui müüd korteri veebruaris, on selle aasta maamaks ikkagi sinu oma — kui ostja hüvitamises eraldi kokku ei lepita.
- Maksu- ja Tolliamet saadab maksuteate hiljemalt 15. veebruariks (MaaMS § 7 lg 2).
- Kuni 100-eurone maks tasutakse 31. märtsiks; suurema summa puhul vähemalt pool (mitte alla 100 €) 31. märtsiks ja ülejäänu 1. oktoobriks (MaaMS § 7 lg 1).
- Korteriomandi puhul on maa korteriomanike kaasomandis ja iga korteriomanik saab maksuteate oma osa kohta.
Kodualuse maa soodustus
- Omavalitsus võib kehtestada kodualuse maa maksusoodustuse kuni 1000 eurot (MaaMS § 11 lg 1). Kas ja kui suur soodustus kehtib, vaata oma omavalitsuse määrusest.
- Kodualune maa on elamumaa (või maatulundusmaa õuemaa), kui sellel asuvas hoones on omaniku elukoht rahvastikuregistris (MaaMS § 11 lg 1¹). Elukoha registreerimise kohta vaata elukoha juhendit.
- Ühis- või kaasomandis maa või korteriomandi puhul rakendatakse soodustust omandile üks kord (MaaMS § 11 lg 3).
Kui suur on maks
Maksumäära kehtestab omavalitsus; elamumaal on see 0,1–1,0% maa maksustamishinnast aastas (MaaMS § 5 lg 1). Määrad avaldatakse Maksu- ja Tolliameti veebilehel (MaaMS § 5 lg 3).
Üürikorter
Maamaks on omaniku maks. Üürilepingus kannab maksud ja koormised üürileandja, kui ei ole kokku lepitud teisiti (VÕS § 293).
Korduma kippuvad küsimused
Müüsin korteri jaanuari lõpus. Kes maksab selle aasta maamaksu?
Maksuteade saadetakse isikule, kes oli 1. jaanuari seisuga kinnistusraamatus omanik (MaaMS § 8 lg 1), ehk sulle. Ostjaga võid lepingus kokku leppida, et ta hüvitab osa.
Kas kodu all olev maa on endiselt maamaksust vaba?
Üleriigilist automaatset vabastust enam ei ole. Omavalitsus võib kehtestada kodualuse maa soodustuse kuni 1000 eurot (MaaMS § 11 lg 1), eeldusel et sinu elukoht on rahvastikuregistris sellel aadressil (MaaMS § 11 lg 1¹).
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.