Kiili alev, Kiili · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Toomhansu tn 5

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Toomhansu tn 5?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,77/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €139. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €20 458, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Toomhansu tn 5 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €906 (€2/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Kiili (kunta), Kiili alev, Toomhansu tn 5 korteriühistu

Rek. koodi 80625547 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 614,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 121374853

Kiili (kunta), Kiili alev, Toomhansu tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80625547) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Toomhansu tn 5, Kiili (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €906, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€212 /kk

ca €2,77 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,26 Kiili alev mediaani €2,71/m² €3,18

Tavallisella vaihteluvälillä (+2.4% mediaaniin verrattuna · 28 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€906 (€1.5/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

68/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kiili alev)

+2.4%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Toomhansu tn 5 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

68/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)63

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)50

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €20 458, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 3,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kiili vald, Kiili alev, Toomhansu tn 5 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€906 (0%)

Varaus / asunto €113

Varaus / m² €1.5 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 62/100 · 2.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €2 409

Korjausrahaston taso 50/100 · €1.5 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 4 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 906 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80625547) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,77 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,14 /m² Tuloutetut vastikkeet: €0,91 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

3-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 42,9 – 73,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €59 /as.

Korjaus €9 /as.

Laina €0 /as.

€179 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €95

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 84,3 – 98,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjaus €13 /as.

Laina €0 /as.

€257 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €137

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 66,0 m²

min 42,9 m² max 98,1 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€183 /kk

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjausrahasto €9 /as.

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€97

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €20 458 (€2,77/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €6 679 (€0,91/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: vastikkeet: liite 2 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 5
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 121374853.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

2.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€6 679	—	€0	€906	€0	€2 338
2024	€3 407	—	€0	€821	€0	€1 951
2023	€1 653	—	€0	€0	€0	€140
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €2 338

Saamiset (raportin tase-erät) €2 409

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €906

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €1,5 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €113

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

68 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (68 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

63/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

50/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kiili alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

28 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,77

Mediaani (Kiili alev) €2,71

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,26 – €3,18

Ero mediaaniin +2.4%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 38 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Toomhansu tn 5 Tämä taloyhtiö	8	€1,50	0 € (ei ole)	€2,77
Toomhansu tn 1 ↗	12	€0,00	0 €	€3,40
Toomhansu tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€3,16

Lähellä (500 m säteellä)

Toomkivi tn 6 · 8 asuntoa · 55 m Toomkivi tn 4 · 12 asuntoa · 84 m Toomkivi tn 9 · 8 asuntoa · 135 m Toomkivi tn 11 · 8 asuntoa · 151 m Toomkivi tn 2 · 16 asuntoa · 161 m Toomkivi tn 3 · 12 asuntoa · 172 m Toompihla tn 7 · 12 asuntoa · 182 m Toomkivi tn 1 · 23 asuntoa · 211 m Toompihla tn 12 · 7 asuntoa · 264 m Toompihla tn 10 · 12 asuntoa · 285 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Toomkivi tn 6 · 8 asuntoa · 55 m Toomkivi tn 9 · 8 asuntoa · 135 m Toomkivi tn 11 · 8 asuntoa · 151 m Toompihla tn 12 · 7 asuntoa · 264 m Lasteaia tn 2a · 8 asuntoa · 634 m Lasteaia tn 2 · 8 asuntoa · 672 m Lasteaia tn 1 · 8 asuntoa · 710 m Lasteaia tn 3 · 8 asuntoa · 742 m Lasteaia tn 5 · 8 asuntoa · 774 m Põllu tn 11 · 11 asuntoa · 843 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.