Kiili alev, Kiili · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Lasteaia tn 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Lasteaia tn 1?

Tyypillisen asunnon maksu €150 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €14 062, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Lasteaia tn 1 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €6 112. Rahastoon kertyi vuoden aikana €8 185. Korjauskulut vuodessa €9 091. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €36 594 (≈ €4 574 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.03.2032, korko 5,50%, lyhennykset 12 kk €5 036). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Kiili (kunta), Kiili alev, Lasteaia tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80396319 · 8 asuntoa taloyhtiössä · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 116007523 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta

Kiili (kunta), Kiili alev, Lasteaia tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80396319) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Lasteaia tn 1, Kiili (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €6 112, pankkilainan saldo €36 594 (viimeinen eräpäivä 30.03.2032, korko 5,50%, lyhennykset 12 kk €5 036). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€150 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€6 112

Pankkilainakuorma

€36 594

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Kiili alev)

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Lasteaia tn 1 (8 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €14 062, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,3 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kiili vald, Kiili alev, Lasteaia tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€211 (+4%)

Varaus / asunto €764

Varaus / m² —

Pankkilainat —

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0.6 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €1 377

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 36 594 €. Korjausrahaston saldo oli 6 112 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €9 091.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Tarkistettava

EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta

Rakennuksen lämmitettyä pinta-alaa ei ole (täydellisesti) rakennusrekisterissä, joten neliökohtaisia lukuja ei lasketa.

Lähde: EHR-rekisterivertailu

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80396319) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 57,1 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina —

— /kk

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 72,4 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina —

— /kk

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (4h, 1. krs): 72,4 m²

min 57,1 m² max 72,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) —

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €9 091.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9; vastikkeet: liite 7 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 116007523.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.6 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€10 778	€8 185	€8 753	€6 112	€36 594	€6 608
2024	€10 650	€7 623	€8 682	€6 673	€41 290	€7 115
2023	€8 801	—	€7 409	€7 170	€45 466	€8 027
2022	€7 739	—	€6 618	€6 708	€49 476	€7 395
2021	€7 279	—	€6 483	€5 901	€53 836	€6 467

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €6 608

Saamiset (raportin tase-erät) €1 377

Velat toimittajille (käyttömaksut) €482

Pankkilainojen saldo €36 594

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €6 112

Korjausrahaston saldo neliötä kohti —

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €764

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €8 185 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,7 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kiili alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

28 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kiili alev) €2,71

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,26 – €3,18

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €36 594

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 13.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Lasteaia tn 1 Tämä taloyhtiö	8	–	€36 594	–
Lasteaia tn 2 ↗	8	€0,00	0 €	€2,28
Lasteaia tn 2a ↗	8	€0,00	€30 424	–
Lasteaia tn 3 ↗	8	€0,00	€13 008	€2,98
Lasteaia tn 4 ↗	20	€0,00	0 €	€2,50
Lasteaia tn 5 ↗	8	€0,00	€141 659	€5,54
Lasteaia tn 6 ↗	20	€0,00	€21 129	€2,47
Lasteaia tn 8 ↗	20	€0,00	0 €	–
Lasteaia tn 10 ↗	20	–	€5 020	–
Lasteaia tn 11 ↗	8	–	€28 202	–
Lasteaia tn 12 ↗	24	–	0 €	–
Lasteaia tn 14 ↗	25	–	0 €	–
Lasteaia tn 16 ↗	11	–	0 €	–
Lasteaia tn 16a ↗	11	–	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Nabala tee 6 · 4 asuntoa · 154 m Nabala tee 8 · 4 asuntoa · 174 m Põllu tn 11 · 11 asuntoa · 198 m Põllu tn 13 · 11 asuntoa · 234 m Põllu tn 15 · 11 asuntoa · 272 m Sausti tee 9 · 3 asuntoa · 367 m Sausti tee 11 · 3 asuntoa · 417 m Toompihla tn 3a · 23 asuntoa · 428 m Toompihla tn 10 · 12 asuntoa · 430 m Toompihla tn 12 · 7 asuntoa · 466 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Lasteaia tn 3 · 8 asuntoa · 38 m Lasteaia tn 2 · 8 asuntoa · 46 m Lasteaia tn 5 · 8 asuntoa · 75 m Lasteaia tn 2a · 8 asuntoa · 92 m Lasteaia tn 11 · 8 asuntoa · 189 m Põllu tn 11 · 11 asuntoa · 198 m Lasteaia tn 16 · 11 asuntoa · 206 m Põllu tn 13 · 11 asuntoa · 234 m Lasteaia tn 16a · 11 asuntoa · 251 m Põllu tn 15 · 11 asuntoa · 272 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.