Kõrgessaare (taajama), Hiiumaa · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tööstuse tee 12

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tööstuse tee 12?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,33/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €167. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 847, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Tööstuse tee 12 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €129 237 (≈ €7 180 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 09.06.2028, korko 6,15%, lyhennykset 12 kk €4 598). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 5 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Hiiumaa (kunta), Kõrgessaare (taajama), Tööstuse tee 12 korteriühistu

Rek. koodi 80294056 · 18 asuntoa taloyhtiössä · 896,6 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 115008741

Hiiumaa (kunta), Kõrgessaare (taajama), Tööstuse tee 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80294056) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tööstuse tee 12, Hiiumaa (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €129 237 (viimeinen eräpäivä 09.06.2028, korko 6,15%, lyhennykset 12 kk €4 598). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€144 /kk

ca €3,33 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,33 Hiiumaa (kunta) mediaani €2,27/m² €2,97

Alueen tavanomaista korkeampi (+46.8% mediaaniin verrattuna · 68 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€129 237

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

65/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Hiiumaa (kunta))

+46.8%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tööstuse tee 12 (18 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

65/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 847, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik, Tööstuse tee 12 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€5 108 (+64%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €144,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 28.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €144,1 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €5 217

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 129 237 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 415.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80294056) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,33 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,51 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,43 /m²

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 41,8 – 43,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €65 /as.

Korjaus —

Laina €18 /as.

€142 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 49,3 – 50,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €76 /as.

Korjaus —

Laina €22 /as.

€167 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 63,2 – 64,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €96 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

€212 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 41,8 m²

min 41,8 m² max 64,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€139 /kk

Tuloutetut vastikkeet €63 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €18 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €35 847 (€3,33/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €16 262 (€1,51/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €4 598 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €2 415.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 5 „Laenukohustised“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 115008741.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

28.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€16 262	—	€2 415	€0	€129 237	€13 038
2024	€21 768	—	€0	€0	€133 477	€2 914
2023	€14 469	—	€0	€0	€136 810	€7 285
2022	€16 302	—	€12 861	€0	€140 205	€4 005
2021	€5 380	—	€0	€0	€123 269	€7 930

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €13 038

Saamiset (raportin tase-erät) €5 217

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €129 237

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

65 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Kõrgessaare (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

68 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,33

Mediaani (Hiiumaa (kunta)) €2,27

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,33 – €2,97

Ero mediaaniin +46.8%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €129 237 · €144,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 96.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 18 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tööstuse tee 12 Tämä taloyhtiö	18	€0,00	€129 237	€3,33
Tööstuse tee 14 ↗	18	€0,00	0 €	€0,80

Lähellä (500 m säteellä)

Pargi tee 2 · 15 asuntoa · 65 m Näkmani tee 1 · 12 asuntoa · 117 m Näkmani tee 3 · 12 asuntoa · 171 m Sadama tee 1 · 20 asuntoa · 201 m Näkmani tee 5 · 18 asuntoa · 214 m Näkmani tee 7 · 12 asuntoa · 250 m Sadama tee 8 · 8 asuntoa · 259 m Sadama tee 5 · 8 asuntoa · 278 m Näkmani tee 9 · 18 asuntoa · 282 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Tööstuse tee 14 · 18 asuntoa · 51 m Pargi tee 2 · 15 asuntoa · 65 m Näkmani tee 1 · 12 asuntoa · 117 m Näkmani tee 3 · 12 asuntoa · 171 m Sadama tee 1 · 20 asuntoa · 201 m Näkmani tee 5 · 18 asuntoa · 214 m Näkmani tee 7 · 12 asuntoa · 250 m Näkmani tee 9 · 18 asuntoa · 282 m Käina tee 14 · 18 asuntoa · 3352 m Käina tee 26 · 12 asuntoa · 3438 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.