Raadi alev, Tartu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kaupmehe tn 7
Virallinen nimi: Tartu (kunta), Raadi alev, Kaupmehe tn 7 korteriühistu
Rek. koodi 80396472 · 30 asuntoa taloyhtiössä · 1 760,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 120726497
Tartu (kunta), Raadi alev, Kaupmehe tn 7 taloyhtiö (rekisterikoodi 80396472) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kaupmehe tn 7, Tartu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 30 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €5 868, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€5 868 (€3.3/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Raadi alev)
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kaupmehe tn 7 (30 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
72/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)60
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)65
Hallinto (15%)80
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€196
Varaus / m²
€3.3 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
60/100 · 1.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €5 545
Korjausrahaston taso
65/100 · €3.3 /m² (varaus)
Raportointi
80/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 5 868 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €6 904.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80396472) perusteella yhteensä 30 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €0,90 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
2-toaline
19 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€46 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €173
3-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€60 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €223
4-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€71 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €265
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
30 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
55,8 m²
min 37,6 m²
max 80,2 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€50 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€186
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €18 922 (€0,90/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €6 904.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 120726497.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €18 922 | — | €6 904 | €5 868 | €0 | €7 927 |
| 2024 | €25 680 | — | €15 115 | €10 183 | €0 | €9 160 |
| 2023 | €12 696 | — | €2 307 | €7 325 | €0 | €11 558 |
| 2022 | €12 251 | — | €2 742 | €7 301 | €0 | €10 602 |
| 2021 | €9 509 | — | €0 | €2 333 | €0 | €5 903 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€7 927
Saamiset (raportin tase-erät)
€5 545
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€5 868
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€3,3 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €196
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,8 v
72
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (72 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
60/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
65/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
80/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Raadi alev) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Raadi alev)
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
29.6 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
30 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 7 Tämä taloyhtiö | 30 | €3,30 | 0 € (ei ole) | – |
| Kaupmehe tn 1 ↗ | 16 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 3 ↗ | 37 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 4 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 5 ↗ | 30 | €5,42 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 6 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 8 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 9 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 10 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 11 ↗ | 32 | €6,46 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 12 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | €1,43 |
| Kaupmehe tn 13 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 14 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 15 ↗ | 31 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 16 ↗ | 32 | €0,00 | 0 € | – |
| Kaupmehe tn 17 ↗ | 11 | €0,00 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Pärna allee 6 · 42 asuntoa · 80 m
Pärna allee 4 · 36 asuntoa · 103 m
Pärna allee 8 · 43 asuntoa · 118 m
Pärna allee 5 · 28 asuntoa · 152 m
Pärna allee 3 · 25 asuntoa · 170 m
Pärna allee 2 · 61 asuntoa · 173 m
Pärna allee 7 · 28 asuntoa · 174 m
Pärna allee 10 · 182 m
Pärna allee 9 · 28 asuntoa · 221 m
Pärna allee 1 · 222 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Kaupmehe tn 9 · 30 asuntoa · 62 m
Kaupmehe tn 5 · 30 asuntoa · 64 m
Kaupmehe tn 6 · 32 asuntoa · 77 m
Pärna allee 6 · 42 asuntoa · 80 m
Kaupmehe tn 8 · 32 asuntoa · 95 m
Kaupmehe tn 4 · 32 asuntoa · 100 m
Pärna allee 4 · 36 asuntoa · 103 m
Pärna allee 8 · 43 asuntoa · 118 m
Kaupmehe tn 11 · 32 asuntoa · 125 m
Kaupmehe tn 3 · 37 asuntoa · 151 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Korjausrahaston lasku
Kysy hallitukselta
Kysy hallitukselta, mikä aiheutti korjausrahaston laskun vuosina 2024–2025
Korjausrahaston saldo laski €10 183 → €5 868. Syynä voi olla tehty remontti (hyvä, jos dokumentoitu) tai rahaston käyttö juokseviin kuluihin. Pyydä töiden vastaanottoasiakirjat ja seuraavan remontin suunnitelma.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Rakennusraportti kokoaa rekisterit, yhtiön raportit, ympäristön ja Radarin tiedot yhteen PDF:ään.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Tartu (kunta), Raadi alev, Kaupmehe tn 7 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80396472
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kaupmehe tn 7, Tartu
EHR-rakennuskoodi
120726497 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
30 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kaupmehe tn 7 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80396472): 30 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €5 868 (€3/m²), ei pankkilainoja.
Mikä on taloyhtiön Kaupmehe tn 7 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Tartu (kunta), Raadi alev, Kaupmehe tn 7 taloyhtiö, rekisterikoodi 80396472. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Kaupmehe tn 7 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €5 868 (€3/m²). Korjauskulut vuodessa €6 904. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kaupmehe tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaupmehe tn 7 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 509 vuonna 2021 ja €18 922 vuonna 2025 — muutos +99,0%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Rakennusraportti (3,99 €)
Yhtiön talous, rekisterit, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kaupmehe tn 7?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi