Raadi alev, Tartu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Pärna allee 12
Virallinen nimi: Tartu (kunta), Raadi alev, Pärna allee 12 korteriühistu
Rek. koodi 80388076 · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 120302239 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta
Tartu (kunta), Raadi alev, Pärna allee 12 taloyhtiö (rekisterikoodi 80388076) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Pärna allee 12, Tartu (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Raadi alev)
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Pärna allee 12 (36 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
—
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €6 395
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €19 411.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Tarkistettava
EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta
Rakennuksen lämmitettyä pinta-alaa ei ole (täydellisesti) rakennusrekisterissä, joten neliökohtaisia lukuja ei lasketa.
Lähde: EHR-rekisterivertailu
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80388076) perusteella yhteensä 0 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
1-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
2-toaline
23 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
3-toaline
12 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
36 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
55,6 m²
min 37,9 m²
max 68,4 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
—
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €19 411.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 120302239.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €32 380 | — | €19 411 | €0 | €0 | €10 922 |
| 2024 | €36 365 | — | €24 702 | €0 | €0 | €25 740 |
| 2023 | €14 144 | — | €3 289 | €42 118 | €0 | €45 952 |
| 2022 | €12 676 | — | €2 119 | €13 446 | €0 | €12 702 |
| 2021 | €11 595 | — | €1 003 | €6 202 | €0 | €9 652 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€10 922
Saamiset (raportin tase-erät)
€6 395
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
—
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
—
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Kokonaispisteytykseen ei ole riittävästi todennettua tietoa (asuntojen pinta-ala, rahavarat, korjausrahasto tai lainajäännös). Kokonaispisteitä ei julkaista.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Raadi alev) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Raadi alev)
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
19.7 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
–
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 12 Tämä taloyhtiö | – | – | 0 € (ei ole) | – |
| Pärna allee 1 ↗ | – | – | €119 016 | – |
| Pärna allee 2 ↗ | 61 | €0,00 | €54 911 | – |
| Pärna allee 3 ↗ | 25 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 4 ↗ | 36 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 5 ↗ | 28 | €8,69 | €35 790 | – |
| Pärna allee 6 ↗ | 42 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 7 ↗ | 28 | €13,75 | 0 € | – |
| Pärna allee 8 ↗ | 43 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 9 ↗ | 28 | €10,82 | 0 € | – |
| Pärna allee 10 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 11 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 13 ↗ | 9 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 14 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 15 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 16 ↗ | – | – | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Kaupmehe tn 15 · 31 asuntoa · 59 m
Kaupmehe tn 13 · 32 asuntoa · 84 m
Kaupmehe tn 17 · 11 asuntoa · 106 m
Kaupmehe tn 11 · 32 asuntoa · 131 m
Kaupmehe tn 19 · 12 asuntoa · 139 m
Kaupmehe tn 14 · 32 asuntoa · 141 m
Kaupmehe tn 16 · 32 asuntoa · 151 m
Kaupmehe tn 12 · 32 asuntoa · 153 m
Kaupmehe tn 21 · 30 asuntoa · 186 m
Kaupmehe tn 9 · 30 asuntoa · 189 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Korjausrahaston lasku
Kysy hallitukselta
Kysy hallitukselta, mikä aiheutti korjausrahaston laskun vuosina 2023–2024
Korjausrahaston saldo laski €42 118 → €0. Syynä voi olla tehty remontti (hyvä, jos dokumentoitu) tai rahaston käyttö juokseviin kuluihin. Pyydä töiden vastaanottoasiakirjat ja seuraavan remontin suunnitelma.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Tartu (kunta), Raadi alev, Pärna allee 12 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80388076
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Pärna allee 12, Tartu
EHR-rakennuskoodi
120302239 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
0 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Pärna allee 12 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80388076): korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainoja.
Mikä on taloyhtiön Pärna allee 12 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Tartu (kunta), Raadi alev, Pärna allee 12 taloyhtiö, rekisterikoodi 80388076. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Pärna allee 12 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €19 411. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Pärna allee 12 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pärna allee 12 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 595 vuonna 2021 ja €32 380 vuonna 2025 — muutos +179,3%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Pärna allee 12?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi