Rapla vald, Rapla linn, Põllu tn 1 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025).
Rapla linn, Põllu tn 1 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Rapla. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,45/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 050 (€9/m², ≈ €518 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 836. Taloyhtiöllä on lainaa €163 049 (≈ €2 717 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€23 219 → €36 335 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Põllu tn 1, Rapla. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 374 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €163 049 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€22 951 (2024) → €36 335 (2025)
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 050 = €9,20/m² ≈ €518 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€163 049 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 717 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €35 007 ≈ €2 917 / kk (€49 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €35 007 | – | 2026-12 |
| – | €128 042 | – | 2030-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 335 | €22 951 | €20 743 | €23 219 | +56% |
| Korjauskulut | €21 179 | €6 405 | €10 219 | €11 689 | +81% |
| Korjausrahaston saldo | €31 050 | €33 874 | €33 874 | €31 836 | ≈ |
| Lainasaldo | €163 049 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €32 040 | €33 162 | €36 171 | €32 418 | ≈ |
| Vararahasto | €6 144 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 351 | €22 956 | €20 745 | €23 220 | +57% |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
hallitus: 4 jäsentä · jäseniä 57 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Põllu tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Põllu tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 050 (€9,20/m², ≈ €518 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 836.
Onko taloyhtiöllä Põllu tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €163 049 (≈ €2 717 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Põllu tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 219 vuonna 2022 ja €36 335 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Põllu tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 4 jäsentä. Rekisteritunnus 80319537; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 374 m².