Järve (kaupunginosa), Kohtla-Järve · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Tuuslari tn 18
Virallinen nimi: Kohtla-Järve (kaupunki), Tuuslari tn 18 korteriühistu
Rek. koodi 80245709 · 44 asuntoa taloyhtiössä · 2 124,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102011392
Kohtla-Järve (kaupunki), Tuuslari tn 18 taloyhtiö (rekisterikoodi 80245709) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tuuslari tn 18, Kohtla-Järve (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 44 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €3 300, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€136 /kk
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€3 300 (€1.6/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Järve (kaupunginosa))
–
Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tuuslari tn 18 (44 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€75
Varaus / m²
€1.6 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty · €0,0 /m²
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €6 303
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty · €1.6 /m² (varaus)
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 3 300 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €13 763.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80245709) perusteella yhteensä 44 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €2,95 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
1-toaline
16 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€102 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €54
2-toaline
18 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€149 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €79
3-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€194 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €103
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
44 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (1h, 1. krs):
34,6 m²
min 34,2 m²
max 66,3 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€102 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€54
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €75 100 (€2,95/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €13 763.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 5
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102011392.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €75 100 | — | €13 763 | €3 300 | €0 | €10 294 |
| 2024 | €75 964 | — | €12 969 | €3 300 | €0 | €15 058 |
| 2023 | €65 138 | — | €2 921 | €3 300 | €0 | €7 517 |
| 2022 | €59 714 | — | €18 552 | €3 300 | €0 | €3 342 |
| 2021 | €58 897 | — | €6 467 | €3 300 | €0 | €10 904 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€10 294
Saamiset (raportin tase-erät)
€6 303
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€5 271
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€738
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€3 300
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€1,6 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €75
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,2 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Järve (kaupunginosa)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Järve (kaupunginosa))
€2,30
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,05 – €2,52
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
7.8 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
44 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Tuuslari tn 18 Tämä taloyhtiö | 44 | €1,60 | 0 € (ei ole) | – |
| Tuuslari tn 2 ↗ | 25 | – | 0 € | – |
| Tuuslari tn 4 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €1,96 |
| Tuuslari tn 5 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Tuuslari tn 6 ↗ | 25 | €0,00 | 0 € | – |
| Tuuslari tn 6a ↗ | 5 | €0,00 | 0 € | – |
| Tuuslari tn 7 ↗ | 15 | €0,00 | 0 € | – |
| Tuuslari tn 8 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | €1,19 |
| Tuuslari tn 10 ↗ | 23 | €0,00 | 0 € | – |
| Tuuslari tn 14 ↗ | 25 | €0,00 | 0 € | – |
| Tuuslari tn 22 ↗ | 13 | – | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Järveküla tee 65a · 45 asuntoa · 77 m
Järveküla tee 61a · 24 asuntoa · 81 m
Pisuhänna tn 3 · 18 asuntoa · 93 m
Keskallee 15a · 16 asuntoa · 99 m
Järveküla tee 67 · 4 asuntoa · 115 m
Keskallee 17 · 71 asuntoa · 116 m
Pisuhänna tn 5 · 18 asuntoa · 123 m
Pisuhänna tn 4 · 18 asuntoa · 127 m
Järveküla tee 67a · 24 asuntoa · 131 m
Keskallee 15 · 16 asuntoa · 138 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Järveküla tee 65a · 45 asuntoa · 77 m
Järveküla tee 54 · 47 asuntoa · 143 m
Järveküla tee 52 · 50 asuntoa · 155 m
Järveküla tee 56 · 47 asuntoa · 170 m
Järveküla tee 58a · 32 asuntoa · 236 m
Järveküla tee 58 · 41 asuntoa · 241 m
Uus tn 1 · 44 asuntoa · 279 m
Uus tn 1a · 31 asuntoa · 283 m
Uus tn 3 · 43 asuntoa · 322 m
Järveküla tee 60 · 37 asuntoa · 327 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kohtla-Järve (kaupunki), Tuuslari tn 18 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80245709
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
54
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Tuuslari tn 18, Kohtla-Järve
EHR-rakennuskoodi
102011392 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
44 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Tuuslari tn 18 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80245709): 44 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €3 300 (€2/m²), ei pankkilainoja.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tuuslari tn 18?
Tyypillisen asunnon maksu €136 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Mikä on taloyhtiön Tuuslari tn 18 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kohtla-Järve (kaupunki), Tuuslari tn 18 taloyhtiö, rekisterikoodi 80245709. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Tuuslari tn 18 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €3 300 (€2/m²). Korjauskulut vuodessa €13 763. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Tuuslari tn 18 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tuuslari tn 18 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €58 897 vuonna 2021 ja €75 100 vuonna 2025 — muutos +27,5%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Tuuslari tn 18?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi