Anija vald, Lehtmetsa küla, Kose mnt 26 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Lehtmetsa küla, Kose mnt 26 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Anija. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €198 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 425 (€13/m², ≈ €746 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €25 929. Taloyhtiöllä on lainaa €109 576 (≈ €6 088 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 60 % (€7 520 → €12 063 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kose mnt 26, Anija. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 048 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 929 (2022) → €13 425 (2025), korjauksia samana aikana €151 772
- Lainamäärä on kasvanut€4 373 → €109 576 (2022–2025)
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 791 | €0,22 | €13 | €2 791 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 270 | €0,18 | €11 | €2 226 |
| Remonditasud laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 332 | €0,42 | €25 | €7 158 |
| Elamukindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €293 | €0,02 | €1 | €292 |
| Muud sihtotstarvelised tulud | €1 377 | €0,11 | €6 | €1 173 | |
| Santehnilised torutööd pangalaenugataloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €16 453 |
| Omanikajärelvalve pangalaenugataloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €950 |
| Yhteensä | €12 063 | €0,96 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 425 = €13/m² ≈ €746 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€109 576 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 088 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 182 ≈ €349 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €109 576 | 4,52% | 2043-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 063 | €31 043 | €136 681 | €7 520 | +60% |
| josta korjausrahasto | €1 377 | €1 173 | €31 261 | – | −96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 832 | €12 609 | €8 940 | – | +55% |
| Korjauskulut | €1 670 | €18 868 | €131 234 | €2 311 | −28% |
| Korjausrahaston saldo | €13 425 | €7 761 | €4 303 | €25 929 | −48% |
| Lainasaldo | €109 576 | €113 498 | €99 311 | €4 373 | ×25,1 |
| Rahavarat | €16 089 | €9 913 | €1 873 | €26 261 | −39% |
| Vararahasto | €3 800 | €2 679 | €2 679 | €2 679 | +42% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 351 | €22 630 | €136 136 | €6 943 | −23% |
| Tilikauden tulos | €1 380 | €2 106 | €115 | €353 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 670 € eest ja remondifondi koguti 13 832 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 425 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kose mnt 26 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €198 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kose mnt 26 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 425 (€13/m², ≈ €746 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €25 929.
Onko taloyhtiöllä Kose mnt 26 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €109 576 (≈ €6 088 asuntoa kohden), korko 4,52%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kose mnt 26 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 520 vuonna 2022 ja €12 063 vuonna 2025 — muutos +60%. Viimeisin vuosi: −61% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Kose mnt 26 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80228013; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 048 m².