Anija vald, Lehtmetsa küla, Kose mnt 26 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Lehtmetsa küla, Kose mnt 26 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Anija. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,63/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €13 425 (€13/m², ≈ €746 korteri kohta); 2022. aastal oli see €25 929. Ühistul on laenu €109 576 (≈ €6 088 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 60% (€7 520 → €12 063 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kose mnt 26, Anija. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 048 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€25 929 (2022) → €13 425 (2025), samal ajal remonditi €151 772 eest
- Laenujääk on kasvanud€4 373 → €109 576 (2022–2025)
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 791 | €0,22 | €13 | €2 791 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 270 | €0,18 | €11 | €2 226 |
| Remonditasud laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 332 | €0,42 | €25 | €7 158 |
| Elamukindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €293 | €0,02 | €1 | €292 |
| Muud sihtotstarvelised tulud | €1 377 | €0,11 | €6 | €1 173 | |
| Santehnilised torutööd pangalaenugaühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €16 453 |
| Omanikajärelvalve pangalaenugaühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €950 |
| Kokku | €12 063 | €0,96 | €56 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 425 = €13/m² ≈ €746 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€109 576 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 088 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 182 ≈ €349 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €109 576 | 4,52% | 2043-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 063 | €31 043 | €136 681 | €7 520 | +60% |
| sh remondifondi maksed | €1 377 | €1 173 | €31 261 | – | −96% |
| Remondifondi kogutud | €13 832 | €12 609 | €8 940 | – | +55% |
| Remondikulud | €1 670 | €18 868 | €131 234 | €2 311 | −28% |
| Remondifondi jääk | €13 425 | €7 761 | €4 303 | €25 929 | −48% |
| Laenujääk | €109 576 | €113 498 | €99 311 | €4 373 | ×25,1 |
| Raha | €16 089 | €9 913 | €1 873 | €26 261 | −39% |
| Reservkapital | €3 800 | €2 679 | €2 679 | €2 679 | +42% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 351 | €22 630 | €136 136 | €6 943 | −23% |
| Aasta tulem | €1 380 | €2 106 | €115 | €353 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 670 € eest ja remondifondi koguti 13 832 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 425 €.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kose mnt 26 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,96/m² kuus.
Kui suur on Kose mnt 26 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 425 (€13/m², ≈ €746 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €25 929.
Kas Kose mnt 26 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €109 576 (≈ €6 088 korteri kohta), intress 4,52%, viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kose mnt 26 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 520 ja 2025. aastal €12 063 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kui suur on Kose mnt 26 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80228013; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 048 m².