Saue vald, Haiba küla, Kuuse tee 5 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Haiba küla, Kuuse tee 5 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Haiba küla, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €273 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,01/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Saue vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €196 687 (≈ €10 927 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 8 % (€19 794 → €18 265 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuuse tee 5, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 124 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€234 598 → €196 687 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tee 5 (tämä) | – | 18 | €4,01 | €1,35 | – | €196 687 | 2025 |
| Sireli tee 1 | 70 m | 12 | – | – | €17 | ei | 2025 |
| Riisipere tee 21 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riisipere tee 3 | 370 m | 12 | €1,19 | €0,68 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 456 | €0,26 | €16 | €3 456 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 499 | €0,26 | €16 | €7 912 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 779 | €0,73 | €45 | €14 296 |
| KredEx tagatistasu | €1 531 | €0,11 | €7 | €2 451 | |
| Yhteensä | €18 265 | €1,35 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€196 687 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 927 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 267 ≈ €1 272 / kk (€71 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €196 687 | 4,10% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 265 | €28 115 | €22 992 | €19 794 | −7,7% |
| josta korjausrahasto | €3 499 | €7 912 | €3 093 | – | +13% |
| Korjauskulut | €5 030 | €10 846 | €6 080 | €9 509 | −47% |
| Lainasaldo | €196 687 | €210 732 | €223 040 | €234 598 | −16% |
| Rahavarat | €6 413 | €2 621 | €8 737 | €10 009 | −36% |
| Vararahasto | €4 730 | €4 730 | €4 158 | €3 633 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 211 | €13 322 | €8 536 | €12 640 | −27% |
| Tilikauden tulos | −€725 | €498 | €553 | €218 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 030 € eest.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuuse tee 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €273 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Saue vald mediaani oli €3,06/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kuuse tee 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €196 687 (≈ €10 927 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuuse tee 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 794 vuonna 2022 ja €18 265 vuonna 2025 — muutos −7,7%. Viimeisin vuosi: −35% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Kuuse tee 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa. Rekisteritunnus 80181582; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 124 m².