Saue vald, Haiba küla, Kuuse tee 5 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Haiba küla, Kuuse tee 5 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Haiba küla, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €273 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Saue vald).
Ühistul on laenu €196 687 (≈ €10 927 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€19 794 → €18 265 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuuse tee 5, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 124 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€234 598 → €196 687 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tee 5 (see ühistu) | – | 18 | €4,01 | €1,35 | – | €196 687 | 2025 |
| Sireli tee 1 | 70 m | 12 | – | – | €17 | ei | 2025 |
| Riisipere tee 21 | 180 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riisipere tee 3 | 370 m | 12 | €1,19 | €0,68 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 456 | €0,26 | €16 | €3 456 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 499 | €0,26 | €16 | €7 912 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 779 | €0,73 | €45 | €14 296 |
| KredEx tagatistasu | €1 531 | €0,11 | €7 | €2 451 | |
| Kokku | €18 265 | €1,35 | €85 |
Võrdlus: Saue vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€196 687 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 927 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 267 ≈ €1 272 kuus (€71 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €196 687 | 4,10% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 265 | €28 115 | €22 992 | €19 794 | −7,7% |
| sh remondifondi maksed | €3 499 | €7 912 | €3 093 | – | +13% |
| Remondikulud | €5 030 | €10 846 | €6 080 | €9 509 | −47% |
| Laenujääk | €196 687 | €210 732 | €223 040 | €234 598 | −16% |
| Raha | €6 413 | €2 621 | €8 737 | €10 009 | −36% |
| Reservkapital | €4 730 | €4 730 | €4 158 | €3 633 | +30% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 211 | €13 322 | €8 536 | €12 640 | −27% |
| Aasta tulem | −€725 | €498 | €553 | €218 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 030 € eest.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuuse tee 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €273 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Saue vald mediaan oli €3,06/m² kuus.
Kas Kuuse tee 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €196 687 (≈ €10 927 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuuse tee 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 794 ja 2025. aastal €18 265 — muutus −7,7%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kui suur on Kuuse tee 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80181582; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 124 m².