Saue vald, Haiba küla, Kuuse tee 5 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Кредит погашается.
Haiba küla, Kuuse tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Haiba küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €273 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, Saue vald).
У товарищества кредит €196 687 (≈ €10 927 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€19 794 → €18 265 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuuse tee 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 124 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€234 598 → €196 687 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuuse tee 5 (это товарищество) | – | 18 | €4,01 | €1,35 | – | €196 687 | 2025 |
| Sireli tee 1 | 70 m | 12 | – | – | €17 | нет | 2025 |
| Riisipere tee 21 | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riisipere tee 3 | 370 m | 12 | €1,19 | €0,68 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 456 | €0,26 | €16 | €3 456 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 499 | €0,26 | €16 | €7 912 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 779 | €0,73 | €45 | €14 296 |
| KredEx tagatistasu | €1 531 | €0,11 | €7 | €2 451 | |
| Итого | €18 265 | €1,35 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€196 687 остаток на конец 2025 года ≈ €10 927 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 267 ≈ €1 272 в месяц (€71 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €196 687 | 4,10% | 2036-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 265 | €28 115 | €22 992 | €19 794 | −7,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 499 | €7 912 | €3 093 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €5 030 | €10 846 | €6 080 | €9 509 | −47% |
| Остаток кредита | €196 687 | €210 732 | €223 040 | €234 598 | −16% |
| Денежные средства | €6 413 | €2 621 | €8 737 | €10 009 | −36% |
| Резервный капитал | €4 730 | €4 730 | €4 158 | €3 633 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 211 | €13 322 | €8 536 | €12 640 | −27% |
| Результат года | −€725 | €498 | €553 | €218 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 030 € eest.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuuse tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €273 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kuuse tee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €196 687 (≈ €10 927 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuuse tee 5?
Взносы членов составили €19 794 в 2022 году и €18 265 в 2025 году — изменение −7,7%. За последний год: −35% к 2024.
Насколько велико товарищество Kuuse tee 5 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80181582; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 124 м².