Jõhvi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Põllu tn 11

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Põllu tn 11?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €2,65/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €133. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 891, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Põllu tn 11 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €22 915 (≈ €1 273 asuntoa kohden). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Põllu tn 11 korteriühistu

Rek. koodi 80170466 · 18 asuntoa taloyhtiössä · 1 128,1 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 102006716

Jõhvi (kunta), Jõhvi (kaupunki), Põllu tn 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80170466) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Põllu tn 11, Jõhvi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €22 915. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€168 /kk

ca €2,65 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,30 Jõhvi (kaupunki) mediaani €2,65/m² €2,93

Tavallisella vaihteluvälillä (+0% mediaaniin verrattuna · 83 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€22 915

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Jõhvi (kaupunki))

+0%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Põllu tn 11 (18 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €35 891, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Põllu tn 11 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€812 (+5%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €20,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 14.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €20,3 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €25 437

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 22 915 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80170466) perusteella yhteensä 18 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €2,65 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,76 /m² Tuloutetut vastikkeet: €1,53 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 39,1 – 39,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €61 /as.

Korjaus €30 /as.

Laina —

€105 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 51,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €79 /as.

Korjaus €39 /as.

Laina —

€137 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 9 talossa

Keskipinta-ala: 52,0 – 71,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €103 /as.

Korjaus €51 /as.

Laina —

€179 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 78,2 – 79,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €120 /as.

Korjaus €60 /as.

Laina —

€209 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

18 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 18 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 39,1 m²

min 39,1 m² max 79,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€104 /kk

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjausrahasto €30 /as.

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €35 891 (€2,65/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €20 697 (€1,53/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 102006716.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

14.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€20 697	—	€0	€0	€22 915	€16 654
2024	€34 495	—	€0	€0	€26 674	€10 676
2023	€29 696	—	€0	€0	€30 061	€8 517
2022	€26 173	—	€0	€0	€33 318	€19 201
2021	€26 428	—	€0	€0	€36 827	€15 842

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €16 654

Saamiset (raportin tase-erät) €25 437

Velat toimittajille (käyttömaksut) €2 270

Pankkilainojen saldo €22 915

Vararahasto €1 900

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Jõhvi (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

83 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €2,65

Mediaani (Jõhvi (kaupunki)) €2,65

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,30 – €2,93

Ero mediaaniin +0%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €22 915 · €20,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 181.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 18 asuntoa

Lähellä (500 m säteellä)

Narva mnt 25 · 35 asuntoa · 125 m Narva mnt 23 · 60 asuntoa · 128 m Narva mnt 29 · 85 asuntoa · 154 m Narva mnt 30 · 45 asuntoa · 208 m Narva mnt 28 · 45 asuntoa · 213 m Narva mnt 31 · 45 asuntoa · 216 m Narva mnt 26 · 45 asuntoa · 227 m Narva mnt 17 · 8 asuntoa · 242 m Narva mnt 22 · 18 asuntoa · 256 m Narva mnt 33 · 45 asuntoa · 259 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Narva mnt 22 · 18 asuntoa · 256 m Veski tn 9 · 18 asuntoa · 542 m Veski tn 13 · 18 asuntoa · 569 m Veski tn 11 · 18 asuntoa · 583 m Nooruse tn 7a · 24 asuntoa · 610 m Jaama tn 42 · 18 asuntoa · 618 m Nooruse tn 5a · 17 asuntoa · 652 m Jaama tn 40 · 20 asuntoa · 662 m Jaama tn 38 · 18 asuntoa · 699 m Nooruse tn 8 · 18 asuntoa · 710 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.