Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Männimäe tee 29

Q: Onko taloyhtiöllä Männimäe tee 29 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €299 569 (≈ €6 657 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Männimäe tee 29 korteriühistu

Rek. koodi 80125230 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 466,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112023303

Viljandi (kaupunki), Männimäe tee 29 taloyhtiö (rekisterikoodi 80125230) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Männimäe tee 29, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €299 569. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€299 569

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Männimäe (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Männimäe tee 29 (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Männimäe tee 29 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€9 918 (+12%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €121,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 56.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €121,5 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €10 231

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 299 569 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €4 405.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80125230) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,10 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,66 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €37 /as.

Korjaus —

Laina €22 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 45,3 – 49,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €52 /as.

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 62,1 – 65,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €71 /as.

Korjaus —

Laina €43 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €84 /as.

Korjaus —

Laina €50 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 49,5 m²

min 33,3 m² max 76,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €54 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €33 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €32 513 (€1,10/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €19 384 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €4 405.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112023303.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

56.8 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€32 513	—	€4 405	€0	€299 569	€95 817
2024	€37 713	—	€4 616	€0	€317 904	€90 427
2023	€32 529	—	€1 562	€0	€333 647	€91 002
2022	€21 366	—	€528	€0	€349 343	€89 731
2021	€21 004	—	€1 049	€0	€368 619	€85 899

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €95 817

Saamiset (raportin tase-erät) €10 231

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €299 569

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Männimäe (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €299 569 · €121,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 50.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Männimäe tee 29 Tämä taloyhtiö	45	€0,00	€299 569	–
Männimäe tee 16 ↗	24	€0,00	0 €	–
Männimäe tee 25 ↗	45	€0,00	€86 435	–
Männimäe tee 27 ↗	60	€0,00	€292 383	–
Männimäe tee 31 ↗	60	€0,00	€276 479	–
Männimäe tee 33 ↗	45	€0,00	€350 351	–
Männimäe tee 35 ↗	76	€0,00	€664 043	–

Lähellä (500 m säteellä)

Riia mnt 32a · 62 m Riia mnt 34 · 114 m Riia mnt 32 · 119 m Riia mnt 34a · 127 m Riia mnt 36 · 60 asuntoa · 146 m Riia mnt 28a · 60 asuntoa · 186 m Riia mnt 38a · 192 m Riia mnt 28 · 60 asuntoa · 224 m Riia mnt 37 · 18 asuntoa · 226 m Riia mnt 49 · 16 asuntoa · 226 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Männimäe tee 31 · 60 asuntoa · 66 m Männimäe tee 27 · 60 asuntoa · 90 m Riia mnt 36 · 60 asuntoa · 146 m Männimäe tee 25 · 45 asuntoa · 156 m Männimäe tee 33 · 45 asuntoa · 167 m Riia mnt 28a · 60 asuntoa · 186 m Riia mnt 28 · 60 asuntoa · 224 m Riia mnt 53a · 47 asuntoa · 291 m Riia mnt 26 · 60 asuntoa · 313 m Riia mnt 40a · 45 asuntoa · 331 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.