Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Riia mnt 40a

Q: Onko taloyhtiöllä Riia mnt 40a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €544 491 (≈ €12 100 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Riia mnt 40a korteriühistu

Rek. koodi 80419799 · 45 asuntoa taloyhtiössä · 2 483,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112017117

Viljandi (kaupunki), Riia mnt 40a taloyhtiö (rekisterikoodi 80419799) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Riia mnt 40a, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 45 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €544 491. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€544 491

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Männimäe (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Riia mnt 40a (45 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Riia mnt 40a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-25 242 (-49%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €219,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 4.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €219,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €38 342

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 544 491 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €61 635.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80419799) perusteella yhteensä 45 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €3,21 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,86 /m²

1-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 33,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €108 /as.

Korjaus —

Laina €29 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 46,3 – 49,5 m²

Tuloutetut vastikkeet €154 /as.

Korjaus —

Laina €41 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 15 talossa

Keskipinta-ala: 63,0 – 66,1 m²

Tuloutetut vastikkeet €208 /as.

Korjaus —

Laina €56 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

4-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 76,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €245 /as.

Korjaus —

Laina €66 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

45 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 45 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 61 (2h, 1. krs): 49,2 m²

min 33,8 m² max 76,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €158 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €42 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €95 622 (€3,21/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €25 543 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €61 635.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112017117.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

4.3 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€95 622	—	€61 635	€0	€544 491	€26 553
2024	€71 364	—	€20 921	€0	€568 597	€55 447
2023	€63 675	—	€24 462	€0	€588 440	€57 749
2022	€72 730	—	€36 514	€0	€608 247	€62 932
2021	€74 183	—	€310 280	€0	€634 739	€51 795

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €26 553

Saamiset (raportin tase-erät) €38 342

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €544 491

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Männimäe (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €544 491 · €219,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 51.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 45 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Riia mnt 40a Tämä taloyhtiö	45	€0,00	€544 491	–
Riia mnt 7 ↗	57	€0,00	€412 906	–
Riia mnt 15 ↗	24	€0,00	0 €	–
Riia mnt 16a ↗	61	€0,00	€719 678	–
Riia mnt 17 ↗	24	€0,00	€94 902	–
Riia mnt 24 ↗	5	€0,00	0 €	–
Riia mnt 26 ↗	60	€0,00	€510 354	–
Riia mnt 28 ↗	60	€0,00	€312 035	–
Riia mnt 28a ↗	60	€0,00	€163 369	–
Riia mnt 32 ↗	–	–	€359 479	–
Riia mnt 32a ↗	–	–	€1 120 220	–
Riia mnt 34 ↗	–	–	€417 724	–
Riia mnt 34a ↗	–	–	€215 307	–
Riia mnt 36 ↗	60	€0,00	€362 958	–
Riia mnt 37 ↗	18	€0,00	0 €	–
Riia mnt 38 ↗	–	–	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Männimäe tee 35 · 76 asuntoa · 96 m Männimäe tee 33 · 45 asuntoa · 164 m Viljandi (kaupunki) Riia mnt 57 · 10 asuntoa · 195 m Männimäe tee 16 · 24 asuntoa · 244 m Männimäe tee 31 · 60 asuntoa · 265 m Männimäe tee 29 · 45 asuntoa · 331 m Männimäe tee 27 · 60 asuntoa · 421 m Männimäe tee 25 · 45 asuntoa · 487 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Riia mnt 40 · 60 asuntoa · 66 m Männimäe tee 33 · 45 asuntoa · 164 m Riia mnt 36 · 60 asuntoa · 206 m Riia mnt 53a · 47 asuntoa · 247 m Männimäe tee 31 · 60 asuntoa · 265 m Männimäe tee 29 · 45 asuntoa · 331 m Männimäe tee 27 · 60 asuntoa · 421 m Männimäe tee 25 · 45 asuntoa · 487 m Riia mnt 28a · 60 asuntoa · 511 m Riia mnt 28 · 60 asuntoa · 526 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.