Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Riia mnt 38a
Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Riia mnt 38a korteriühistu
Rek. koodi 80083744 · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112017119 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta
Viljandi (kaupunki), Riia mnt 38a taloyhtiö (rekisterikoodi 80083744) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Riia mnt 38a, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €654 259. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0
Pankkilainakuorma
€654 259
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Kokonaispisteet julkaisematta
Verrattuna mediaaniin (Männimäe (kaupunginosa))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Riia mnt 38a (60 asuntoa).
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
—
Pankkilainat
—
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 11.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €62 504
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 654 259 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Rakennuksen kunto
Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä
Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Tarkistettava
EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta
Rakennuksen lämmitettyä pinta-alaa ei ole (täydellisesti) rakennusrekisterissä, joten neliökohtaisia lukuja ei lasketa.
Lähde: EHR-rekisterivertailu
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80083744) perusteella yhteensä 0 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua
1-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
2-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
3-toaline
30 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
4-toaline
10 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
60 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
62,4 m²
min 33,8 m²
max 75,8 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
—
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
—
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112017119.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €90 619 | — | €0 | €0 | €654 259 | €46 385 |
| 2024 | €110 998 | — | €0 | €0 | €683 204 | €37 564 |
| 2023 | €78 598 | — | €0 | €0 | €706 975 | €33 309 |
| 2022 | €55 083 | — | €0 | €0 | €730 565 | €35 744 |
| 2021 | €74 135 | — | €0 | €0 | €761 781 | €50 146 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€46 385
Saamiset (raportin tase-erät)
€62 504
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
€654 259
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
—
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
—
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
—
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Kokonaispisteytykseen ei ole riittävästi todennettua tietoa (asuntojen pinta-ala, rahavarat, korjausrahasto tai lainajäännös). Kokonaispisteitä ei julkaista.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen () ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Männimäe (kaupunginosa))
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€654 259
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
127.8 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
–
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 38a Tämä taloyhtiö | – | – | €654 259 | – |
| Riia mnt 7 ↗ | 57 | €0,00 | €412 906 | – |
| Riia mnt 15 ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Riia mnt 16a ↗ | 61 | €0,00 | €719 678 | – |
| Riia mnt 17 ↗ | 24 | €0,00 | €94 902 | – |
| Riia mnt 24 ↗ | 5 | €0,00 | 0 € | – |
| Riia mnt 26 ↗ | 60 | €0,00 | €510 354 | – |
| Riia mnt 28 ↗ | 60 | €0,00 | €312 035 | – |
| Riia mnt 28a ↗ | 60 | €0,00 | €163 369 | – |
| Riia mnt 32 ↗ | – | – | €359 479 | – |
| Riia mnt 32a ↗ | – | – | €1 120 220 | – |
| Riia mnt 34 ↗ | – | – | €417 724 | – |
| Riia mnt 34a ↗ | – | – | €215 307 | – |
| Riia mnt 36 ↗ | 60 | €0,00 | €362 958 | – |
| Riia mnt 37 ↗ | 18 | €0,00 | 0 € | – |
| Riia mnt 38 ↗ | – | – | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Männimäe tee 33 · 45 asuntoa · 78 m
Männimäe tee 35 · 76 asuntoa · 95 m
Männimäe tee 31 · 60 asuntoa · 133 m
Viljandi (kaupunki) Riia mnt 57 · 10 asuntoa · 175 m
Männimäe tee 16 · 24 asuntoa · 176 m
Männimäe tee 29 · 45 asuntoa · 192 m
Männimäe tee 27 · 60 asuntoa · 276 m
Männimäe tee 25 · 45 asuntoa · 341 m
Toome tn 16 · 18 asuntoa · 380 m
Toome tn 14 · 23 asuntoa · 407 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €654 259. Tarkista lainasopimuksesta eräpäivä ja korkoehdot. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Rakennusraportti kokoaa rekisterit, yhtiön raportit, ympäristön ja Radarin tiedot yhteen PDF:ään.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Viljandi (kaupunki), Riia mnt 38a taloyhtiö
Rekisterikoodi
80083744
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Riia mnt 38a, Viljandi
EHR-rakennuskoodi
112017119 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
0 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Riia mnt 38a talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80083744): korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €654 259.
Mikä on taloyhtiön Riia mnt 38a rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Viljandi (kaupunki), Riia mnt 38a taloyhtiö, rekisterikoodi 80083744. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 10.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €654 259.
Onko taloyhtiön Riia mnt 38a korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 38a lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €654 259.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 38a maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €74 135 vuonna 2021 ja €90 619 vuonna 2025 — muutos +22,2%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Rakennusraportti (3,99 €)
Yhtiön talous, rekisterit, ympäristö ja Radarin rakennushankkeet yhdessä PDF:ssä.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Riia mnt 38a?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi