Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Reinu tee 19a

Q: Onko taloyhtiöllä Reinu tee 19a lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €1 019 380 (≈ €23 168 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Reinu tee 19a korteriühistu

Rek. koodi 80108881 · 44 asuntoa taloyhtiössä · 1 987,3 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112017094

Viljandi (kaupunki), Reinu tee 19a taloyhtiö (rekisterikoodi 80108881) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Reinu tee 19a, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 44 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €1 019 380. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€1 019 380

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Männimäe (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Reinu tee 19a (44 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)29

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Reinu tee 19a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-26 950 (-38%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €512,9/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 14.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 28/100 · €512,9 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €26 191

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 1 019 380 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €3 339.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80108881) perusteella yhteensä 44 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €2,77 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,70 /m²

1-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 29,8 – 37,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €100 /as.

Korjaus —

Laina €25 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 21 talossa

Keskipinta-ala: 40,3 – 47,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €121 /as.

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 11 talossa

Keskipinta-ala: 57,1 – 61,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €161 /as.

Korjaus —

Laina €41 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

44 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 44 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 57,1 m²

min 29,8 m² max 61,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €158 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €40 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €65 947 (€2,77/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €16 679 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €3 339.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112017094.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

14.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€65 947	—	€3 339	€0	€1 019 380	€43 765
2024	€28 462	—	€24 970	€0	€1 034 582	€43 009
2023	€392 709	—	€334 960	€0	€1 046 648	€44 849
2022	€854 917	—	€831 107	€0	€761 327	€77 983
2021	€17 084	—	€6 336	€0	€0	€70 715

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €43 765

Saamiset (raportin tase-erät) €26 191

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €1 019 380

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

29/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Osta rakennusraportti (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Männimäe (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €1 019 380 · €512,9/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 72.5 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 44 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Reinu tee 19a Tämä taloyhtiö	44	€0,00	€1 019 380	–
Reinu tee 4 ↗	10	€0,00	€46 104	–
Reinu tee 10 ↗	55	€0,00	€1 225 427	–
Reinu tee 11 ↗	5	€0,00	0 €	–
Reinu tee 12 ↗	50	€0,00	€746 989	–
Reinu tee 15 ↗	99	€0,00	€373 407	–
Reinu tee 26a ↗	11	€0,00	€33 140	–

Lähellä (500 m säteellä)

Vabriku tn 16 · 30 asuntoa · 82 m Lennuki tn 3 · 45 asuntoa · 123 m Riia mnt 24 · 5 asuntoa · 140 m Riia mnt 26 · 60 asuntoa · 168 m Riia mnt 28a · 60 asuntoa · 183 m Malmi tn 10 · 29 asuntoa · 188 m Malmi tn 8 · 24 asuntoa · 202 m Riia mnt 28 · 60 asuntoa · 206 m Männimäe tee 25 · 45 asuntoa · 206 m Riia mnt 7 · 57 asuntoa · 222 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vabriku tn 16 · 30 asuntoa · 82 m Lennuki tn 3 · 45 asuntoa · 123 m Reinu tee 12 · 50 asuntoa · 130 m Riia mnt 26 · 60 asuntoa · 168 m Reinu tee 10 · 55 asuntoa · 175 m Riia mnt 28a · 60 asuntoa · 183 m Malmi tn 10 · 29 asuntoa · 188 m Riia mnt 28 · 60 asuntoa · 206 m Männimäe tee 25 · 45 asuntoa · 206 m Riia mnt 7 · 57 asuntoa · 222 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.