Viljandi · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Reinu tee 4

Q: Onko taloyhtiöllä Reinu tee 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €46 104 (≈ €4 610 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Viljandi (kaupunki), Reinu tee 4 korteriühistu

Rek. koodi 80406986 · 10 asuntoa taloyhtiössä · 347,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 112015679

Viljandi (kaupunki), Reinu tee 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80406986) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Reinu tee 4, Viljandi (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 10 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €46 104. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€46 104

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

62/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kantreküla (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Reinu tee 4 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

62/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Viljandi linn, Reinu tee 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 942 (-20%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €132,7/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 78.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €132,7 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €4 272

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 46 104 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €2 344.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80406986) perusteella yhteensä 10 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,17 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,80 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 21,7 – 44,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €6 /as.

Korjaus —

Laina €27 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 26,3 – 45,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €6 /as.

Korjaus —

Laina €29 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 44,7 m²

min 21,7 m² max 45,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €8 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €36 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €700 (€0,17/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €3 356 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2022): €2 344.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 112015679.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

78.4 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€700	—	€0	€0	€46 104	€7 835
2024	€844	—	€0	€0	€49 249	€7 638
2023	€759	—	€0	€0	€51 924	€8 280
2022	€3 023	—	€2 344	€0	€54 520	€8 852
2021	€253	—	€0	€0	€41 759	€9 777

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €7 835

Saamiset (raportin tase-erät) €4 272

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €46 104

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

62 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (62 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kantreküla (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €46 104 · €132,7/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 794.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 10 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Reinu tee 4 Tämä taloyhtiö	10	€0,00	€46 104	–
Reinu tee 10 ↗	55	€0,00	€1 225 427	–
Reinu tee 11 ↗	5	€0,00	0 €	–
Reinu tee 12 ↗	50	€0,00	€746 989	–
Reinu tee 15 ↗	99	€0,00	€373 407	–
Reinu tee 19a ↗	44	€0,00	€1 019 380	–
Reinu tee 26a ↗	11	€0,00	€33 140	–

Lähellä (500 m säteellä)

Hariduse tn 12 · 53 asuntoa · 211 m Vase tn 1a · 36 asuntoa · 303 m Vaksali tn 12 · 9 asuntoa · 324 m Köstri tn 2 · 24 asuntoa · 342 m Vaksali tn 10a · 4 asuntoa · 344 m Vaksali tn 20 · 7 asuntoa · 379 m Vaksali tn 3a/2 · 13 asuntoa · 383 m Riia mnt 16a · 61 asuntoa · 385 m Tehnika tn 5a · 8 asuntoa · 395 m Paala tee 5 · 65 asuntoa · 401 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Vaksali tn 12 · 9 asuntoa · 324 m Vaksali tn 20 · 7 asuntoa · 379 m Vaksali tn 3a/2 · 13 asuntoa · 383 m Tehnika tn 5a · 8 asuntoa · 395 m Vaksali tn 6 · 7 asuntoa · 425 m Leola tn 4 · 12 asuntoa · 450 m Paala tee 9a · 9 asuntoa · 512 m Leola tn 6 · 8 asuntoa · 512 m Pikk tn 9 · 8 asuntoa · 598 m Kevade tn 2c · 12 asuntoa · 623 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.