Puhkekodu tee 63 (Tallinn, Pirita linnaosa) on vuonna 1976 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa (EHR 101020721). Estiq AVM -malliarvio on 3 138 €/m² (vaihteluväli 2 790–3 486 €/m²) 19.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Pirita -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Puhkekodu tee 63 on vuonna 1976 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 18 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 138/m², 5,3 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Puhkekodu tee 63 on vuonna 1976 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita, 18 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (9 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 138 €/m², noin 5,3 % alle alueen Pirita mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tyypillinen asunto (3h, 58,9 m²) on noin €184 828.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1976 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (Pirita alue (23 ilmoitusta)).
📊 Markkinadata · Pirita alue (23 ilmoitusta)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 6 | 49.2 m² | €3 280 | €143 463–€179 289 |
| 3h | 9 | 58.9 m² | €3 138 | €164 312–€205 344 |
| 4h | 3 | 73.5 m² | €2 269 | €148 260–€185 283 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Puhkekodu tee pysäkki 157 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 502 m; päiväkoti 793 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 9% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 46 dB (hiljainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 243 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=8): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 1976; kantava rakenne Tiili.
Paino 15%EHR-energiatodistus D (myönnetty 10.05.2018); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 243 m; ruokakauppa 663 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (170 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”koko alue”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 8 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +170%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 043 tuntilukemasta (07.12.2025–18.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 17% keskimmäisessä ja 9% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Pirita · otos: koko alue.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +1,0% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −5,3% | +15,6% | — | — |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,4% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 9 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.459774, 24.880611 · kiinteistötunnus 78402:208:0059.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 2001–2005.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Asuntoja yhteensä | 18 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | D |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 19 790 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Tiili |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 46 dB (hiljainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101020721 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Tiili · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101020721) →78402:208:0059 · pinta-ala 19 790 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78402:208:0059) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu (rekisteritunnus 80014217). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on asutatud aprillis 1995. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €173 129 | €172 429 |
| josta korjausrahasto | €38 079 | €45 783 |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 437 | €29 185 |
| Korjauskulut | €111 665 | €112 285 |
| Korjausrahaston saldo | €74 638 | €84 298 |
| Lainaa jäljellä | €2 315 | €6 210 |
| Rahavarat | €82 266 | €93 925 |
| Vararahasto | €7 611 | €6 179 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €70 862 | 1,07 |
| Vee ja kanalisatsiooni tasud | €13 806 | 0,21 |
| Küttetasud | €49 784 | 0,75 |
| Laenu teeninduse fondi kasutamine | €105 | 0,00 |
| STV, Elisa seadmete el.komp. | €493 | 0,01 |
| Remonditasud | €38 079 | 0,57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
90 asuntoa · jäseniä 103 yksityistä · taloyhtiöllä on 6 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (5 531 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kose (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00640438) · Postinumero: 12015
0 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka |
|---|
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101020721 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78402:208:0059 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Pirita alue (23 ilmoitusta) · tuotto 5,0–6,0 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=23 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| D · tämä rakennus | Keskitaso / peruskorjattu | Kohtalaiset lämmityskulut |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Puhkekodu tee 63 on vuonna 1976 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Pirita linnaosa, jossa on 18 asuntoa. EHR-koodi on 101020721 ja kiinteistötunnus 78402:208:0059. Estiqin mukaan energialuokka D.
Estiq AVM -arvio on 3 138 €/m². Arvoväli on 2 790–3 486 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €184 828.
3 138 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €125 520 ja 50 m² asunnon noin €156 900. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €143 463–€179 289; 3h: €164 312–€205 344; 4h: €148 260–€185 283.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 295/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €194 069), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €770–€940 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 5,0–6,0 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 764 €, vuokralla 770–940 € — lainanmaksu on 11 % vuokraa pienempi. Se on 36 % (laina) ja 40 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (58,9 m²) 184 828 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 36 966 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 8 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 9 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 46 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,61/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,57/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €74 638. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €2 315. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 19.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.