Tammepõllu tee 3 (Viimsi, Haabneeme alevik) on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 42 korterit (EHR 120262200). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 17.10.2026 2 763 €/m² (hinnanguvahemik 2 501–3 025 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabneeme alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tammepõllu tee 3 on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 42 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 763/m², 2,8% alla Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 842/m², 2026 Q3, n=38).
Tammepõllu tee 3 on 2006. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Haabneeme alevik linnaosas, 42 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 763 €/m², mis on umbes 2,8% alla Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 842/m², 2026 Q3, n=38). Tüüpiline korter (2-toaline, 52,2 m²) on ligikaudu €144 229.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 39.9 m² | €2 901 | €104 754–€126 746 |
| 2-toaline | 18 | 49.2 – 55.5 m² | €2 763 | €130 777–€158 233 |
| 3-toaline | 18 | 67.4 – 76.2 m² | €2 652 | €174 484–€211 116 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Karulaugu peatus 173 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Viimsi Gümnaasium 117 m; riigieksamid: 71/100; lasteaed 297 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 368 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=26): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -59,1%.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 22.10.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 368 m; toidukauplus 563 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 59 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: vandalism, jalgratta mopeedi vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 1 429 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Haabneeme alevik · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Haabneeme alevik2026 Q3 | €2 842 | −2,8% | +2,3% | — | — |
| Linn: Viimsi vald2026 Q3 | €3 045 | −9,3% | +7,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.513632, 24.834029 · katastritunnus 89001:010:2195.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2006–2010.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 42 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 281 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Müratase | 47 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120262200 · kanne muudetud 30.05.2025.
Metall.
EHR portaal (kood: 120262200) →89001:010:2195 · pindala 3 281 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (89001:010:2195) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 3 korteriühistu (registrikood 80507871). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
42 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 489 m²) ÷ 12. Võrdlus: Haabneeme alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01658769) · Postiindeks: 74001
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 893/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 3 See hoone | 2006 | €2 763 | ~€144 229 | D | Aktiivne |
| Tammepõllu tee 9 | 2007 | €2 893 | ~€203 554 | D | Vaata → |
| Tammepõllu tee 13 | 2007 | €2 897 | ~€203 847 | D | Vaata → |
| Tammepõllu tee 19 | 2007 | €2 570 | ~€180 831 | D | Vaata → |
| Tammepõllu tee 23 | 2013 | €3 355 | ~€170 770 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120262200 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:2195 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 17.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tammepõllu tee 3 on 2006. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik, milles on kokku 42 korterit. EHR kood on 120262200 ja katastritunnus 89001:010:2195. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 763 €/m². Hinnangu vahemik on 2 501–3 025 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €144 229.
2 763 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €110 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €138 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €104 754–€126 746; 2-toaline: €130 777–€158 233; 3-toaline: €174 484–€211 116.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 901/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €151 440, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 596 €, üürides 560–680 € — kulu on peaaegu sama. See on 35% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (52,2 m²) 144 229 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 28 846 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 26 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (250–500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €166 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,86/m² kuus, sh remondifond €0,25/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €17 052. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabneeme alevik 50 ühistu mediaan oli €2,78/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku −11%, remondifondi jääk oli €3 713 (2022) ja €17 052 (2025). Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 17.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.