ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Viimsi / Haabneeme alevik / Heki tee 8
Registriandmed seisuga 26. oktoober 2026 Haabneeme alevik · Viimsi

Heki tee 8, Viimsi

Heki tee 8 (Viimsi, Haabneeme alevik) on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 120834867). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 2 842 €/m² (hinnanguvahemik 2 572–3 112 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Heki tee 8, Viimsi – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 45 korterit EHR 120834867 ↗ Kataster 89001:010:1842 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Haabneeme alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 81% tundidest hea, 4% halb · 12 kuud Müra 47 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases väga kõrge 250–500 kBq/m³ Kool 3 min jalgsi Viimsi Gümnaasium · 212 m Ühistransport 3 min jalgsi Karulaugu peatus · 210 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Heki tee 8 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 842/m², 0,0% üle Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 842/m², 2026 Q3, n=38).

Heki tee 8 on 2020. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabneeme alevik linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (16 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 842 €/m², mis on umbes 0,0% üle Haabneeme alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 842/m², 2026 Q3, n=38). Tüüpiline korter (3-toaline, 77 m²) on ligikaudu €210 056.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€2 460–€3 010/kuu

Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (9 kuulutust 500 m raadiuses).

📊 Turuandmed · 9 kuulutust 500 m raadiuses
Kommunaalid: suvel ~175 €, talvel ~345 € · 100% möbleeritud
15,1–16,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 4 44.2 m² €2 984 €119 363–€144 423
2-toaline 8 54.1 – 71.2 m² €2 842 €161 265–€195 122
3-toaline 16 75.8 – 90.1 m² €2 728 €198 989–€240 765
4-toaline 14 95.7 – 141 m² €2 643 €249 955–€302 432
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 44.2 m² 2-toaline · 62.7 m² 3-toaline · 80.6 m² 4-toaline · 104.5 m²
− 77 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€210 056
ca €2 728 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €220 559
Eeldatav üüritulu €2 460–€3 010/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €2 864/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,6 / 10
Andmehõive: 90%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,7

Karulaugu peatus 210 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,2

Viimsi Gümnaasium 212 m; riigieksamid: 71/100; lasteaed 293 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,7

81% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 47 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 348 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,2

Energiamärgis B (väljastatud 18.05.2026); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,8

Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 348 m; toidukauplus 430 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,5

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Heki tee 8

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 1 429 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

47 dB Lden · vaikne

Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Väga kõrge · 250–500 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Haabneeme alevik · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 234 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +2.3% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Heki tee 8 AVM tase: €2 842/m² €2 857 2025 Q1 45 tehingut €2 832 2025 Q2 38 tehingut €2 779 2025 Q3 34 tehingut €2 834 2025 Q4 23 tehingut €3 079 2026 Q1 22 tehingut €2 827 2026 Q2 34 tehingut €2 842 2026 Q3 38 tehingut €2 870 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 842/m²
Hinnavahemik
€2 572–3 112
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 3-toaline · 77 m²)
€220 559
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€2 864/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Haabneeme alevik2026 Q3 €2 842 0,0% +2,3% — —
Linn: Viimsi vald2026 Q3 €3 045 −6,7% +7,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.513320, 24.832291 · katastritunnus 89001:010:1842.

10 min jalutuskäik
🚏
Karulaugu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
210 m · 3 min
🎓
Viimsi Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 71.8/100
212 m · 3 min
🎓
Haabneeme Kool
Põhikool · Põhikool
274 m · 4 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja
Lasteaed · Alusharidus
293 m · 4 min
🧒
Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja
Lasteaed · Alusharidus
323 m · 4 min
🌳
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
348 m · 5 min
🚏
Kaluri tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
376 m · 5 min
🧒
Viimsi Lasteaiad - Astri maja
Lasteaed · Alusharidus
418 m · 6 min
🛒
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
430 m · 6 min
🌳
FORUS Spordikeskus Viimsi
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
481 m · 6 min
🚏
Viimsi keskus 1 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
486 m · 6 min
🚏
Viimsi keskus 2 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
493 m · 7 min
🌳
Atlantis H2O Aquapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
552 m · 7 min
🧒
Eralasteaed Lillelapsed
Lasteaed · Alusharidus
553 m · 7 min
🎓
Viimsi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 56.5/100
569 m · 8 min
🛒
Coop Haabneeme Konsum
Supermarket · Igapäevakaubad
695 m · 9 min
🛒
Delice Toidupood Viimsi
Supermarket · Igapäevakaubad
770 m · 10 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
789 m · 11 min
🌳
Lubja klindiastangu maastikukaitseala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
859 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 17 objekti, lähim peatus 210 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabneeme alevik

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

7 265 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 28.6% · 2 079
18–64 (Tööealised) 58.9% · 4 277
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.5% · 909

Haridustase (15+)

17 051 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.5% · 2 310
Keskharidus või kutseharidus 33.3% · 5 680
Kõrgharidus või magistrikraad 51% · 8 697
Haridustase teadmata 2.1% · 364

Ehitusaeg & elamufond

9 370 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.8% · 353
Nõukogude periood (1946–1990) 25.7% · 2 409
Taasiseseisvunud (1991–2010) 41.5% · 3 890
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 27.5% · 2 573

Enim ehitatud periood: 2006–2010.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 8.4%
B-klass (Madalenergia) 19.1%
C-klass (Hea energiatõhusus) 26.6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 14.9%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 27.3%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 3.8%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku45
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus4 075 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte2
Müratase47 dB (vaikne)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120834867 · kanne muudetud 18.05.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 2.

EHR portaal (kood: 120834867) →

Katastriüksus (Maa-amet)

89001:010:1842 · pindala 4 075 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (89001:010:1842) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 8 korteriühistu (registrikood 80575192). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

45 korteriga ühistu. Suur remondifond.

Kulud kokku€2,95/m² kuustüüpiline korter €257 kuus · k.a kommunaalid · Haabneeme alevik mediaan €2,78/m² kuus
≈ vs 2024
Remondifondi jääk€163 231€42/m² · piirkonna kõrgeim veerand
+3,9% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 859 m²) ÷ 12. Võrdlus: Haabneeme alevik korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03714910) · Postiindeks: 74001

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Heki tee korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Heki tee 14 2007 €4 016 ~€230 117 C ~ Vaata →
Teised tänavad piirkonnas Haabneeme alevik

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120834867 Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 (EHR kanne 18.05.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 89001:010:1842 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 9 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 15,1–16,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=9 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Heki tee 8, Viimsi?

Heki tee 8 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabneeme alevik, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 120834867 ja katastritunnus 89001:010:1842. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Heki tee 8 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 842 €/m². Hinnangu vahemik on 2 572–3 112 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €210 056.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Heki tee 8?

2 842 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €142 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €213 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €119 363–€144 423; 2-toaline: €161 265–€195 122; 3-toaline: €198 989–€240 765; 4-toaline: €249 955–€302 432.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 864/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €220 559, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 3-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €2 460–€3 010 kuus ja brutotootluse hinnang 15,1–16,1%.

Kas aadressil Heki tee 8 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 869 €, üürides 2 460–3 010 € — laenumakse on üürist 68% väiksem. See on 51% (laen) ja 160% (üür) brutopalga mediaanist (Viimsi vald, 1 710 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (77,0 m²) 210 056 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 42 011 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Heki tee 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 47 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (250–500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Heki tee 8?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,95/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €257 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,95/m² kuus, sh remondifond €0,27/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €163 231. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabneeme alevik 50 ühistu mediaan oli €2,78/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +15%, remondifondi jääk oli €7 480 (2022) ja €163 231 (2025). Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu