Idapõllu tee, Viimsi
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Idapõllu tee, Haabneeme alevik linnaosa. Sisaldab 4 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Idapõllu tee, Viimsi on 4 korterelamut (ehitatud 2006–2016). Estiqi hinnangul on tänava keskmine hinnatase 2 785 €/m² (2 564–3 051). See on 2,0% madalam kui piirkonna Haabneeme alevik tehingute mediaan. Need on mudelhinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Turustatistika: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · ehitisregister (EHR) · Estiqi hinnangud.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 4 korterelamule.
Idapõllu tee lühidalt
- Korterelamuid
- 4
- Ehitusaastad
- 2006–2016ehitisregister (EHR)
- Keskmine hinnatase
- 2 785 €/m²Estiqi hinnang hoonetele
- Tänava mediaan
- 2 762 €/m²n=4
- Hinnavahemik
- 2 564–3 051 €/m²majade vahel
- Tüüpiline korter
- €174 199hoonete tüüpkorterite mediaan
- Piirkonna tehingute mediaan
- 2 842 €/m²Haabneeme alevik, n=38
- Linna tehingute mediaan
- 3 045 €/m²Viimsi, n=90
Korterelamud tänaval Idapõllu tee
Kõik 4 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Idapõllu tee suhestub Haabneeme alevik ja linna Viimsi keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Haabneeme alevik): -2% 2026 Q3, n=38
vs Linn (Viimsi): -8.5% 2026 Q3, n=90
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa- ja Ruumiameti andmetel põhinev tänava elukeskkonna reiting: ühistransport, teenused, elamufondi iga ja haljastus.
Lähim peatus „Karulaugu peatus" 323 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Grossi" 327 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 2006–2016; valdav on alates 2001 (100%). Hinnanguliselt 100% hoonetest on klass A–C.
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
Turvalisuse ja õhu näitajad kirjeldavad ümbritsevat piirkonda (H3-ruut), müra on modelleeritud tänava enda kohta. Mõõtmiseta näitajat ei kuvata. Tänav: Idapõllu tee
Keskkonnauuringute Keskuse lähimad seirejaamad (piirkonna näit, mitte tänava oma).
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Idapõllu tee ümbruses asub 18 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Idapõllu tee tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Viimsi korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€2 785/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €174 199. Üüritootluse arvutamiseks pole piisavalt üüriandmeid. Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Allikad ja metoodika
- Majade hinnad on Estiqi (AVM) hinnangud igale hoonele; need ei ole tänava tehingute statistika.
- Piirkonna ja linna võrdlus — tehingute mediaan: Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Ehitusaasta, energiaklass ja aadressid — ehitisregister (EHR).
- Satelliidipilt ja tänava teljejoon — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Kuidas Estiq hinnangu arvutab (metoodika ja mudeli täpsus) →
Korduma kippuvad küsimused: Idapõllu tee
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Idapõllu tee?
Estiqi hinnangul keskmiselt 2 785 €/m² (4 maja); majade vahel 2 564–3 051 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Idapõllu tee kõige kallim?
Kalleim on Idapõllu tee 5 (3 051 €/m², 2006), soodsaim Idapõllu tee 6 (2 564 €/m², 2007) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Idapõllu tee ja millal need on ehitatud?
4 korterelamut, ehitatud 2006–2016; enamik alates 2001 (100%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Idapõllu tee?
Ca 174 199 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Idapõllu tee on kallim kui Haabneeme alevik keskmiselt?
Odavam (−2,0%): tänava hinnatase 2 785 €/m² vs piirkonna Haabneeme alevik tehingute mediaan 2 842 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 38 tehingut, 07.2026).
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Idapõllu tee?
Lähim peatus Karulaugu peatus on ca 323 m kaugusel (~4 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Idapõllu tee ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 47 dB (vaikne). Õhukvaliteedi indeks 8 (hea). Lähim roheala: Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala, 417 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 8,6% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 82% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest 16.09.–27.10.2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.