Võru tn 65a (Tartu, Tartu linn) on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 121394919). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 056 €/m² (hinnanguvahemik 2 650–3 462 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Võru tn 65a on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 11 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 056/m², 32,8% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Võru tn 65a on 2023. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 056 €/m², mis on umbes 32,8% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (3-toaline, 55,3 m²) on ligikaudu €162 250.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2023. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 31.2 m² | €3 209 | €86 805–€113 437 |
| 2-toaline | 3 | 47.8 – 52.4 m² | €3 056 | €134 862–€176 239 |
| 3-toaline | 6 | 55.1 – 59 m² | €2 934 | €142 197–€185 824 |
| 4-toaline | 1 | 68.9 m² | €2 842 | €169 771–€221 857 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 112090 m / 1495 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Forseliuse Kool 577 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 1032 m.
Kaal 15%48% tundidest hea, 29% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1830 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=80): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -80,8%.
Kaal 10%2023. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 08.04.2024); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 1830 m; toidukauplused 1602 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 90 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 80 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -81%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 065 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 48% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 29% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.362242, 26.720860 · katastritunnus 79506:010:0008.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2023 |
| Kortereid kokku | 11 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 512 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121394919 · kanne muudetud 15.12.2024.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 121394919) →79506:010:0008 · pindala 1 512 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79506:010:0008) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Võru tn 65a korteriühistu (registrikood 80629077). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €15 934 | €5 434 |
| Remondikulud | €15 934 | €5 434 |
| Raha | €1 158 | €465 |
| Reservkapital | €1 882 | €1 882 |
11 korterit · liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (588 m²) ÷ 12. Võrdlus: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04037899) · Postiindeks: 50111
37 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 374/m² (n=37) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 5 | 1977 | €4 575 | ~€241 560 | E ~ | Vaata → |
| Võru tn 10 | 1948 | €2 101 | ~€103 369 | E ~ | Vaata → |
| Võru tn 14 | 1948 | €2 374 | ~€116 801 | B | Vaata → |
| Võru tn 16 | 1977 | €2 801 | ~€137 809 | E ~ | Vaata → |
| Võru tn 18 | 1930 | €2 223 | ~€109 372 | E ~ | Vaata → |
| Võru tn 20 | 1947 | €2 365 | ~€116 358 | G | Vaata → |
| Võru tn 23 | 1977 | €4 814 | ~€236 849 | E ~ | Vaata → |
| Võru tn 26 | 1979 | €2 121 | ~€104 353 | E ~ | Vaata → |
| Võru tn 65a See hoone | 2023 | €3 056 | ~€162 250 | A | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121394919 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 15.12.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79506:010:0008 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Võru tn 65a on 2023. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 121394919 ja katastritunnus 79506:010:0008. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 056 €/m². Hinnangu vahemik on 2 650–3 462 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €162 250.
3 056 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €122 240 ja 50 m² korteri väärtus umbes €152 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €86 805–€113 437; 2-toaline: €134 862–€176 239; 3-toaline: €142 197–€185 824; 4-toaline: €169 771–€221 857.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 081/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €170 363, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€690 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112090 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 80 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 48% oli kahes parimas ja 29% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €126 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,26/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.