Tartu · Korterelamu
Vaarika tn 1b, Tartu
Ehitatud 2025 · 2 korrust · 5 korterit · EHR 121415282 · Kataster 79301:001:1279
Vaarika tn 1b (Tartu) on 2025. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 5 korterit. Maja haldab Vaarika tn 1a, 1b korteriühistu (registrikood 80652113). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 99,8 m²
—
Hoone koondskoor
7,8 / 10
Energiaklass
A registris
viimane märgis 15.04.2024 · 2411569/01025
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 04.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 4-toaline | 3 | 99,8–100,1 m² | — | — |
| 5+ toaline | 2 | 110,8–117,9 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
5 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vaarika tn 1b
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vaarika tn 1b ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Raja peatus (363 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (736 m, 10 min jalgsi); lähim park või roheala: Sanatooriumi park (558 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Tartu Tamme Gümnaasium (728 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Anni Lasteaed (328 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 80 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Raja peatus 363 m · Riia ring peatus 491 m · Tamme puiestee peatus 512 m
Toidupoed
Selver 736 m · Coop Maksimarket 906 m · Ümera Selver ABC 940 m
Pargid ja rohealad
Sanatooriumi park 558 m · Lembitu park 1156 m
Koolid
Tartu Tamme Gümnaasium 728 m · Tartu Täiskasvanute Gümnaasium 728 m · Tartu Kristlik Põhikool 861 m
Lasteaiad
Anni Lasteaed 328 m · Tartu Lasteaed Tõruke 516 m · Tartu Lasteaed Hellik 865 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vaarika tn 1a · 10 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€135
Remondifondi jääk
€363
Raha kontodel
€2 073
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 10 korterit, majaregistris on sellel aadressil 5; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 2021 ... ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+6,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (2021 ...)
Tartu linn (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 261 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 207 | €3 207 | 22 tk |
| 2025 Q1 | €3 158 | €3 158 | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 060 | €3 060 | 30 tk |
| 2025 Q3 | €3 179 | €3 179 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 287 | €3 287 | 19 tk |
| 2026 Q1 | €3 329 | €3 329 | 14 tk |
| 2026 Q2 | €3 261 | €3 261 | 21 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 281 | – | – |
Kuna Uus-Tammelinna asumis oli 2021 ... perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+6,6% a/a, võrdluseks Tartu linn +6,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 14–39 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 207 | €3 207 | 22 tk |
| 2025 Q1 | €3 158 | €3 158 | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 060 | €3 060 | 30 tk |
| 2025 Q3 | €3 179 | €3 179 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 287 | €3 287 | 19 tk |
| 2026 Q1 | €3 329 | €3 329 | 14 tk |
| 2026 Q2 | €3 261 | €3 261 | 21 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 281 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2025 |
| Korterite arv hoones | 5 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121415282 |
| Katastritunnus | 79301:001:1279 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas Vaarika tn 1b korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vaarika tn 1b?
Korteriühistu (reg. kood 80652113) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 10 korterit, remondifondi jääk €363, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €135.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vaarika tn 1b andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 04.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vaarika tn 1b lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vaarika tn 1b ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Raja peatus (363 m, 5 min jalgsi); lähim toidupood: Selver (736 m, 10 min jalgsi); lähim park või roheala: Sanatooriumi park (558 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Tartu Tamme Gümnaasium (728 m, 10 min jalgsi); lähim lasteaed: Anni Lasteaed (328 m, 4 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vaarika tn 1b ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 80 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 65% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vaarika tn 1b?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vaarika tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: