Tartu · Korterelamu
puiestee tn 85, Tartu
Ehitatud 2023 · 5 korrust · 29 korterit · EHR 121361227 · Kataster 79301:001:0149
puiestee tn 85 (Tartu) on 2023. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 29 korterit. Maja haldab Puiestee tn 85, 87, 89 korteriühistu (registrikood 80617499). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 48,0 m²
—
Hoone koondskoor
7,7 / 10
Energiaklass
A registris
viimane märgis 17.11.2022 · 2211569/03846
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 06.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 15 | 42,6–51,1 m² | — | — |
| 3-toaline | 8 | 64,7–70,8 m² | — | — |
| 4-toaline | 6 | 87,8–89,9 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
29 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · puiestee tn 85
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi puiestee tn 85 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Jaama peatus (147 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Raatuse Selver ABC (614 m, 8 min jalgsi); lähim park või roheala: Ohvitseride park (204 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tartu Raatuse Kool (181 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Kivike (365 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 109 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Jaama peatus 147 m · Puiestee peatus 230 m · Kasarmu peatus 244 m
Toidupoed
Raatuse Selver ABC 614 m · Coop 689 m · Jaamamõisa Selver 801 m
Pargid ja rohealad
Ohvitseride park 204 m · Laulupeomuuseumi park 442 m · Ülejõe park 780 m
Koolid
Tartu Raatuse Kool 181 m · Tartu Maarja Kool 452 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 656 m
Lasteaiad
Tartu Lasteaed Kivike 365 m · Tartu Maarja Kool 452 m · Tartu Lasteaed Annike 565 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Puiestee tn 85 · 29 korterit · aruanne 2024
Tüüpiline korter, kuus
€122
Remondifondi jääk
€5 349
Raha kontodel
€7 044
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 2021 ... ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+6,6% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 2021 ... ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (2021 ...)
Tartu linn (2021 ...)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 261 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 207 | €3 207 | 22 tk |
| 2025 Q1 | €3 158 | €3 158 | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 060 | €3 060 | 30 tk |
| 2025 Q3 | €3 179 | €3 179 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 287 | €3 287 | 19 tk |
| 2026 Q1 | €3 329 | €3 329 | 14 tk |
| 2026 Q2 | €3 261 | €3 261 | 21 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 281 | – | – |
Kuna Ülejõe asumis oli 2021 ... perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+6,6% a/a, võrdluseks Tartu linn +6,6%), tehinguaktiivsus püsib ca 14–39 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 207 | €3 207 | 22 tk |
| 2025 Q1 | €3 158 | €3 158 | 20 tk |
| 2025 Q2 | €3 060 | €3 060 | 30 tk |
| 2025 Q3 | €3 179 | €3 179 | 39 tk |
| 2025 Q4 | €3 287 | €3 287 | 19 tk |
| 2026 Q1 | €3 329 | €3 329 | 14 tk |
| 2026 Q2 | €3 261 | €3 261 | 21 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 281 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2023 |
| Korterite arv hoones | 29 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 121361227 |
| Katastritunnus | 79301:001:0149 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 korteritehingut sama ehitusaja majades (2021 ...).
Kas puiestee tn 85 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (2021 ...): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 93 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil puiestee tn 85?
Korteriühistu (reg. kood 80617499) 2024. a majandusaasta aruande põhjal: 29 korterit, remondifondi jääk €5 349, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €122.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest puiestee tn 85 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 06.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi puiestee tn 85 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi puiestee tn 85 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Jaama peatus (147 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Raatuse Selver ABC (614 m, 8 min jalgsi); lähim park või roheala: Ohvitseride park (204 m, 3 min jalgsi); lähim kool: Tartu Raatuse Kool (181 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Kivike (365 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi puiestee tn 85 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 109 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil puiestee tn 85?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
puiestee tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: