Tartu · Korterelamu
Lubja tn 12, Tartu
Ehitatud 1977 · 2 korrust · 9 korterit · EHR 104035309 · Kataster 79512:027:0017
Lubja tn 12 (Tartu) on 1977. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 9 korterit. Maja haldab Lubja tn 10, 12 korteriühistu (registrikood 80270943). Tartu linnas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 646 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Piirkonna võrdlustase – Tartu linn
€2 593 /m²
See on piirkonna keskmine, mitte selle hoone hinnang. Hoone enda hinnang puudub, sest sellel aadressil pole piisavalt andmeid.
Tüüpiline korter · 24,9 m²
—
Hoone koondskoor
7,1 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 17,8–25,8 m² | — | — |
| 2-toaline | 2 | 42,1–51,2 m² | — | — |
| 3-toaline | 2 | 72,5–80,7 m² | — | — |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
9 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Lubja tn 12
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Lubja tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Risti peatus (96 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (508 m, 7 min jalgsi); lähim park või roheala: Emajõe aed (382 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (165 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (38 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 79 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Risti peatus 96 m · Nurme peatus 178 m · Liiva peatus 333 m
Toidupoed
Rimi 508 m · Maxima XX 534 m · Ujula Konsum 728 m
Pargid ja rohealad
Emajõe aed 382 m · Meltsiveski park 658 m
Koolid
Tartu Erakool 165 m · Miina Härma Gümnaasium 339 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 819 m
Lasteaiad
Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja 38 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 819 m · Tartu Lasteaed Klaabumaa 864 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Lubja tn 10 · 12 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€100
Remondifondi jääk
€5 481
Raha kontodel
€8 431
Pangalaenud
€4 116
Ühistu aruanne hõlmab 12 korterit, majaregistris on sellel aadressil 9; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Tartu linn, 1971-1990 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+9,8% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Tartu linn)
Tartu linn (1971-1990)
Tartu linn (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 127 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Tartu linn €/m² | Tartu linn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 862 | €1 862 | 166 tk |
| 2025 Q1 | €1 902 | €1 902 | 143 tk |
| 2025 Q2 | €1 920 | €1 920 | 173 tk |
| 2025 Q3 | €1 938 | €1 938 | 200 tk |
| 2025 Q4 | €1 903 | €1 903 | 136 tk |
| 2026 Q1 | €1 907 | €1 907 | 126 tk |
| 2026 Q2 | €2 039 | €2 039 | 168 tk |
| 2026 Q3 | €2 127 | €2 127 | 216 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 183 | – | – |
Kuna Kruusamäe asumis oli 1971-1990 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Tartu linn koondstatistika (+9,8% a/a, võrdluseks Tartu linn +9,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 126–216 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Tartu linn (€/m²) | Tartu linn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €1 862 | €1 862 | 166 tk |
| 2025 Q1 | €1 902 | €1 902 | 143 tk |
| 2025 Q2 | €1 920 | €1 920 | 173 tk |
| 2025 Q3 | €1 938 | €1 938 | 200 tk |
| 2025 Q4 | €1 903 | €1 903 | 136 tk |
| 2026 Q1 | €1 907 | €1 907 | 126 tk |
| 2026 Q2 | €2 039 | €2 039 | 168 tk |
| 2026 Q3 | €2 127 | €2 127 | 216 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 183 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1977 |
| Korterite arv hoones | 9 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 104035309 |
| Katastritunnus | 79512:027:0017 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mitu korteritehingut on Tartu linnas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Tartu linnas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 646 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas Lubja tn 12 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Tartu linnas sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 646 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Lubja tn 12?
Korteriühistu (reg. kood 80270943) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €5 481, pangalaenud €4 116, tüüpilise korteri kuukulu ca €100.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Lubja tn 12 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Lubja tn 12 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Lubja tn 12 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Risti peatus (96 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (508 m, 7 min jalgsi); lähim park või roheala: Emajõe aed (382 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tartu Erakool (165 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (38 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Lubja tn 12 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 79 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Lubja tn 12?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Tartu linn. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Lubja tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Tartu linn: