ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Villardi tn / Villardi tn 29
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Kesklinna · Tallinn

Villardi tn 29, Tallinn

1955. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa · 19 korterit · energiaklass C.

Villardi tn 29, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 19 korterit EHR 101022532 ↗ Kataster 78401:108:0420 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Kesklinna maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Villardi tn 29 on 1955. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 173/m², 19,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 954/m²).

Villardi tn 29 on 1955. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (9 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 173 €/m², mis on umbes 19,8% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 954/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €149 131.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1955. aasta ehitusaeg.

€570–€670/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 73.6 m² €3 332 €215 807–€274 663
2-toaline 9 32.6 – 73.7 m² €3 173 €131 235–€167 027
3-toaline 8 62 – 103.1 m² €3 046 €227 305–€289 297
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 73.6 m² 2-toaline · 47 m² 3-toaline · 84.8 m²
− 47 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€154 131
ca €3 279 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €161 838
Eeldatav üüritulu €570–€670/k
Hind ruutmeetri kohta €3 279/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Asukoht & ühendused9,1

Koidu peatus 147 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,7

Jakob Westholmi Gümnaasium 648 m; riigieksamite tase 67.6/100; lasteaed 511 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,5

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Falgi park 759 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -60.6%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,2

1955. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass C; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,2

Falgi park 759 m; toidukauplused 465 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 516 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 516 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +11.3% YoY
Villardi tn 29 AVM tase: €3 173/m² €3 003 2025 Q2 113 tehingut €3 168 2025 Q3 116 tehingut €3 143 2025 Q4 129 tehingut €3 375 2026 Q1 108 tehingut €3 342 2026 Q2 50 tehingut €3 440 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 173/m²
Hinnavahemik
€2 792–3 554
Soovituslik kuulutus
€156 588
Pakkumishind€3 332/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.427625, 24.728298 · katastritunnus 78401:108:0420.

🚏 Koidu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
147 m · 2 min
🚏 Endla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
212 m · 3 min
🚏 Koidu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
217 m · 3 min
🚏 Lilleküla jaam peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
232 m · 3 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
465 m · 6 min
🧒 Tallinna Komeedi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
511 m · 7 min
🎓 Jakob Westholmi Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 67.6/100
648 m · 9 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.3/100
748 m · 10 min
🌳 Falgi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
759 m · 10 min
🎓 Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 63.8/100
769 m · 10 min
🧒 Tallinna Virmalise Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
777 m · 10 min
🌳 Hirvepark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
820 m · 11 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

36 656 eluruumi
A 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C · see hoone 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1955
Kortereid kokku19
Korruseid5
EnergiamärgisC
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus3 376 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonLooduslik kivi
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti32
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101022532 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Looduslik kivi. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:108:0420 · pindala 3 376 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Villardi tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Villardi tn 29 See hoone 1955 €3 173 ~€149 131 C Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101022532 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:108:0420 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1955. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Villardi tn 29, Tallinn?

Villardi tn 29 on 1955. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 101022532 ja katastritunnus 78401:108:0420. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Villardi tn 29 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 173 €/m². Hinnangu vahemik on 2 792–3 554 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €149 131.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Villardi tn 29?

3 173 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €126 920 ja 50 m² korteri väärtus umbes €158 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €215 807–€274 663; 2-toaline: €131 235–€167 027; 3-toaline: €227 305–€289 297.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 332/m², 2-toalise puhul umbes €156 588, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €570–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Villardi tn 29 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 147 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu