Raadiku tn 8b/2 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2009. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 140 korterit (EHR 120557797). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 433 €/m² (hinnanguvahemik 2 248–2 618 €/m², ±8%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Raadiku tn 8b/2 on 2009. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 140 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 433/m², 1,2% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).
Raadiku tn 8b/2 on 2009. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 140 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (61 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 433 €/m², mis on umbes 1,2% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (2-toaline, 58,1 m²) on ligikaudu €142 345.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2009. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 6 | 41.9 m² | €2 561 | €99 151–€115 461 |
| 2-toaline | 61 | 47.8 – 66.4 m² | €2 450 | €129 942–€151 318 |
| 3-toaline | 51 | 47.8 – 82 m² | €2 378 | €161 499–€188 067 |
| 4-toaline | 22 | 77.5 – 83 m² | €2 378 | €174 683–€203 419 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Väo peatus 171 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mahtra Põhikool 247 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 449 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Seli metsa perepark 636 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=276): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,9%.
Kaal 10%2009. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 18.02.2022); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Seli metsa perepark 636 m; toidukauplused 548 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 39 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 276 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -18%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 045 tunninäidust (07.12.2025–29.09.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440396, 24.885541 · katastritunnus 78403:310:0064.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2009 |
| Kortereid kokku | 140 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · 24190801 |
| Krundi suurus | 16 983 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120557797 · kanne muudetud 14.08.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 120557797) →78403:310:0064 · pindala 16 983 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:310:0064) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01125200) · Postiindeks: 13812
22 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 295/m² (n=22) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raadiku tn 1 | 1983 | €2 279 | ~€139 234 | E ~ | Vaata → |
| Raadiku tn 2 | 1983 | €2 013 | ~€131 942 | D | Vaata → |
| Raadiku tn 3 | 1983 | €2 279 | ~€119 420 | E | Vaata → |
| Raadiku tn 4 | 1983 | €2 229 | ~€136 987 | E | Vaata → |
| Raadiku tn 5 | 1983 | €2 229 | ~€116 800 | E | Vaata → |
| Raadiku tn 7 | 1983 | €2 225 | ~€133 011 | E ~ | Vaata → |
| Raadiku tn 8/1 | 2010 | €2 947 | ~€170 470 | E | Vaata → |
| Raadiku tn 8/2 | 2009 | €2 473 | ~€142 345 | E | Vaata → |
| Raadiku tn 8b/2 See hoone | 2009 | €2 433 | ~€142 345 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120557797 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 14.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:310:0064 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Raadiku tn 8b/2 on 2009. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 140 korterit. EHR kood on 120557797 ja katastritunnus 78403:310:0064. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 433 €/m². Hinnangu vahemik on 2 248–2 618 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €142 345.
2 433 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €97 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €121 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €99 151–€115 461; 2-toaline: €129 942–€151 318; 3-toaline: €161 499–€188 067; 4-toaline: €174 683–€203 419.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 572/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €149 462, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 171 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 276 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.