Paljandi tn 2/2 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2006. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 38 korterit (EHR 120285376). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 131 €/m² (hinnanguvahemik 2 834–3 428 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Paljandi tn 2/2 on 2006. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 38 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 131/m², 0,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Paljandi tn 2/2 on 2006. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 38 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (14 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 131 €/m², mis on umbes 0,0% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 51,5 m²) on ligikaudu €161 247.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (11 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (11 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 36.5 m² | €3 288 | €108 611–€131 413 |
| 2-toaline | 14 | 36.2 – 55 m² | €3 131 | €143 378–€173 479 |
| 3-toaline | 11 | 67.9 – 77.4 m² | €3 006 | €191 790–€232 056 |
| 4-toaline | 9 | 86.6 – 87.4 m² | €2 912 | €229 540–€277 731 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Paljandi peatus 103 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rocca al Mare Kool 1617 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 1236 m.
Kaal 15%84% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 52 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe raba terviseraja jõulinnak 323 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=5): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%2006. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 21.06.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 323 m; toidukauplus 1046 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 93 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -78%.
Sagedasemad liigid: kelmus, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 43 582 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 84% kahes parimas klassis, 11% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Õismäe asum2026 Q3 | €3 463 | −9,6% | — | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 4 olulist taristuobjekti (kokku 8 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.440770, 24.624397 · katastritunnus 78406:609:0015.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2006 |
| Kortereid kokku | 38 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 7 993 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 52 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120285376 · kanne muudetud 02.10.2024.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120285376) →78406:609:0015 · pindala 7 993 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:609:0015) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Paljandi tn 2 korteriühistu (registrikood 80310855). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €69 921 | €120 876 |
| sh remondifondi maksed | €23 684 | €73 106 |
| Kogutud remondifondi | €42 779 | €34 710 |
| Remondikulud | €23 684 | €73 106 |
| Remondifondi jääk | €19 817 | €0 |
| Raha | €30 879 | €2 393 |
| Reservkapital | €18 371 | €18 371 |
| Aasta tulem | €5 | €352 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €8 709 | 0,17 |
| Hooldustasud (lift, tehnosüsteemid) | €7 304 | 0,14 |
| Kindlustus | €3 998 | 0,08 |
| Heakord | €16 091 | 0,32 |
| Muud jooksvad kulud | €8 521 | 0,17 |
| Muud tulud | €0 | 0,00 |
| Arvestite vahetus | €0 | 0,00 |
| Näitude lugemine | €717 | 0,01 |
| Pangateenus | €279 | 0,01 |
| Porivaibad | €383 | 0,01 |
| Sidekulud | €235 | 0,00 |
| Remonditasud | €23 684 | 0,47 |
60 korterit · haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 82 eraisikut + 5 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 208 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Haabersti linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00997467) · Postiindeks: 13516
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paljandi tn 2/1 | 2006 | €3 957 | ~€262 609 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120285376 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:609:0015 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (11 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Paljandi tn 2/2 on 2006. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 38 korterit. EHR kood on 120285376 ja katastritunnus 78406:609:0015. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 131 €/m². Hinnangu vahemik on 2 834–3 428 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €161 247.
3 131 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €156 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €234 825. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €108 611–€131 413; 2-toaline: €143 378–€173 479; 3-toaline: €191 790–€232 056; 4-toaline: €229 540–€277 731.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 288/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €169 309, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €530–€650 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 667 €, üürides 530–650 € — laenumakse on üürist 13% suurem. See on 31% (laen) ja 28% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (51,5 m²) 161 247 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 32 249 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 84% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 52 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €238 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,38/m² kuus, sh remondifond €0,47/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €19 817. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Haabersti linnaosa 301 ühistu mediaan oli €2,81/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.