ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Paljandi tn / Paljandi tn 2/1
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabersti · Tallinn

Paljandi tn 2/1, Tallinn

2006. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 22 korterit · energiaklass C.

Paljandi tn 2/1, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 korrust 22 korterit EHR 120285368 ↗ Kataster 78406:609:0015 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabersti maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Paljandi tn 2/1 on 2006. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 636/m², 20,6% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²).

Paljandi tn 2/1 on 2006. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (12 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 636 €/m², mis on umbes 20,6% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €178 891.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2006. aasta ehitusaeg.

€690–€810/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 40.1 m² €3 818 €134 730–€171 474
3-toaline 12 60.9 – 88.4 m² €3 491 €211 052–€268 612
4-toaline 8 85.4 – 111.3 m² €3 381 €274 916–€349 893
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 40.1 m² 3-toaline · 68.7 m² 4-toaline · 92.4 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€183 891
ca €3 738 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €193 086
Eeldatav üüritulu €690–€810/k
Hind ruutmeetri kohta €3 738/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,3 / 10
Asukoht & ühendused9,4

Paljandi peatus 25 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase4,8

Rocca al Mare Kool 1753 m; riigieksamite tase 60.2/100; lasteaed 3001 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,2

AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 2876 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,2

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +130.7%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,6

2006. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass C; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Õismäe tiigi puhkeala 2876 m; toidukauplused 2262 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 110 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 110 tehingut · 2001-2010 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +6% YoY
Paljandi tn 2/1 AVM tase: €3 636/m² €2 462 2025 Q2 22 tehingut €2 667 2025 Q3 27 tehingut €2 726 2025 Q4 27 tehingut €2 756 2026 Q1 20 tehingut €2 610 2026 Q2 14 tehingut €2 700 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 636/m²
Hinnavahemik
€3 200–4 072
Soovituslik kuulutus
€187 836
Pakkumishind€3 818/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 8 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.440218, 24.623594 · katastritunnus 78406:609:0015.

🚏 Paljandi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
25 m · 1 min
🚏 Õismäe raba peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
394 m · 5 min
🚏 Hälli peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
731 m · 10 min
🚏 Alemaa peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
800 m · 11 min
🎓 Rocca al Mare Kool
Kool · 60.2/100
1753 m · 23 min
🛒 Rocca al Mare Prisma
Supermarket · Supermarket
2262 m · 30 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
2876 m · 38 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
3001 m · 40 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

22 912 eluruumi
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C · see hoone 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2006
Kortereid kokku22
Korruseid4
EnergiamärgisC
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 615 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonoliitne raudbetoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti21
Müratase55 dB · märgatav

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120285368 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monoliitne raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78406:609:0015 · pindala 2 615 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Paljandi tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Paljandi tn 2/1 See hoone 2006 €3 636 ~€178 891 C Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120285368 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78406:609:0015 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2006. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Paljandi tn 2/1, Tallinn?

Paljandi tn 2/1 on 2006. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 120285368 ja katastritunnus 78406:609:0015. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Paljandi tn 2/1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 636 €/m². Hinnangu vahemik on 3 200–4 072 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €178 891.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Paljandi tn 2/1?

3 636 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €145 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €181 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €134 730–€171 474; 3-toaline: €211 052–€268 612; 4-toaline: €274 916–€349 893.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 818/m², 2-toalise puhul umbes €187 836, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€810 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Paljandi tn 2/1 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 25 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu