Paljandi tn 2/2 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 2006 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 38 asuntoa (EHR 120285376). Estiq AVM -malliarvio on 3 131 €/m² (vaihteluväli 2 834–3 428 €/m²) 22.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Paljandi tn 2/2 on vuonna 2006 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 38 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 131/m², 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Paljandi tn 2/2 on vuonna 2006 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 38 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (14 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 131 €/m², noin 0,0 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (2h, 51,5 m²) on noin €161 247.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2006 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (Haabersti alue (11 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)).
📊 Markkinadata · Haabersti alue (11 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi)Arvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 3 | 36.5 m² | €3 288 | €108 611–€131 413 |
| 2h | 14 | 36.2 – 55 m² | €3 131 | €143 378–€173 479 |
| 3h | 11 | 67.9 – 77.4 m² | €3 006 | €191 790–€232 056 |
| 4h | 9 | 86.6 – 87.4 m² | €2 912 | €229 540–€277 731 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Paljandi pysäkki 103 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Rocca al Mare Kool 1617 m; yo-kokeet: 60/100; päiväkoti 1236 m.
Paino 15%84% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe raba terviseraja jõulinnak 323 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=5): kohtalainen tapahtumataso.
Paino 10%Rakennettu 2006; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 21.06.2011, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Õismäe raba terviseraja jõulinnak 323 m; ruokakauppa 1046 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (93 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 5 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -78%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 43 582 tuntilukemasta (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutua ~600 m säteellä): 84% kahdessa parhaassa luokassa, 11% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Õismäe asum2026 Q3 | €3 463 | −9,6% | — | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | 0,0% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,2% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 4 keskeistä palvelua (yhteensä 8 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.440770, 24.624397 · kiinteistötunnus 78406:609:0015.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Asuntoja yhteensä | 38 |
| Kerroksia | 4 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 7 993 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Melutaso | 52 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120285376 · tietue päivitetty 02.10.2024.
Paikallavalubetoni.
EHR-portaali (koodi: 120285376) →78406:609:0015 · pinta-ala 7 993 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:609:0015) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Paljandi tn 2 korteriühistu (rekisteritunnus 80310855). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €69 921 | €120 876 |
| josta korjausrahasto | €23 684 | €73 106 |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 779 | €34 710 |
| Korjauskulut | €23 684 | €73 106 |
| Korjausrahaston saldo | €19 817 | €0 |
| Rahavarat | €30 879 | €2 393 |
| Vararahasto | €18 371 | €18 371 |
| Tilikauden tulos | €5 | €352 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €8 709 | 0,17 |
| Hooldustasud (lift, tehnosüsteemid) | €7 304 | 0,14 |
| Kindlustus | €3 998 | 0,08 |
| Heakord | €16 091 | 0,32 |
| Muud jooksvad kulud | €8 521 | 0,17 |
| Muud tulud | €0 | 0,00 |
| Arvestite vahetus | €0 | 0,00 |
| Näitude lugemine | €717 | 0,01 |
| Pangateenus | €279 | 0,01 |
| Porivaibad | €383 | 0,01 |
| Sidekulud | €235 | 0,00 |
| Remonditasud | €23 684 | 0,47 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
60 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 82 yksityistä + 5 yritystä · taloyhtiöllä on 2 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (4 208 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Haabersti (kaupunginosa) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00997467) · Postinumero: 13516
1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paljandi tn 2/1 | 2006 | €3 957 | ~€262 609 | C | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120285376 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR-tietue 02.10.2024) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:609:0015 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · Haabersti alue (11 ilmoitusta, sama rakennusaikakausi) · tuotto 3,9–4,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=11 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Paljandi tn 2/2 on vuonna 2006 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 38 asuntoa. EHR-koodi on 120285376 ja kiinteistötunnus 78406:609:0015. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 3 131 €/m². Arvoväli on 2 834–3 428 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €161 247.
3 131 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €156 550 ja 75 m² asunnon noin €234 825. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €108 611–€131 413; 2h: €143 378–€173 479; 3h: €191 790–€232 056; 4h: €229 540–€277 731.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 288/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €169 309), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €530–€650 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 3,9–4,9 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 667 €, vuokralla 530–650 € — lainanmaksu on 13 % vuokraa suurempi. Se on 31 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (51,5 m²) 161 247 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 32 249 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 5 tapahtumaa (taso: vähän tapahtumia). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 84 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 52 dB (Lden). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,38/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,47/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 817. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Haabersti (kaupunginosa) 301 taloyhtiön mediaani oli €2,81/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 22.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.