ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Lahepea tn / Lahepea tn 7 / 4-toaline, 115 m²
KORTERI HINDAMISRAPORT Estiq AVM algoritm 2026 Andmekindlus: kõrge

Lahepea tn 7 (4-toaline, 115 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Lahepea tn 7 asuva 115 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 442 344 € ehk 3 846 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 420 227–464 461 € (±5%). Korter asub 5. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 2018). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 1 725 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritmiline turuväärtuse eksperthinnang korterile suurusega 115 m² (5. korrus) aadressil Lahepea tn 7, Tallinn. Põhineb Maa- ja ruumiameti reaalsetel tehingutel ja ehitisregistri (EHR) andmetel.

HINNANGULINE TURUVÄÄRTUS
€442 344
€3 846/m² · Väärtusvahemik (±5%): €420 227 – €464 461

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Eeldatav turuüür €1 725 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav müügiaeg 20–35 päeva
Laenumakse (~80%) €1 805 / kuu

Korteri turuhinnang: Lahepea tn 7, Haabersti linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 115 m² korteri hinnanguline väärtus 442 344 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2018), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2016-2020) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 771 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (115 m²) Haabersti EHR 120750741 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5903ffff)

Turuväärtuse kujunemise lahtikirjutus

Läbipaistev ülevaade sellest, kuidas hoone baashind ja korteri eripärad kujundavad lõpliku väärtuse.

Maa-ameti tehingute baas €3 771/m² Haabersti, 2016-2020
H3 lokaalne pakkumiste tase €3 997/m² H3 Res 8 (8 pakkumist)
Hoone AVM baasmäär €3 771/m² 115 m² × €3 771
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120750741) 115 m² × €3 771/m² (Estiq AVM mudel) 100% €433 671
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 5. korrus / 5 (viimane korrus) +2% +€8 673
Rõdu / looža Korteriomandi koosseisus (standard) Standard Sisaldub baasis
Keldriboks / panipaik Keldriboks kasutuskorra alusel Standard Sisaldub baasis
Parkimine kinnistul Vaba parkimine kinnistul KÜ parkimiskaardiga KÜ ala Sisaldub baasis
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 846/m² €442 344

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Eraldi panipaik (+2 000 €)
+ Fikseeritud parkimiskoht (+3 500 €)
AVM MUDELI TURUVÄÄRTUS
€442 344
€3 846/m²
Väärtusvahemik (±5%): €420 227 – €464 461
Eeldatav turuüür: €1 725 / kuu

Hiljutised võrdlustehingud samal tänaval

Reaalsed tehingud sarnaste 2-toaliste korteritega tänaval Lahepea tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Lahepea tn 7 115.00 m² 4 5/5 Hea €433 671 €3 771/m² 31. Aug 2026
Lahepea tn 7 102.70 m² 4 4/5 Hea €387 233 €3 771/m² 19. Apr 2026

Asukoha analüütika ja elukeskkond

Reaalajas turvalisuse, õhukvaliteedi, mürataseme, radooni ja koolide näitajad.

TURVALISUSE INDEKS Keskmine
6.7/10
Trend (1a): +25.6%
Peamine probleem: VARGUS
PPA ametlikel registreeritud süütegude andmetel.
ÕHUKVALITEET Hea
1 AQI
7 päeva keskmine: 1
NO2: 11.2 µg/m³ | PM10: 10.6 µg/m³
Keskkonnauuringute Keskuse seirejaamad.
MÜRATASE Mõõdukas
50 dB
Päev: 45 dB · Õhtu: 45 dB
Öö: 45 dB
Strateegiline mürakaart (<50 dB = Vaikne).
RADOONI RISK Madal
10 - 30 Bq/m³
Omavalitsuse klass: Kõrge või väga kõrge
EL-i viitetase: 300 Bq/m³
Eesti Geoloogiateenistuse radooniriski uuring.

LÄHEDALOLEVAD KOOLID

Riigieksamite tulemustel põhinev akadeemiline reiting (0–100) ja jalutuskaugus.

KOOL KAUGUS HINNANG TASE
Tallinna Mustjõe Gümnaasium 0.45 km
57.6
Piirkonnakool
Ehte Humanitaargümnaasium 1.32 km
48.3
Piirkonnakool
Kool 21. sajandil 1.67 km
41.9
Piirkonnakool
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 1.67 km
57.2
Piirkonnakool
Pelgulinna Gümnaasium 1.69 km
57.9
Piirkonnakool

Kõik korteritüübid hoones Lahepea tn 7

Ehitisregistri (EHR) ja tehingute andmebaasi kohaselt asuvad selles hoones järgmised korteritüübid. Vali korter detailse hindamisaruande avamiseks.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 7 korterit
33.8 m²
€133 848
€3 960/m² · Eeldatav üür: €522 / kuu
2-toaline 64 korterit
55.6 m²
€209 668
€3 771/m² · Eeldatav üür: €818 / kuu
3-toaline 41 korterit
76.9 m²
€278 378
€3 620/m² · Eeldatav üür: €1 086 / kuu
4-toaline
102.70 m²
€387 233
€3 771/m² · Eeldatav üür: €1 510 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
115.00 m²
€433 671
€3 771/m² · Eeldatav üür: €1 725 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Hoone tehniline profiil (EHR 120750741)

Ametlikud andmed Ehitisregistrist ja Maakatastrist.

Ehitusaasta 2018
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 124 korterit
Energiaklass A (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 148 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120750741 ↗
Katastritunnus 78401:101:0861 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:101:0861 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga A (0 kWh/m²a).

Klass A

Üürituru ja finantseerimise analüüs

Kassavoo, laenumakse ja investeeringu tasuvuse näitajad.

Eeldatav turuüür €1 725 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €1 805 / kuu

Kaart & Taristu jalutuskäigu kaugusel (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidukauplused, koolid, lasteaiad ja puhkealad.

🚏
Humala peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
424 m · 6 min
🚏
Mustjõe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
436 m · 6 min
🎓
Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.6/100
447 m · 6 min
🚏
Pirni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
723 m · 10 min
🌳
Stroomi rannapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
842 m · 11 min
🛒
Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarket · Supermarket
1436 m · 19 min
🧒
Pelguranna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1804 m · 24 min

Võta ühendust kohaliku kinnisvaraspetsialistiga

Atesteeritud partner-maakler Haabersti piirkonnas. Korteri müük maksimaalse hinnaga, tasuta kohapealne ülevaatus ja ametlik eksperthinnang.

✓ HAABERSTI SPETSIALIST ⚡ Vastamisaeg ~15 min

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kinnisvaramaakler · Haabersti piirkond

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Personaalne lähenemine Piirkonna staaž
Haabersti turu tundmine Spetsialiseerumine
✓
Müük maksimaalse turuhinnaga

Professionaalne fototeenus, 3D virtuaaltuur, esiletõstetud kuulutused kõigis portaalides ja Estiq eelmüüdud ostjate andmebaas.

✓
Ametlik eksperthinnang pangale (EVS 875)

Kiire eksperthinnangu korraldus kõigile Eesti suurematele pankadele (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 tööpäevaga.

✓
Tasuta kohapealne konsultatsioon

Tasuta kohapealne korteri ülevaatus, seisukorra analüüs ja personaalne müügistrateegia ilma siduva lepinguta.

Võta ühendust maakleriga

Vali eesmärk ja jäta kontakt kiireks tagasihelistamiseks

🔒 Turvaline ja privaatne. Andmed edastatakse ainult Estiq atesteeritud partner-maaklerile.
✓

Päring edukalt saadetud!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Korduma kippuvad küsimused (KKK)

Andmepõhised vastused ostjatele, müüjatele ja investoritele aadressi Lahepea tn 7 kohta.

Mis on korteri turuväärtus aadressil Lahepea tn 7 (4-toaline, 115 m²)? ▼
Estiq AVM hindamismudeli kohaselt on 4-toalise ja 115 m² suuruse korteri arvestuslik turuväärtus aadressil Lahepea tn 7 (Haabersti, Tallinn) ligikaudu 442 344 € (ehk 3 846 €/m²). Realistlik väärtusvahemik turul on 420 227 € kuni 464 461 €. Hinnang põhineb Maa- ja ruumiameti viimase 12 kuu ametlikel notariaalsetel tehingutel, Uber H3 hüper-lokaalsel hinnatasemel ning Ehitisregistri (EHR 120750741) andmetel.
Kui palju üüritulu teenib 4-toaline korter aadressil Lahepea tn 7 ja milline on tootlus? ▼
Heas korras 115 m² korteri eeldatav turuüür asukohas Lahepea tn 7 on umbes 1 725 € kuus. Selle väärtuse (€442 344) juures on brutotootlus ligikaudu 4.7%. Standardse 80% kodulaenu (30 a, intress ~4.2%) hinnanguline kuumakse on umbes 1 805 € kuus, tagades üüriinvestorile stabiilse positiivse kassavoo väljakujunenud üüriturul.
Kuidas mõjutavad 5. korrus, rõdu ja lisaväärtused korteri lõplikku väärtust? ▼
Estiq waterfall-hindamises kujuneb korteri väärtus hoone baashinna ja korterispetsiifiliste omaduste summast. 5. korrus esindab mugavat keskmist korrust ilma esimese korruse privaatsusallahindluseta (-2%). Lisaks tõstab rõdu väärtust keskmiselt +3 000 €, keldriboks/panipaik +2 000 € ja fikseeritud parkimiskoht hoovis +3 500 €. Kapitaalselt renoveeritud seisukord võib tõsta hinda kuni +8% võrreldes remonti vajava korteriga.
Millised on hoone Lahepea tn 7 ehitustehnilised andmed ja kinnistu staatus (EHR ja Kataster)? ▼
Hoone Lahepea tn 7 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu (124 korterit), mille kandekonstruktsiooniks on Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon ja soojusvarustuseks Kaugküte. EHR kood on 120750741 ja energiamärgis on A. Hoone asub ametlikult registreeritud kinnisasjal katastritunnusega 78401:101:0861, mille sihtotstarve on Omand (100% Owned Land - Kinnisasi).
Milline on elukeskkond ja taristu aadressi Lahepea tn 7 vahetus läheduses? ▼
Piirkonna elukeskkonna näitajad on väga tugevad: müratase on mõõdukas (50 dB), õhukvaliteet suurepärane (AQI 1) ja radoonitase normikohane (10 - 30 Bq/m³). Politsei turvalisuse indeks on 6.7/10 (kuritegevuse trend +25.6% aastas). Vahetus läheduses on toidupood Stroomi Keskus Maxima XX (1436 m, 19 min), ühistranspordipeatus Humala peatus (424 m) ja akadeemiliselt hinnatud kool Tallinna Mustjõe Gümnaasium (447 m, riigieksamite koondhinne 57.6/100).
Kas Estiq hindamisraport asendab panga ametlikku eksperthinnangut kodulaenu taotlemisel? ▼
Estiq digitaalne raport pakub ülitäpset reaalajas turupositsiooni ja läbirääkimiste baasi, kuid pangad (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop) nõuavad laenulepingu sõlmimisel kutselise hindaja koostatud ametlikku eksperthinnangut vastavalt standardile EVS 875. Saate tellida sertifitseeritud hindamisakti otse meie partner-maaklerilt (Kristjan Kask) lehe allosas oleva päringuvormi kaudu valmimisajaga 2–3 tööpäeva.
Kuidas müüa korterit aadressil Lahepea tn 7 maksimaalse hinnaga ja kui pikk on müügiaeg? ▼
Sarnaste 4-toaliste korterite prognoositav müügiaeg piirkonnas Haabersti on praeguses turutsüklis 20–35 päeva. Maksimaalse müügihinna saavutamiseks soovitatakse strateegilist pakkumishinda vahemikus 420 227 € kuni 464 461 € koos professionaalse fotograafia, 3D-tuuri ja kodu lavastamisega. Estiq partner-maakler Kristjan Kask (+3725555678) pakub tasuta kohapealset konsultatsiooni korteri müügiks ettevalmistamisel ilma siduva lepinguta.