ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Lahepea tn / Lahepea tn 7
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Haabersti · Tallinn

Lahepea tn 7, Tallinn

2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 124 korterit · energiaklass A.

Lahepea tn 7, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 korrust 124 korterit EHR 120750741 ↗ Kataster 78401:101:0861 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Haabersti maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Lahepea tn 7 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 124 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 771/m², 25,1% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m²).

Lahepea tn 7 on 2018. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 124 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (64 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 771 €/m², mis on umbes 25,1% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 015/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €209 668.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€800–€940/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 7 24.2 – 40.6 m² €3 960 €117 786–€149 910
2-toaline 64 46.1 – 69.5 m² €3 771 €184 507–€234 828
3-toaline 41 69.7 – 89.6 m² €3 620 €244 973–€311 783
4-toaline 12 96.9 – 115 m² €3 507 €325 281–€413 994
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33.8 m² 2-toaline · 55.6 m² 3-toaline · 76.9 m² 4-toaline · 105.4 m²
− 55,6 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€214 668
ca €3 861 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €225 401
Eeldatav üüritulu €800–€940/k
Hind ruutmeetri kohta €3 861/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Asukoht & ühendused8,2

Humala peatus 424 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,8

Tallinna Mustjõe Gümnaasium 447 m; riigieksamite tase 57.6/100; lasteaed 1804 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,1

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 842 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,1

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +25.6%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2018. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud9,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass A; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,0

Stroomi rannapark 842 m; toidukauplused 1436 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 143 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 143 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos -5.3% YoY
Lahepea tn 7 AVM tase: €3 771/m² €3 297 2025 Q2 30 tehingut €3 067 2025 Q3 45 tehingut €3 397 2025 Q4 32 tehingut €3 425 2026 Q1 24 tehingut €3 122 2026 Q2 12 tehingut €3 250 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 771/m²
Hinnavahemik
€3 318–4 224
Soovituslik kuulutus
€220 151
Pakkumishind€3 960/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431567, 24.686146 · katastritunnus 78401:101:0861.

🚏 Humala peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
424 m · 6 min
🚏 Mustjõe peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
436 m · 6 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 57.6/100
447 m · 6 min
🚏 Pirni peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
723 m · 10 min
🌳 Stroomi rannapark
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
842 m · 11 min
🛒 Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarket · Supermarket
1436 m · 19 min
🧒 Pelguranna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1804 m · 24 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Haabersti linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

46 750 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.7% · 9 208
18–64 (Tööealised) 60% · 28 038
65 ja vanemad (Seeniorid) 20.3% · 9 504

Haridustase (15+)

38 987 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.6% · 4 918
Keskharidus või kutseharidus 37.7% · 14 686
Kõrgharidus või magistrikraad 47.6% · 18 572
Haridustase teadmata 2.1% · 811

Ehitusaeg & elamufond

22 911 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0.3% · 80
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 15 057
Taasiseseisvunud (1991–2010) 16.1% · 3 691
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 16.8% · 3 860

Enim ehitatud periood: 1971–1980.

Energiatõhususe jaotus A–G

22 912 eluruumi
A · see hoone 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku124
Korruseid5
EnergiamärgisA
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 148 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Trepikodasid2
Parkimiskohti44
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120750741 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

1 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:101:0861 · pindala 4 148 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Lahepea tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 020/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Lahepea tn 7 See hoone 2018 €3 771 ~€209 668 A Aktiivne
Lahepea tn 9 2020 €4 020 ~€197 772 B Vaata →
Lahepea tn 11 2022 €4 686 ~€230 558 A Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120750741 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0861 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A · see hoone Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass A: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Lahepea tn 7, Tallinn?

Lahepea tn 7 on 2018. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 124 korterit. EHR kood on 120750741 ja katastritunnus 78401:101:0861. Estiqi andmetel energiaklass A.

Mis on Lahepea tn 7 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 771 €/m². Hinnangu vahemik on 3 318–4 224 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €209 668.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Lahepea tn 7?

3 771 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €150 840 ja 50 m² korteri väärtus umbes €188 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €117 786–€149 910; 2-toaline: €184 507–€234 828; 3-toaline: €244 973–€311 783; 4-toaline: €325 281–€413 994.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 960/m², 2-toalise puhul umbes €220 151, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €800–€940 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Lahepea tn 7 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 424 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu