ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Lahepea tn / Lahepea tn 7 / 4-toaline, 115 m²
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ КВАРТИРЫ Estiq AVM 2026 Надежность данных: высокая

Lahepea tn 7 (4-toaline, 115 m²)

⚡ Быстрый ответ (Kiirvastus): Estiq оценивает рыночную стоимость 4-комнатной квартиры площадью 115 м² по адресу Lahepea tn 7 по состоянию на 12. 9 2026 в 442 344 € (3 846 €/м²). Обоснованный диапазон стоимости: 420 227–464 461 € (±5%). Квартира расположена на 5. этаже 5-этажного дома 2018 года постройки. Оценка основана на сделках Maa-amet и строительном регистре EHR. Прогнозируемая аренда составляет 1 725 € / месяц (брутто-доходность 4.7%).

Автоматизированная рыночная оценка конкретной квартиры площадью 115 м² на 5-м этаже дома Lahepea tn 7. Расчет выполнен алгоритмом Estiq AVM на основе реальных нотариальных сделок Maa- ja ruumiamet и данных регистра EHR.

РАСЧЕТНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€442 344
€3 846/m² · Диапазон стоимости (±5%): €420 227 – €464 461

Оценка рассчитана на дату 12.09.2026 на основе базы нотариальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR.

Ориентировочная аренда €1 725 / мес.
Брутто-доходность 4.7%
Срок экспозиции 20–35 дней
Ипотечный платеж (~80%) €1 805 / мес.

Оценка рыночной стоимости квартиры: Lahepea tn 7, Haabersti (район), Tallinn

Опираясь на актуальные данные рынка, расчетная стоимость этой 4-комнатной квартиры площадью 115 м² составляет 442 344 €.

4-комнатные квартиры формируют наиболее активный и стабильный сегмент сделок на локальном рынке жилья. Здание с устоявшейся жилой инфраструктурой (2018), рыночную стоимость которого поддерживают выгодное логистическое расположение и отличное транспортное сообщение. Модель оценки основана на официальных нотариальных сделках Maa- ja ruumiamet и технических характеристиках Государственного строительного регистра (EHR).

Согласно подтвержденным сделкам Maa-amet, в районе Haabersti для домов периода 2016-2020 средняя цена за квадратный метр составляет 3 771 €/м², демонстрируя стабильный рыночный уровень. Качество локации подтверждается индексом безопасности 6.7/10, хорошим качеством воздуха (AQI 1) и комфортным шумовым фоном.

4-toaline (115 m²) Haabersti (район) EHR 120750741 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5903ffff)

Структура формирования стоимости (Price Waterfall)

Прозрачное разложение итоговой стоимости на базовый уровень дома и индивидуальные модификаторы квартиры.

База сделок Земельного департамента €3 771/m² Haabersti, 2016-2020
Локальный уровень предложений H3 €3 997/m² H3 Res 8 (8 предложений)
Базовый AVM ориентир дома €3 771/m² 115 m² × €3 771
Компонент оценки Параметр объекта Влияние Сумма
Базовая оценка дома (EHR 120750741) 115 m² × €3 771/m² (Estiq AVM mudel) 100% €433 671
Состояние квартиры Hea / Tavapärane 0% €0
Корректировка этажа 5. korrus / 5 (последний) +2% +€8 673
Балкон / Лоджия В составе квартирной собственности (стандарт) Стандарт Включено в базу
Подвальный бокс / Кладовка Кладовое помещение по порядку пользования Standard Включено в базу
Парковка на территории Свободная парковка на участке по карте КТ KÜ ala Включено в базу
Итоговая расчетная рыночная стоимость Оценка модели Estiq AVM на основе официальных данных Maa-amet и EHR (надежность данных: высокая) €3 846/m² €442 344

Интерактивный симулятор стоимости квартиры

Измените параметры отделки, этаж и опции, чтобы увидеть моментальный пересчет рыночной цены.

Требует ремонта (-15%)
Хорошее / Стандарт (0%)
Свежий ремонт (+10%)
1. этаж (-2%)
Средние этажи (2–4)
Последний этаж (5.) (+2%)
+ Застекленная лоджия (+3 000 €)
+ Отдельная кладовая (+2 000 €)
+ Фиксированное парковочное место (+3 500 €)
ОЦЕНОЧНАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ
€442 344
€3 846/m²
Диапазон стоимости (±5%): €420 227 – €464 461
Ориентировочная аренда: €1 725 / мес.

Недавние сравнительные сделки поблизости

Реальные нотариальные сделки со схожими 2-комнатными квартирами на улице Lahepea tn

АДРЕС ПЛОЩАДЬ КОМНАТЫ ЭТАЖ СОСТОЯНИЕ ЦЕНА СДЕЛКИ ЦЕНА/М² ДАТА
Lahepea tn 7 115.00 m² 4 5/5 Хорошее €433 671 €3 771/m² 31. Aug 2026
Lahepea tn 7 102.70 m² 4 4/5 Хорошее €387 233 €3 771/m² 19. Apr 2026

Аналитика локации и экология района

Показатели безопасности, качества воздуха, уровня шума, радона и рейтинги школ.

ИНДЕКС БЕЗОПАСНОСТИ Умеренный
6.7/10
Тренд (1г): +25.6%
Основная проблема: VARGUS
На основе сводок Департамента полиции и погранохраны (PPA).
КАЧЕСТВО ВОЗДУХА Хорошее
1 AQI
Среднее (7 дн): 1
NO2: 11.2 мкг/м³ | PM10: 10.6 мкг/м³
Станции государственного мониторинга качества воздуха.
УРОВЕНЬ ШУМА Умеренный
50 dB
День: 45 dB · Вечер: 45 dB
Ночь: 45 dB
Стратегическая карта шума (<50 dB = Тихо).
РИСК РАДОНА Низкий
10 - 30 Bq/m³
Класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge
Норма ЕС: 300 Bq/m³
Модель радиационной безопасности геологической службы.

БЛИЖАЙШИЕ ШКОЛЫ И ГИМНАЗИИ

Официальный рейтинг по результатам государственных экзаменов (0–100) и расстояние пешком.

ШКОЛА РАССТОЯНИЕ РЕЙТИНГ СТАТУС
Tallinna Mustjõe Gümnaasium 0.45 km
57.6
Районная школа
Ehte Humanitaargümnaasium 1.32 km
48.3
Районная школа
Kool 21. sajandil 1.67 km
41.9
Районная школа
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 1.67 km
57.2
Районная школа
Pelgulinna Gümnaasium 1.69 km
57.9
Районная школа

Все типы и планировки квартир в доме Lahepea tn 7

Строительный регистр EHR и база нотариальных сделок подтверждают наличие в доме различных планировок квартир. Выберите квартиру для просмотра детального отчета.

💡 Несколько 2-комнатных (или 3-комнатных) квартир в одном доме:
В жилых домах типовых и индивидуальных проектов часто располагаются квартиры одинаковой комнатности, но с разной планировкой и метражом (например, 49.2 м² стандартная и 54.0 м² с лоджией). Модель Estiq AVM рассчитывает рыночную стоимость, ручной коридор (±5%), арендный доход и ипотечный платеж индивидуально для каждой конфигурации.
1-комнатная 7 кв. в EHR
33.8 m²
€133 848
€3 960/m² · Ориент. аренда: €522 / мес.
2-комнатная 64 кв. в EHR
55.6 m²
€209 668
€3 771/m² · Ориент. аренда: €818 / мес.
3-комнатная 41 кв. в EHR
76.9 m²
€278 378
€3 620/m² · Ориент. аренда: €1 086 / мес.
4-комнатная
102.70 m²
€387 233
€3 771/m² · Ориент. аренда: €1 510 / мес.
4-комнатная ✓ Текущая
115.00 m²
€433 671
€3 771/m² · Ориент. аренда: €1 725 / мес.
✓ Текущий отчет

Технические характеристики здания (EHR 120750741)

Официальные данные Строительного регистра и Земельного кадастра.

Год постройки 2018
Этажность здания 5 этажей
Всего квартир 124 квартир
Класс энергоэффективности A (0 kWh/m²a)
Материал несущих стен Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Тип отопления Kaugküte
Лифты 1 подъездных лифта
Площадь участка 4 148 m²
Форма собственности Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Код EHR 120750741 ↗
Кадастровый признак 78401:101:0861 ↗

Официальный аудит Государственного строительного регистра (EHR)

Проверка правового статуса, разрешений на эксплуатацию и ограничений Земельного кадастра.

✓ Разрешение на эксплуатацию (Kasutusluba)

Здание имеет действующий первичный ввод в эксплуатацию. Обременений и предписаний Спасательного департамента не зафиксировано.

Статус EHR: В эксплуатации

✓ Кадастровый участок и границы

Кадастровый код: 78401:101:0861 ↗. Границы участка внесены в цифровую базу Земельного департамента.

100% Жилая земля

✓ Теплоснабжение и сети

Официальный тип отопления EHR: Kaugküte. Централизованные городские коммуникации: водоснабжение и канализация Tallinna Vesi AS.

Коммуникации подключены

✓ Энергетический сертификат

Зарегистрирован класс A (0 kWh/m²a). Оптимальные счета за коммунальные услуги для домов этого года.

Klass A

Инвестиционная и финансовая привлекательность

Показатели денежного потока, окупаемости и ориентировочных платежей по ипотеке.

Прогнозируемая арендная ставка €1 725 / мес.
Годовая брутто-доходность 4.7%
Ориентир ипотечного платежа (25 лет) €1 805 / мес.

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах ходьбы расположено 7 ключевых объектов: остановки транспорта, супермаркеты, школы, детсады и парки.

🚏
Humala остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
424 m · 6 min
🚏
Mustjõe остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
436 m · 6 min
🎓
Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.6/100
447 m · 6 min
🚏
Pirni остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
723 m · 10 min
🌳
Stroomi rannapark
Парк · Зеленая зона для прогулок
842 m · 11 min
🛒
Stroomi Keskus Maxima XX
Супермаркет · Supermarket
1436 m · 19 min
🧒
Pelguranna Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1804 m · 24 min

Свяжитесь с местным специалистом по недвижимости

Сертифицированный партнер-маклер в районе Haabersti. Продажа квартиры по максимальной цене, бесплатный осмотр и оценочный акт для банка.

✓ СПЕЦИАЛИСТ · HAABERSTI ⚡ Ответ в течение ~15 минут

Персональное сопровождение сделки

Сертифицированный специалист Estiq возьмет на себя все этапы сделки — от профессиональной оценки и фотосъемки до нотариального оформления.

KK

Kristjan Kask

Маклер по недвижимости · Haabersti

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Персональный подход Опыт работы
Знание рынка Haabersti Специализация
✓
Продажа по максимальной цене

Профессиональная фотосъемка, 3D-тур, продвижение на всех порталах и закрытая база покупателей Estiq.

✓
Официальный оценочный акт (EVS 875)

Быстрое оформление сертифицированного акта для Swedbank, SEB, LHV, Luminor и Coop Pank за 2–3 дня.

✓
Бесплатная оценка на месте

Выезд эксперта на объект, аудит состояния и персональная стратегия продажи без обязательств.

Заявка местному маклеру

Выберите цель обращения и укажите контакт для связи

🔒 Конфиденциально. Ваши данные передаются только сертифицированному партнеру Estiq.
✓

Заявка успешно принята!

Kohalik partner-maakler võtab teiega ühendust 15 minuti jooksul.

Kristjan Kask · +3725555678

Источники данных и сертификация

Отчет об оценке опирается на шесть государственных и специализированных реестров.

1. Maa- ja ruumiamet База сделок с недвижимостью
2. Ehitisregister (EHR) Технические параметры и разрешения
3. Maakataster Границы участка, площадь и назначение
4. Keskkonnaagentuur Качество воздуха (AQI) и карты шума
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Индекс безопасности района
6. Haridus- ja Noorteamet Академические рейтинги госэкзаменов

Часто задаваемые вопросы об объекте (FAQ)

Динамически сгенерированные ответы на ключевые вопросы об объекте Lahepea tn 7 для покупателей, продавцов и инвесторов.

Какова расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры (115 м²) по адресу Lahepea tn 7, Tallinn? ▼
По данным алгоритмической модели оценки Estiq AVM, расчетная рыночная стоимость 4-комнатной квартиры площадью 115 м² по адресу Lahepea tn 7 (Haabersti, Tallinn) составляет примерно 442 344 € (3 846 €/м²). Обоснованный рыночный ценовой коридор (±5%) варьируется от 420 227 € до 464 461 €. Модель построена на анализе реальных нотариальных сделок Земельного департамента (Maa-amet), статистике Uber H3 геокластера и техническом паспорте EHR (120750741).
Какой арендный доход и доходность приносит 4-комнатная квартира на Lahepea tn 7? ▼
Ориентировочная месячная арендная плата за квартиру площадью 115 м² на Lahepea tn 7 составляет около 1 725 € в месяц. При текущей стоимости квартиры это обеспечивает брутто-доходность на уровне 4.7%. При стандартном ипотечном финансировании (~80% стоимости, 30 лет, ставка ~4.2%) ориентировочный ежемесячный платеж составляет около 1 805 €/мес, что гарантирует инвестору стабильный положительный денежный поток.
Как 5-й этаж, балкон и парковка формируют итоговую стоимость квартиры? ▼
В калькуляции стоимости Estiq AVM учитывается базовая ставка здания и индивидуальные модификаторы. 5-й этаж является комфортным средним этажом, избавленным от 2%-го дисконта первого этажа. Наличие балкона добавляет к рыночной стоимости около +3 000 €, кладовое помещение (keldriboks) — +2 000 €, а персональное парковочное место — +3 500 €. Качественный свежий ремонт дает дополнительную премию до +8% по сравнению с объектами под ремонт.
Каковы строительно-технические характеристики здания Lahepea tn 7 и статус участка (EHR и Кадастр)? ▼
Дом по адресу Lahepea tn 7 — это 5-этажное жилое здание 2018 года постройки (124 квартир), несущие стены которого выполнены из сборного железобетона (Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon), отопление — центральное (Kaugküte), класс энергоэффективности — A. Официальный код Строительного регистра — EHR 120750741. Здание расположено на оформленном земельном участке с официальным кадастровым признаком 78401:101:0861 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Какова городская среда, безопасность и школы в шаговой доступности от Lahepea tn 7? ▼
Микрорайон отличается высокими показателями комфорта: уровень шума умеренный (50 дБ), отличное качество воздуха (AQI 1) и безопасный радоновый фон (10 - 30 Bq/m³). Индекс безопасности составляет 6.7/10 (динамика правонарушений +25.6% за год). В шаговой доступности находятся супермаркет Stroomi Keskus Maxima XX (1436 м, 19 мин), автобусная остановка Humala остановка (424 м) и школа Tallinna Mustjõe Gümnaasium (447 м, рейтинг 57.6/100).
Заменяет ли отчет Estiq официальный оценочный акт для получения ипотеки? ▼
Цифровой отчет Estiq дает точный аналитический ориентир для переговоров о цене и планирования бюджета. Однако эстонские коммерческие банки (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) для выдачи жилищного кредита требуют официальный оценочный акт стандарта EVS 875, оформленный сертифицированным оценщиком. Заказать выездной осмотр и акт можно через нашего местного партнера-маклера (Kristjan Kask) со сроком подготовки 2–3 рабочих дня.
Каков ожидаемый срок продажи квартиры на Lahepea tn 7 и как продать по максимальной цене? ▼
Средний срок экспозиции ликвидных 4-комнатных квартир в районе Haabersti составляет от 20 до 35 дней. Для достижения верхней границы стоимости (464 461 €) рекомендуется профессиональный хоум-стейджинг, качественная интерьерная фотосъемка, 3D-тур и одновременный маркетинг на порталах и в закрытой базе покупателей. Партнер-маклер Kristjan Kask (+3725555678) проводит бесплатный осмотр и аудит объекта.