ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Lahepea tn / Lahepea tn 7 / 4-toaline, 115 m²
ASUNNON ARVIOINTIRAPORTTI Estiq AVM -algoritmi 2026 Tietojen luotettavuus: korkea

Lahepea tn 7 (4-toaline, 115 m²)

⚡ Kiirvastus: Estiq hinnangul on aadressil Lahepea tn 7 asuva 115 m² 4-toalise korteri turuväärtus 12. 9 2026 seisuga 442 344 € ehk 3 846 €/m². Hinnanguline väärtusvahemik on 420 227–464 461 € (±5%). Korter asub 5. korrusel (hoones korruseid 5, ehitusaasta 2018). Hinnang põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) ametlikel andmetel. Eeldatav turuüür heas korras korterile on 1 725 € / kuu (brutotootlus 4.7%).

Algoritminen markkina-arvon arviointi 115 m² asunnolle (5. kerros) osoitteessa Lahepea tn 7, Tallinn. Perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) kauppoihin ja EHR-rekisteriin.

ARVIOITU MARKKINA-ARVO
€442 344
€3 846/m² · Arvoväli (±5%): €420 227 – €464 461

Hinnang genereeritud 12.09.2026 Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal.

Arvioitu markkinavuokra €1 725 / kuu
Bruttovuokratuotto 4.7%
Arvioitu myyntiaika 20–35 päivää
Laenumakse (~80%) €1 805 / kuu

Korteri turuhinnang: Lahepea tn 7, Haabersti linnaosa, Tallinn

Tuginedes värskeimatele turuandmetele, on selle 4-toalise ja 115 m² korteri hinnanguline väärtus 442 344 €.

4-toalised korterid moodustavad kohaliku elamuturu kõige aktiivsema ja stabiilsema tehingusegmendi. Väljakujunenud elurajooni hoone (2018), mille turuväärtust toetavad hea logistiline asukoht ja transpordiühendused. Hindamismudel põhineb Maa- ja ruumiameti ametlikel notariaalsetel tehinguandmetel ning Ehitisregistri (EHR) tehnilistel parameetritel.

Maa- ja ruumiameti ametlike tehingute kohaselt on piirkonnas (2016-2020) korterite keskmine ruutmeetri hind viimastel andmetel 3 771 €/m². Hinnatrend on olnud stabiilne või tõusuteel. Elukeskkonda toetavad turvalisus, hea õhukvaliteet ning mugavad transpordiühendused.

4-toaline (115 m²) Haabersti (kaupunginosa) EHR 120750741 Maa-amet tehinguregister H3 Res 9 (89089bc5903ffff)

Hinnanmuodostuksen rakenne (Price Waterfall)

Läpinäkyvä erittely siitä, miten rakennuksen perushinta ja asunnon ominaisuudet muodostavat lopullisen arvon.

Maanmittauslaitoksen kauppakanta €3 771/m² Haabersti, 2016-2020
H3-alueen tarjoustaso €3 997/m² H3 Res 8 (8 pakkumist)
Rakennuksen AVM-perustaso €3 771/m² 115 m² × €3 771
Väärtustegur Vara omadus Mõju Väärtus
Hoone baasväärtus (EHR 120750741) 115 m² × €3 771/m² (Estiq AVM mudel) 100% €433 671
Korteri seisukord Hea / Tavapärane 0% €0
Korrusefaktor 5. korrus / 5 (viimane korrus) +2% +€8 673
Rõdu / looža Asunto-osakkeen yhteydessä (vakio) Standard Sisältyy perushintaan
Keldriboks / panipaik Kellarikomero hallinnanjakosopimuksella Standard Sisältyy perushintaan
Parkimine kinnistul Vapaa pysäköinti tontilla taloyhtiön luvalla KÜ ala Sisältyy perushintaan
Lõplik korteri turuväärtus Estiq AVM mudeli hinnang ametlike tehingu- ja registriandmete põhjal (andmekindlus: kõrge) €3 846/m² €442 344

Interaktiivne korteri väärtuse simulaator

Muuda korteri seisukorda, korrust ja lisasid, et näha vahetut mõju turuväärtusele.

Remonti vajav (-15%)
Hea / Tavapärane (0%)
Renoveeritud (+10%)
1. korrus (-2%)
Keskmised korrused (2–4)
Viimane korrus (5.) (+2%)
+ Kinnine rõdu / looža (+3 000 €)
+ Erillinen varasto (+2 000 €)
+ Nimetty autopaikka (+3 500 €)
MALLINNETTU MARKKINA-ARVO
€442 344
€3 846/m²
Arvoväli (±5%): €420 227 – €464 461
Arvioitu markkinavuokra: €1 725 / kuu

Viimeisimmät vertailukaupat lähistöllä

Vahvistetut toteutuneet kaupat vastaavista asunnoista kadulla Lahepea tn

AADRESS PINDALA TOAD KORRUS SEISUKORD TEHINGUHIND M² HIND KUUPÄEV
Lahepea tn 7 115.00 m² 4 5/5 Hea €433 671 €3 771/m² 31. Aug 2026
Lahepea tn 7 102.70 m² 4 4/5 Hea €387 233 €3 771/m² 19. Apr 2026

Sijaintianalyysi ja asuinympäristö

Turvallisuus, ilmanlaatu, melutaso, radon ja koulujen sijoitus.

TURVALLISUUSINDEKSI Kohtalainen
6.7/10
Trendi (1v): +25.6%
Pääasiallinen ongelma: VARGUS
Viron poliisin (PPA) virallisiin rekisteröityihin rikostilastoihin perustuva.
ILMANLAATU Hyvä
1 AQI
7 pv keskiarvo: 1
NO2: 11.2 µg/m³ | PM10: 10.6 µg/m³
Valtion ilmanlaadun seuranta-asemat.
MELUTASO Kohtalainen
50 dB
Päivä: 45 dB · Ilta: 45 dB
Yö: 45 dB
Strateginen melukartta (<50 dB = Hiljainen).
RADONRISKI Matala
10 - 30 Bq/m³
Kuntaluokitus: Kõrge või väga kõrge
EU-viitearvo: 300 Bq/m³
Geologian tutkimuskeskuksen radonriskikartoitus.

LÄHIALUEEN KOULUT

Ylioppilaskokeiden tuloksiin perustuva akateeminen arvosana (0–100) ja kävelyetäisyys.

KOULU ETÄISYYS ARVIOINTI TASO
Tallinna Mustjõe Gümnaasium 0.45 km
57.6
Lähikoulu
Ehte Humanitaargümnaasium 1.32 km
48.3
Lähikoulu
Kool 21. sajandil 1.67 km
41.9
Lähikoulu
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 1.67 km
57.2
Lähikoulu
Pelgulinna Gümnaasium 1.69 km
57.9
Lähikoulu

Kaikki asuntotyypit kohteessa Lahepea tn 7

Rakennusrekisterin (EHR) ja toteutuneiden kauppojen mukaan talossa sijaitsevat seuraavat asuntopohjat. Valitse asunto tarkastellaksesi sen arviointiraporttia.

💡 Mitu 2-toalist (või 3-toalist) korterit samas hoones:
Tüüpprojektides ja elamutes on sageli mitu sama toalisusega, kuid erineva pindala ja planeeringuga korterit (nt 49.2 m² tüüplahendus vs 54.0 m² lodžaga lahendus). Estiq AVM arvutab igale korteritüübile eraldi turuväärtuse, m² hinna, väärtusvahemiku (±5%) ja üüritootluse vastavalt täpsele pinnale ja korrusele.
1-toaline 7 korterit
33.8 m²
€133 848
€3 960/m² · Eeldatav üür: €522 / kuu
2-toaline 64 korterit
55.6 m²
€209 668
€3 771/m² · Eeldatav üür: €818 / kuu
3-toaline 41 korterit
76.9 m²
€278 378
€3 620/m² · Eeldatav üür: €1 086 / kuu
4-toaline
102.70 m²
€387 233
€3 771/m² · Eeldatav üür: €1 510 / kuu
4-toaline ✓ Aktiivne
115.00 m²
€433 671
€3 771/m² · Eeldatav üür: €1 725 / kuu
✓ Hetkel kuvatud korter

Rakennuksen tekninen profiili (EHR 120750741)

Rakennusrekisterin ja kiinteistörekisterin viralliset tiedot.

Ehitusaasta 2018
Korruseid 5 korrust
Korterite arv 124 korterit
Energiaklass A (0 kWh/m²a)
Kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Küttesüsteem Kaugküte
Liftid 1 trepikojalifti
Kinnistu suurus 4 148 m²
Omandivorm Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)
EHR kood 120750741 ↗
Katastritunnus 78401:101:0861 ↗

Ametlik EHR ehitustehniline audit

Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete vastavuskontroll ja seaduslikkus.

✓ EHR Kasutusluba & Õiguslik staatus

Hoone omab kehtivat kasutusluba. Päästeameti ettekirjutused ja ehituslikud piirangud puuduvad.

EHR staatus: Kasutusel

✓ Maakataster & Kinnistu piirid

Katastritunnus 78401:101:0861 ↗. Kinnistu piirid on kantud digitaalsesse maakatastrisse.

100% Elamumaa

✓ Küttesüsteem (Kaugküte) & Tehnovõrgud

Ehitisregistri (EHR) ametlik kütteliik: Kaugküte. Tehniline võrguühendus: tsentraalne vesi ja kanalisatsioon (Tallinna Vesi AS).

Võrguühendus korras

✓ Kehtiv Energiamärgis

Hoonele on väljastatud ametlik energiamärgis klassiga A (0 kWh/m²a).

Klass A

Vuokramarkkinat ja sijoitusmittarit

Kassavirtaennuste, velanhoito ja takaisinmaksuanalyysi.

Eeldatav turuüür €1 725 / kuu
Bruto üüritootlus 4.7%
Eeldatav laenumakse (25a) €1 805 / kuu

Kartta ja palvelut 10 min kävelyetäisyydellä

10 minuutin kävelyetäisyydellä on 7 tärkeää kohdetta: pysäkit, ruokakaupat, koulut, päiväkodit ja puistoalueet.

🚏
Humala pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
424 m · 6 min
🚏
Mustjõe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
436 m · 6 min
🎓
Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.6/100
447 m · 6 min
🚏
Pirni pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
723 m · 10 min
🌳
Stroomi rannapark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
842 m · 11 min
🛒
Stroomi Keskus Maxima XX
Supermarket · Supermarket
1436 m · 19 min
🧒
Pelguranna Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1804 m · 24 min

Ota yhteyttä alueen kiinteistöasiantuntijaan

Valtuutettu kumppanivälittäjä alueella Haabersti. Asunnon myynti parhaaseen hintaan, maksuton katselmus ja virallinen arviokirja.

✓ HAABERSTI ASIANTUNTIJA ⚡ Vastaus n. 15 minuutissa

Personaalne maakleriteenus ja nõustamine

Atesteeritud Estiq partner võtab enda kanda kõik etapid — alates fotodest ja eksperthinnangust kuni notariaalse tehinguni.

KK

Kristjan Kask

Kiinteistönvälittäjä · Haabersti

📞 +372 555 5678 ✉️ [email protected]
Henkilökohtainen lähestymistapa Piirkonna staaž
Haaberstin markkinatuntemus Erikoisala
✓
Myynti parhaaseen markkinahintaan

Ammattivalokuvaus, 3D-virtuaalikierros, näkyvyys portaaleissa ja Estiq-ostajakanta.

✓
Virallinen arviokirja pankille (EVS 875)

Nopea arviokirja kaikille Viron pankeille (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) 2–3 työpäivässä.

✓
Maksuton arviokäynti paikan päällä

Maksuton asunnon katselmus, kuntoanalyysi ja räätälöity myyntistrategia ilman sitoutumispakkoa.

Yhteydenotto välittäjälle

Valitse aihe ja jätä yhteystietosi nopeaa yhteydenottoa varten

🔒 Luottamuksellinen. Tiedot välitetään ainoastaan nimetylle Estiq-kumppanivälittäjälle.
✓

Pyyntö vastaanotettu onnistuneesti!

Alueen kumppanivälittäjä ottaa sinuun yhteyttä 15 minuutin kuluessa.

Kristjan Kask · +3725555678

Ametlikud andmeallikad ja metoodika

Estiq hindamisraport koondab kuue riikliku registri ja reaalajas turu andmed.

1. Maa- ja ruumiamet Kinnisvara tehingute andmebaas
2. Ehitisregister (EHR) Tehnilised parameetrid & kasutusload
3. Maakataster Kinnistu piirid, suurus ja sihtotstarve
4. Keskkonnaagentuur Õhukvaliteet (AQI) ja mürakaardid
5. Politsei- ja Piirivalveamet (PPA) Piirkondlik turvalisuse indeks
6. Haridus- ja Noorteamet Riigieksamite akadeemilised reitingud

Usein kysytyt kysymykset kohteesta (UKK)

Tietoihin perustuvat vastaukset ostajille, myyjille ja sijoittajille kohteesta Lahepea tn 7.

Mikä on 4-huoneen asunnon (115 m²) arvioitu markkina-arvo kohteessa Lahepea tn 7, Tallinn? ▼
Estiq AVM -arviointimallin mukaan 4-huoneen ja 115 m² asunnon arvioitu markkina-arvo osoitteessa Lahepea tn 7 (Haabersti, Tallinn) on noin 442 344 € (3 846 €/m²). Odotettu markkina-arvon vaihteluväli (±5%) on 420 227 € – 464 461 €. Arviointi perustuu Maanmittauslaitoksen (Maa-amet) vahvistettuihin kauppoihin, Uber H3 -alueindeksiin ja EHR-rekisterikoodiin (120750741).
Paljonko vuokratuloa ja tuottoa 4-huoneen asunto kohteessa Lahepea tn 7 tuottaa? ▼
Hyväkuntoisen 115 m² asunnon arvioitu markkinavuokra osoitteessa Lahepea tn 7 on noin 1 725 € kuukaudessa, mikä vastaa noin 4.7% bruttotuottoa. Tavanomaisella 80% asuntolainalla (30 v, korko n. 4.2%) arvioitu kuukausierä on noin 1 805 €/kk, mikä takaa vuokrasijoittajalle positiivisen kassavirran.
Miten 5. kerros, parveke ja autopaikka vaikuttavat asunnon hintaan? ▼
Estiqin arvotusmallissa kokonaishinta muodostuu rakennuksen perusarvosta ja asuntokohtaisista ominaisuuksista. 5. kerros edustaa toivottua keskikerrosta välttäen 1. kerroksen alennuksen (-2%). Parveke tuo arvoon keskimäärin +3 000 €, varasto +2 000 € ja varattu autopaikka +3 500 €. Hiljattain remontoitu kunto voi nostaa arvoa jopa +8% verrattuna peruskorjattavaan asuntoon.
Mitkä ovat rakennuksen Lahepea tn 7 tekniset tiedot ja tontin status (EHR ja kiinteistörekisteri)? ▼
Osoitteessa Lahepea tn 7 sijaitseva rakennus on vuonna 2018 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo (124 asuntoa), jonka kantavana rakenteena on Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon ja lämmitysmuotona kaukolämpö (Kaugküte). Energialuokka on A ja EHR-koodi 120750741. Kiinteistötunnus on 78401:101:0861 (Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)).
Millainen on alueen asuinympäristö, turvallisuus ja koulupalvelut osoitteessa Lahepea tn 7? ▼
Lähialueen asumisindikaattorit ovat hyvät: taustamelu on maltillinen (50 dB), ilmanlaatu erinomainen (AQI 1) ja radonpitoisuus normien mukainen (10 - 30 Bq/m³). Turvallisuusindeksi on 6.7/10 (rikollisuusmuutos +25.6% vuodessa). Kävelyetäisyydellä ovat ruokakauppa Stroomi Keskus Maxima XX (1436 m, 19 min), bussipysäkki Humala pysäkki (424 m) ja koulu Tallinna Mustjõe Gümnaasium (447 m, arvosana 57.6/100).
Korvaako Estiq-raportti virallisen arviokirjan pankkilainaa varten? ▼
Estiq-digitaaliraportti antaa luotettavan markkina-arvion hintaneuvotteluihin ja budjetointiin. Virolaiset liikepankit (Swedbank, SEB, LHV, Luminor, Coop Pank) vaativat kuitenkin asuntolainapäätöstä varten laillistetun arvioijan laatiman EVS 875 -standardin mukaisen arviokirjan. Voit tilata arviokirjan suoraan nimetyltä kumppanivälittäjältämme (Kristjan Kask) toimitusajalla 2–3 työpäivää.
Mikä on asunnon myyntiaika osoitteessa Lahepea tn 7 ja miten saavuttaa paras hinta? ▼
Kysyttyjen 4-huoneen asuntojen myyntiaika alueella Haabersti on tällä hetkellä 20–35 päivää. Ylimmän hintatason (464 461 €) saavuttamiseksi suositellaan ammattimaista stailausta, laadukasta valokuvausta, 3D-virtuaalikierrosta ja laajaa näkyvyyttä. Estiq-kumppanivälittäjä Kristjan Kask (+3725555678) tarjoaa maksuttoman arviokäynnin ja myyntistrategian.