2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa · 1 korterit · energiaklass E.
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Kärneri tn 1 on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 1 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 284/m², 8,9% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²).
Kärneri tn 1 on 2007. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 1 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 284 €/m², mis on umbes 8,9% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 016/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €161 573.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).
Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.
Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Mõisa peatus 132 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rocca al Mare Kool 412 m; riigieksamite tase 60.2/100; lasteaed 1418 m.
Kaal 15%AQI 1 (hea), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Õismäe tiigi puhkeala 1328 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -94.6%), normikohane tuleohutus.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass E; kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Õismäe tiigi puhkeala 1328 m; toidukauplused 152 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 110 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Haabersti · 2001-2010 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 10 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428332, 24.653399 · katastritunnus 78406:607:0005.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.
Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.
Kood 120294349 · esmane kasutusluba väljastatud.
Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.
Korraline audit läbitud.
Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.
2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.
Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.
78406:607:0005 · pindala 2 875 m².
Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 285/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Viimati verifitseeritud | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed & luba | EHR · 120294349 | Regionaal- ja Põllumajandusministeerium | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kehtiv |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:607:0005 | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa-ameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | viimati sünkroonitud · 01.05.2026 | Kontrollitud |
| Üür & brutotootlus | Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud | Estiq AVM | 2026 mudeli parameetrid | Statistiline |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | EVS 875 võrdlusraamistik | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
| B | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
| C | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
| D | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
| F–G | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kärneri tn 1 on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 1 korterit. EHR kood on 120294349 ja katastritunnus 78406:607:0005. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 284 €/m². Hinnangu vahemik on 2 890–3 678 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €161 573.
3 284 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €131 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €164 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
.
Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 448/m², 2-toalise puhul umbes €169 652, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€730 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 132 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.
Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.