Jõeküla tee 18/4 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 121396269). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 531 €/m² (hinnanguvahemik 3 196–3 866 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Haabersti maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Jõeküla tee 18/4 on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 11 korterit, energiaklass A. Estiq AVM baastase on €3 531/m², 12,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Jõeküla tee 18/4 on 2025. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Haabersti linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (5 tk). Energiaklass A (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 531 €/m², mis on umbes 12,8% üle Haabersti mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,7 m²) on ligikaudu €179 703.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass A, maapealne parkimine ja 2025. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (Haabersti linnaosa (26 kuulutust, sama ehitusperiood)).
📊 Turuandmed · Haabersti linnaosa (26 kuulutust, sama ehitusperiood)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 44.2 – 51.1 m² | €3 690 | €161 963–€195 967 |
| 3-toaline | 3 | 56.9 – 66.7 m² | €3 395 | €194 488–€235 319 |
| 4-toaline | 3 | 90.3 – 107.1 m² | €3 467 | €318 156–€384 951 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kakumäe tee peatus 466 m / 6 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Rocca al Mare Kool 1249 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 253 m.
Kaal 15%76% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 44 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Vivita Vabamänguala 956 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=5): kõrge sündmuste tase.
Kaal 10%2025. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis A (väljastatud 26.05.2021); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Vivita Vabamänguala 956 m; toidukauplus 1650 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 150 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +1 535%.
Sagedasemad liigid: pisivargus,vandalism, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 675 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2025 Q4 · Maa-amet · Haabersti · 2021 ... ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Vismeistri asum2026 Q3 | €3 035 | +16,3% | — | — | — |
| Linnaosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +12,8% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +19,7% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 6 olulist taristuobjekti (kokku 10 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.441357, 24.586531 · katastritunnus 78406:610:0400.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2025 |
| Kortereid kokku | 11 |
| Korruseid | 2 |
| Energiamärgis | A |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 10 447 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 44 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 121396269 · kanne muudetud 20.06.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 121396269) →78406:610:0400 · pindala 10 447 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78406:610:0400) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Jõeküla tee 18 korteriühistu (registrikood 80610830). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 5 724 € eest ja remondifondi koguti 14 608 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 617 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €45 489 | €45 708 |
| sh remondifondi maksed | €5 724 | €7 703 |
| Kogutud remondifondi | €14 608 | €2 296 |
| Remondikulud | €5 724 | €7 703 |
| Remondifondi jääk | €15 617 | €9 530 |
| Raha | €22 992 | €17 050 |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 |
| Aasta tulem | €419 | €43 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €8 616 | 0,22 |
| Heakorratasud | €19 507 | 0,50 |
| Haldustasud | €8 990 | 0,23 |
| Elamukindlustus | €2 652 | 0,07 |
| Remonditasud | €5 724 | 0,15 |
48 korterit · liikmeid 45 eraisikut + 3 juriidilist isikut · ühistu haldab 4 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 278 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vismeistri asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE04095414) · Postiindeks: 13516
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 121396269 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 20.06.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78406:610:0400 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 18.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Haabersti linnaosa (26 kuulutust, sama ehitusperiood) · tootlus 4,8–5,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=26 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Jõeküla tee 18/4 on 2025. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Haabersti linnaosa, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 121396269 ja katastritunnus 78406:610:0400. Estiqi andmetel energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 3 531 €/m². Hinnangu vahemik on 3 196–3 866 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €179 703.
3 531 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €176 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €264 825. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €161 963–€195 967; 3-toaline: €194 488–€235 319; 4-toaline: €318 156–€384 951.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 874/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €188 688, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €710–€870 kuus ja brutotootluse hinnang 4,8–5,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 743 €, üürides 710–870 € — laenumakse on üürist 6% väiksem. See on 35% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,7 m²) 179 703 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 35 941 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 5 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 44 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,26/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €142 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,16/m² kuus, sh remondifond €0,15/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €15 617. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Vismeistri asum 20 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.