Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Vana-Liivamäe tn 3, Tallinn
Ehitatud 2006 · 8 korrust · 40 korterit · EHR 120278843 · Kataster 78401:111:1390
Vana-Liivamäe tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on 2006. aastal valminud 8-korruseline kortermaja, kus on 40 korterit. Maja haldab Vana-Liivamäe tn 3 korteriühistu (registrikood 80297014). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 093–3 743 (keskmiselt €3 418, seisuga 02.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 163 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€3 418 /m²
€3 093
vahemik ±9,5%
€3 743
Tüüpiline korter · 62,6 m²
€205 766
Hoone koondskoor
7,4 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 30.03.2011 · 3483
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-8,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 02.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 36,0–58,0 m² | €3 418 | €111 000 – €135 000 (mediaanpind 36,0 m²) |
| 2-toaline | 20 | 54,3–68,1 m² | €3 418 | €194 000 – €234 000 (mediaanpind 62,6 m²) |
| 3-toaline | 10 | 67,3–90,6 m² | €3 418 | €209 000 – €253 000 (mediaanpind 67,6 m²) |
| 4-toaline | 3 | 90,6–99,3 m² | €3 418 | €307 000 – €371 000 (mediaanpind 99,1 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
40 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Vana-Liivamäe tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Vana-Liivamäe tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Püssirohu peatus (168 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (372 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Spordikuulsuste park (106 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Eesti Rahvusvaheline Kool (151 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Eesti Rahvusvaheline Eelkool (113 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Püssirohu peatus 168 m · Ravi peatus 206 m · Lennuki peatus 288 m
Toidupoed
Grossi Toidukaubad 372 m · Juhkentali Rimi 452 m · Rimi 647 m
Pargid ja rohealad
Spordikuulsuste park 106 m · Tiigiveski park 200 m · Aafrika aed 266 m
Koolid
Eesti Rahvusvaheline Kool 151 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 384 m · EBS Gümnaasium 509 m
Lasteaiad
Eesti Rahvusvaheline Eelkool 113 m · Tallinna Mardi Lasteaed 249 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 322 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Vana-Liivamäe tn 3 · 40 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€186
Remondifondi jääk
€0
Raha kontodel
€2 635
Pangalaenud
Puuduvad
! Ühistu aruannetes on 1 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 2001-2010 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+2,7% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 519 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 tk |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 tk |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 tk |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 tk |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 tk |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 541 | – | – |
Kuna Keldrimäe asumis oli 2001-2010 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+2,7% a/a, võrdluseks Tallinn +2,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 34–56 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 452 | – | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 547 | €2 872 | 34 tk |
| 2025 Q2 | €3 401 | €2 823 | 45 tk |
| 2025 Q3 | €3 425 | €2 838 | 41 tk |
| 2025 Q4 | €3 423 | €2 903 | 44 tk |
| 2026 Q1 | €3 592 | €3 028 | 37 tk |
| 2026 Q2 | €3 616 | €2 987 | 42 tk |
| 2026 Q3 | €3 519 | €2 895 | 40 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 541 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
7/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2006 |
| Korterite arv hoones | 40 |
| Korruseid / lifte | 8 korrust |
| Kandekonstruktsioon | mitmekihiline raudbetoonpaneel |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 1 172 m² · elamumaa 65%, arimaa 35% |
| EHR kood | 120278843 |
| Katastritunnus | 78401:111:1390 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Vana-Liivamäe tn 3?
Seisuga 02.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Vana-Liivamäe tn 3 €3 418/m² (vahemik €3 093–3 743/m², ±9,5%). See on -8,3% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 163 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Vana-Liivamäe tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 163 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Vana-Liivamäe tn 3?
Korteriühistu (reg. kood 80297014) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 40 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €186.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Vana-Liivamäe tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 02.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Vana-Liivamäe tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Vana-Liivamäe tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Püssirohu peatus (168 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi Toidukaubad (372 m, 5 min jalgsi); lähim park või roheala: Spordikuulsuste park (106 m, 1 min jalgsi); lähim kool: Eesti Rahvusvaheline Kool (151 m, 2 min jalgsi); lähim lasteaed: Eesti Rahvusvaheline Eelkool (113 m, 2 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Vana-Liivamäe tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 70 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Vana-Liivamäe tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Vana-Liivamäe tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: