ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Rae / Peetri alevik / Aruheina tee 9
Registriandmed seisuga 26. oktoober 2026 Peetri alevik · Rae

Aruheina tee 9, Rae

Aruheina tee 9 (Rae, Peetri alevik) on 2015. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit (EHR 120705811). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 26.10.2026 3 220 €/m² (hinnanguvahemik 2 946–3 494 €/m², ±9%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Aruheina tee 9, Rae – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
2 korrust 4 korterit EHR 120705811 ↗ Kataster 65301:001:3126 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Peetri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase andmed puuduvad PPA avaandmetes selle ala kohta sündmusi pole Õhk mõõdukas 76% tundidest hea, 5% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 6 min jalgsi Peetri Lasteaed-Põhikool · 473 m Ühistransport 4 min jalgsi Oomi peatus · 264 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Aruheina tee 9 on 2015. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 4 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 220/m², 6,0% üle Peetri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 037/m², 2026 Q3, n=44).

Aruheina tee 9 on 2015. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Peetri alevik linnaosas, 4 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 220 €/m², mis on umbes 6,0% üle Peetri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 037/m², 2026 Q3, n=44). Tüüpiline korter (4-toaline, 136,2 m²) on ligikaudu €407 919.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2015. aasta ehitusaeg.

€1 190–€1 460/kuu

Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (H3-9 klaster (Aruheina tee)).

📊 Turuandmed · H3-9 klaster (Aruheina tee)
3,4–4,4%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
4-toaline 4 136.2 m² €2 995 €373 246–€442 592
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

4-toaline · 136.2 m²
− 136,2 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€407 919
ca €2 995 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €428 315
Eeldatav üüritulu €1 190–€1 460/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 145/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,4 / 10
Andmehõive: 84%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.

Asukoht & ühendused8,5

Oomi peatus 264 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,2

Peetri Lasteaed-Põhikool 473 m; lasteaed 123 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,4

76% tundidest hea, 5% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Rae keegel 145 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk–

Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.

Kaal 10%
Seisukord & vanus8,9

2015. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,5

Energiamärgis B (väljastatud 09.06.2014, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,9

Rae keegel 145 m; toidukauplus 190 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „kogu piirkond”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Aruheina tee 9

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Andmed puuduvad

PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 006 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 76% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 5% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Peetri alevik · kogu piirkond valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 296 tehingut · kogu piirkond)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -0.3% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Aruheina tee 9 AVM tase: €3 220/m² €3 019 2025 Q1 45 tehingut €3 017 2025 Q2 43 tehingut €3 046 2025 Q3 35 tehingut €3 128 2025 Q4 42 tehingut €2 912 2026 Q1 40 tehingut €2 977 2026 Q2 47 tehingut €3 038 2026 Q3 44 tehingut €3 000 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 220/m²
Hinnavahemik
€2 946–3 494
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 4-toaline · 136,2 m²)
€428 315
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 145/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Peetri alevik2026 Q3 €3 038 +6,0% −0,3% — —
Linn: Rae vald2026 Q3 €3 057 +5,3% −6,0% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.400656, 24.809990 · katastritunnus 65301:001:3126.

10 min jalutuskäik
🧒
Aruheina Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
123 m · 2 min
🌳
Rae keegel
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
145 m · 2 min
🛒
Peetri Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
190 m · 3 min
🚏
Oomi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
264 m · 4 min
🌳
Kuldala park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
412 m · 5 min
🛒
Peetri Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
419 m · 6 min
🛒
Coop
Supermarket · Igapäevakaubad
424 m · 6 min
🌳
Peetri spordihoone
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
446 m · 6 min
🎓
Peetri Lasteaed-Põhikool
Põhikool · Põhikool
473 m · 6 min
🧒
Peetri Lasteaed-Põhikool
Lasteaed · Alusharidus
473 m · 6 min
🚏
Peetri kool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
496 m · 7 min
🧒
Peetri Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
569 m · 8 min
🚏
Peetri peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
632 m · 8 min
🌳
Peetri uus park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
642 m · 9 min
🚏
Mõigu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
735 m · 10 min
🧒
Tiki-Triki Peetri lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
831 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 15 objekti, lähim peatus 264 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Peetri alevik

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

241 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 24.9% · 60
18–64 (Tööealised) 57.3% · 138
65 ja vanemad (Seeniorid) 17.8% · 43

Haridustase (15+)

7 222 elanikku
Põhiharidus või madalam 33.7% · 2 435
Keskharidus või kutseharidus 45.2% · 3 263
Kõrgharidus või magistrikraad 18.9% · 1 365
Haridustase teadmata 2.2% · 159

Ehitusaeg & elamufond

5 758 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 31.7% · 1 823
Nõukogude periood (1946–1990) 58.1% · 3 344
Taasiseseisvunud (1991–2010) 8.8% · 505
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.9% · 54

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 0.4%
B-klass (Madalenergia) 0.6%
C-klass (Hea energiatõhusus) 0.4%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 8.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 58.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 31.7%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2015
Kortereid kokku4
Korruseid2
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 599 m²
KüttesüsteemLokaalküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120705811 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

EHR portaal (kood: 120705811) →

Katastriüksus (Maa-amet)

65301:001:3126 · pindala 2 599 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (65301:001:3126) ↗

Korteriühistu ja In-ADS

Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03362002) · Postiindeks: 75312

KÜ registrikood täpsustamisel

Aruheina tee korterelamud

4 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 977/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Aruheina tee 5 2011 €2 734 ~€198 899 B ~ Vaata →
Aruheina tee 9 See hoone 2015 €3 220 ~€407 919 B Aktiivne
Aruheina tee 11 2015 €2 608 ~€330 285 B Vaata →
Aruheina tee 13 2015 €3 220 ~€407 783 B Vaata →
Teised tänavad piirkonnas Peetri alevik

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120705811 Maa- ja Ruumiamet 26.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:3126 ↗ Maa- ja Ruumiamet 28.09.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · H3-9 klaster (Aruheina tee) · tootlus 3,4–4,4% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2015. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Aruheina tee 9, Rae?

Aruheina tee 9 on 2015. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Peetri alevik, milles on kokku 4 korterit. EHR kood on 120705811 ja katastritunnus 65301:001:3126. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Aruheina tee 9 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 220 €/m². Hinnangu vahemik on 2 946–3 494 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €407 919.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Aruheina tee 9?

3 220 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €161 000 ja 75 m² korteri väärtus umbes €241 500. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

4-toaline: €373 246–€442 592.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 145/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €428 315, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 4-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 190–€1 460 kuus ja brutotootluse hinnang 3,4–4,4%.

Kas aadressil Aruheina tee 9 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 1 687 €, üürides 1 190–1 460 € — laenumakse on üürist 27% suurem. See on 84% (laen) ja 66% (üür) brutopalga mediaanist (Rae vald, 2 000 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (136,2 m²) 407 919 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 81 584 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Aruheina tee 9 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 5% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 26.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu