Aruheina tee 5 (Rae, Peetri alevik) on 2011. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 35 korterit (EHR 120639544). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 734 €/m² (hinnanguvahemik 2 502–2 966 €/m², ±9%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Peetri alevik maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Aruheina tee 5 on 2011. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 35 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €2 734/m², 10,0% alla Peetri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 037/m², 2026 Q3, n=44).
Aruheina tee 5 on 2011. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Peetri alevik linnaosas, 35 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (25 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 734 €/m², mis on umbes 10,0% alla Peetri alevik mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 037/m², 2026 Q3, n=44). Tüüpiline korter (3-toaline, 75,8 m²) on ligikaudu €198 975.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2011. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 46.9 – 54.1 m² | €2 734 | €123 329–€146 243 |
| 3-toaline | 25 | 64.3 – 82.2 m² | €2 625 | €177 499–€210 476 |
| 4-toaline | 5 | 100.4 – 127.7 m² | €2 543 | €257 116–€304 887 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Oomi peatus 397 m / 5 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Peetri Lasteaed-Põhikool 668 m; lasteaed 165 m.
Kaal 15%74% tundidest hea, 7% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Kuldala park 191 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2011. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2011) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kuldala park 191 m; toidukauplus 306 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 202 tunninäidust (07.12.2025–26.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 74% kahes parimas klassis, 19% keskmises ja 7% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2025 Q1–2026 Q3 · Maa-amet · Peetri alevik · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnaosa: Peetri alevik2026 Q3 | €3 038 | −10,0% | −0,3% | — | — |
| Linn: Rae vald2026 Q3 | €3 057 | −10,6% | −6,0% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 15 olulist taristuobjekti (kokku 16 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.402029, 24.805692 · katastritunnus 65301:001:1508.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2011 |
| Kortereid kokku | 35 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 4 307 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Müratase | 56 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120639544 · kanne muudetud 02.10.2024.
Monoliitne raudbetoon.
EHR portaal (kood: 120639544) →65301:001:1508 · pindala 4 307 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (65301:001:1508) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Rae vald, Peetri alevik, Aruheina tee 5 korteriühistu (registrikood 80361350). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
35 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +74% (2024).
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 647 m²) ÷ 12. Võrdlus: Peetri alevik korteriühistute mediaan samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE02251023) · Postiindeks: 75312
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 977/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Aruheina tee 5 See hoone | 2011 | €2 734 | ~€198 975 | B ~ | Aktiivne |
| Aruheina tee 9 | 2015 | €3 220 | ~€407 783 | B | Vaata → |
| Aruheina tee 11 | 2015 | €2 608 | ~€330 285 | B | Vaata → |
| Aruheina tee 13 | 2015 | €3 220 | ~€407 783 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120639544 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 65301:001:1508 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Aruheina tee 5 on 2011. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Peetri alevik, milles on kokku 35 korterit. EHR kood on 120639544 ja katastritunnus 65301:001:1508. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 2 734 €/m². Hinnangu vahemik on 2 502–2 966 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €198 975.
2 734 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €136 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €205 050. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €123 329–€146 243; 3-toaline: €177 499–€210 476; 4-toaline: €257 116–€304 887.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 756/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €208 924, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €810–€990 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 823 €, üürides 810–990 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 41% (laen) ja 45% (üür) brutopalga mediaanist (Rae vald, 2 000 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (75,8 m²) 198 975 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 39 795 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 7% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,63/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €258 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,06/m² kuus, sh remondifond €0,14/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Peetri alevik 66 ühistu mediaan oli €3,06/m² kuus. Aastatel 2022–2024 muutusid ühistu maksed kokku +42%. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.