Seadused ja lepingud
Ostame korteri koos — kellele see kuulub, kui kinnistusraamatus on ainult ühe nimi?
Kui olete abielus ja varasuhet pole muudetud, on abielu ajal ostetud korter üldjuhul abikaasade ühisvara ka siis, kui kinnistusraamatus on omanikuna ainult üks neist. Sellise korteri müümiseks on vaja mõlema nõusolekut.
Kui abiellujad ei vali muud varasuhet, kehtib varaühisus (PKS § 24 lg 2) ja abielu ajal omandatud vara on ühisvara (PKS § 25).
Abikaasad: ühisvara, lahusvara ja nõusolek
- Ühisvara ei saa üks abikaasa käsutada üksi: kinnisasjaga saab tehinguid teha ainult ühiselt või teise nõusolekul (PKS § 29 lg 1). Nõusolekuta tehtud tehing on tühine, kui teine abikaasa seda hiljem heaks ei kiida (PKS § 31 lg 1).
- Lahusvara on see, mis oli sul enne abielu, ja see, mille said abielu ajal kingi või pärandina (PKS § 27 lg 2). Vara loetakse ühisvaraks seni, kuni pole tõendatud, et see on lahusvara (PKS § 27 lg 6).
- Abikaasa võib nõuda, et kinnistusraamatu kanne parandataks nii, et see näitaks ühisvara õigesti (PKS § 28 lg 4).
- Isegi vara juurdekasvu tasaarvestuse varasuhtes ei saa omanikust abikaasa perekonna eluasemena kasutatavat korterit teise nõusolekuta müüa ega välja üürida (PKS § 41 lg 2).
Vabaabielus paar või sõbrad: kaasomand
Kui ostate koos, kuid te pole abielus, saate kaasomanikeks mõttelistes osades. Kui osasid ei määrata, on need võrdsed (AÕS § 71 lg 1). Osad on mõistlik kirjutada ostulepingusse ja kinnistusraamatusse vastavalt sellele, kes kui palju maksab.
- Igaüks võib oma mõttelise osa müüa või pantida; kui osa müüakse kõrvalisele isikule, on teistel kaasomanikel ostueesõigus (AÕS § 73 lg 1, AÕS § 73 lg 2).
- Kaasomanik võib igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist; seda õigust saab kokkuleppega välistada, aga siis ainult olulise põhjuse korral nõuda (AÕS § 76 lg 1–3).
- Igapäevase kasutamise otsustab häälteenamus, kus hääled sõltuvad osa suurusest (AÕS § 72 lg 1).
Mida enne ostu kokku leppida
- Kas korter läheb ühisvarasse või kellegi lahusvarasse (näiteks kui sissemakse tuleb pärandist). Abieluvaralepinguga saab üksikuid esemeid ühis- või lahusvaraks tunnistada (PKS § 27 lg 4).
- Kaasomanike puhul: osade suurus, kes maksab laenu ja ühistu makseid, mis saab lahkumineku korral.
- Laenu puhul on kaastaotlejate sissetulekud ja kohustused pangale ühised — vaata kodulaenu juhendit.
Korduma kippuvad küsimused
Abikaasa ostis korteri enne abielu. Kas see on ühisvara?
Ei. Enne varaühisuse algust omandatu on lahusvara (PKS § 27 lg 2 p 2). Kui korter on perekonna eluase, võib selle müümiseks siiski olla vaja abikaasa nõusolekut sõltuvalt varasuhtest (PKS § 29, § 41 lg 2).
Kui kinnistusraamatus on ainult minu nimi, kas võin korteri üksi müüa?
Kui korter on abikaasadega ühisvara, siis mitte: tehing nõuab mõlema osalust või nõusolekut (PKS § 29 lg 1). Notar küsib tehingu juures perekonnaseisu ja abikaasa nõusolekut.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.